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金地华悦

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一、小区基础档案（精准硬核数据）

项目地址：西海岸双珠路与七墩山路交汇处（区政府东50米）

开发商：金地集团

物业：金地自持物业，物业费3元/㎡/月

小区参数：

占地2.4万方，总建面6.47万方，5栋24-26层高层，总户数429户，纯住宅无公寓回迁

容积率2.7，绿化率30%，车位671个，车位比1:1.57

交付时间：2026年4月25日交付、实体现房，可实地看房

社区内部：人车分流、中央草坪、360米环形跑道、全龄儿童乐园、林下康养区，公建化外立面，3米层高，4层以上可观城市阳台海景

楼座参考

1#2#前排临路略吵，3/4/5#中后排安静景观更好。

二、10分钟生活圈配套全梳理

交通

1.地铁6号线二期海南路站步行5分钟，通达唐岛湾、灵山湾和青岛主城区

2. 双珠路、滨海大道主干道，自驾8分钟抵达融创茂

3. 多条公交线，政务通勤、跨片区出行便捷

教育（2026年划片参考）

公办七墩山路幼儿园；小学兰亭小学；初中西海岸六中

优势：两学校在本地口碑排名均为头部；

短板：小学和初中距离约2公里，低年级需接送

商业&医疗

1. 楼下社区底商，1.5公里德泰利群、中建幸孚MALL，融创茂、欢乐海湾满足休闲购物

2. 近区立医院，在建清华北方三甲医疗中心，日常诊疗、重大医疗全覆盖

生态环境

距城市阳台景区步行10分钟，风河、大卢河多座公园环绕；片区无老旧小区、工业区，城市界面崭新，近海但不潮湿，中后排楼栋无主干道噪音。

三、2026年7月在售户型+实时价格（毛坯交付）

1. 建面118㎡ 三室两卫

均价11000/㎡，总价130-150万，刚需改善入门，南向三开间，流通性不错

2. 建面132㎡大三居

均价12000/㎡，总价150-170万，5.18米宽厅，主卧套房，边户高楼层看海，自住首选

3. 建面143㎡ 三/四室灵活户型

均价12000/㎡，总价170-195万，四开间朝南，二孩+老人家庭一步到位

4. 建面190-192㎡ 四室三卫瞰海大平层

均价15000/㎡，总价270-300万，双套房、270°观景阳台，终极改善

四、内行客观分析｜优势&短板

四大核心优势

1. 地段绝版保值：区政府核心地块，近几年极少出让新住宅，周边政务、高端住宅聚集，抗跌、转手出租都稳定

2. 配套顶配均衡：地铁、名校、商圈、三甲、海景公园全部聚集，兼顾烟火气与生态，碾压灵山湾远郊文旅盘

3. 交付安全：楼栋园区全部完工，2026年5月交付，金地央企开发，本地交付口碑稳定，规避期房风险

4. 社区纯粹宜居：仅429户小体量小区，无混居，2.7容积率优于周边高密度楼盘，户型全明通透，起步双卫

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