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大家·玖宸以“高门大户、礼序归家”为核心，打造约50米超宽社区大门，一出场便自带气场，成为光谷中心城的标志性界面。主面采用月光米黄石材，搭配宝格丽绿石镶嵌点缀，金属线条勾勒轮廓，没有多余装饰，简约大气中尽显精致，阳光下呈现温润高级的质感，低调又显贵。大门前设双层叠水水景，水流潺潺，消解城市喧嚣；中央矗立“鱼跃龙门”主题雕塑，藏着吉祥寓意；入口处嵌入透光潘多拉奢石，白天显天然纹理，夜晚透光成景，一步一景皆用心。大门与社区大堂无缝衔接，形成“门-堂-园”递进式归家体验，从城市的车水马龙，到社区的静谧雅致，场景自然过渡，每一步都能感受到尊崇与归属感。

打造约1.6万㎡“云阶艺境”示范区，搭配6800㎡社区公园，以6米台地式抬高设计，构建“内外双园、步移景异”的沉浸式园林，让自然与生活深度交融。整体社区高于市政路面6米，不仅能提升视野与采光，更能有效避免雨季积水，同时隔绝城市噪音，兼顾美观与实用，私密性拉满。

风雨连廊串联入口与下沉庭院，廊下设休憩座椅，遮风挡雨的同时，可赏水景与绿植，漫步其中，仿佛置身江南园林，曲径通幽，意境拉满。会所旁的下沉式景观庭院，大面积镜面水景搭配全冠移植的朴树、香樟，虚实相映，微风拂过，波光粼粼，成为业主静谧的社交小天地。甄选30余种本土适配花木，构建“乔木-灌木-地被”三重立体绿化，春有海棠缀枝，夏有浓荫蔽日，秋有硕果满枝，冬有苍劲常绿，四季景致更迭，步步皆风景。园林中嵌入中央景观会客厅、分龄段儿童乐园、流溪跑道，不仅好看，更实用，满足老人休闲、孩子玩耍、年轻人健身的全龄段需求，让园林成为真正的生活延伸空间。

项目打造约2000㎡下沉式“宸光客厅”会所，规划八大功能区，摒弃华而不实的设计，每一处都聚焦业主的实际需求，成为业主的“第二客厅”。

双泳池配置：22米长亲子双泳池，分为成人区与儿童区，成人健身、孩童戏水分区满足，泳池采光充足，窗外就是园林景致，游泳的同时，也能欣赏自然美景，休闲质感拉满。

健康运动区：专业健身房配备齐全器械，瑜伽室可开展颂钵疗愈、瑜伽练习等活动，不用奔波于健身房，在家门口就能实现健身自由，舒缓工作压力。

社交休闲区：新中式茶室、棋牌室、家庭聚会厅，适合邻里交流、亲友小聚，或是商务洽谈，营造有温度、有烟火气的社区社交氛围。

全龄儿童区：室内外双层儿童乐园，雨天、晴天均可玩耍，搭配益智设施，守护孩子的童真时光，让家长带娃更轻松。

项目总建面约17万㎡，规划10栋24-26层高层、10栋4层叠墅，总户数826户；容积率1.72（光谷核心罕见低密），绿化率30%，车位比1:1.29，毛坯交付。作为光谷首个“真四代住宅”，大家·玖宸突破传统户型局限，以“高得房率、空中花园、全周期适配”为核心，打造覆盖全改善需求的产品体系，高层得房率95%起，大户型突破100%，空间利用率远超市场同类产品。

106㎡三室两厅两卫（刚改优选）

南向三面宽约9.6米，全明通透，采光通风拉满；LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台打通，空间通透，互动性强；主卧套房设计（独立卫浴+衣帽间），兼顾私密性与舒适度；得房率超95%，空间无浪费，三口之家一步到位。

130㎡四房两厅两卫（改善主力）

横厅设计，空间灵活多变，可改造开放式书房、儿童活动区，满足家庭不同阶段需求；四房布局，适配三代同堂或二孩家庭，不用频繁换房；南向双卧室，采光充足，每一位家人都能拥有舒适居所。

146㎡四房三卫（终极改善）

一梯一户设计，独立电梯厅成为私属入户空间，尊崇感拉满；270度环幕客餐厅，视野开阔，推窗即赏园林美景；双主卧套房设计，长辈、主人均享独立卫浴，兼顾隐私与便捷；搭配星空露台，可打造私家花园、休闲区，拓展生活边界。

170㎡双叠墅（低密奢享）

4层双叠设计，上叠带星空露台，下叠带约6米全明地下室，实现“有天有地”的墅居理想；私家庭院/露台+阔绰横厅+多套房布局，兼顾舒适度与私密性，解锁低密墅居的极致享受。

大家·玖宸采用现代典雅建筑风格，高层采用简洁的竖向线条，挺拔利落，彰显现代人居的大气；叠墅打造“云散峰出”的错落形态，搭配露台、挑空设计，强化墅居的层次感与诗意感，每一处线条都经过精心打磨，尽显匠心。主体以仿石涂料+大面积玻璃窗为主，搭配金属线条勾勒轮廓，既保证了建筑的质感与耐久性，又最大化引入自然光，让建筑更显通透灵动。主色调为月光米白+浅灰，辅以金属银线条，干净通透、高级雅致，与周边的生态景观自然融合，不突兀、不张扬，却自带高端气场。

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