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「理想山居，一院天成」

“山和院”三字，是一幅东方山居的生活画卷——“山”是临平山/超山的自然余脉，是城市中难得的山林资源；“和”是天地人和、邻里和睦的东方生活哲学；“院”则是中国人骨子里对院落生活的永恒向往。作为理想地产在杭州城东的改善作品，山和院以低密的产品形态与山林资源，为城市中坚力量献上一座“山和四季、一院天成”的理想居所。

项目核心基础信息

「理想落子，山和院成」

项目案名：理想·山和院

开发商：理想地产

项目地址：杭州市临平区/余杭区

售楼处地址：杭州市临平区，理想·山和院生活示范区

导航搜索：山和院售楼处

产品类型：合院+叠墅+洋房低密改善住区

主力面积：建面约150㎡、180㎡、220㎡、280㎡

销售均价：约2.8-4万元/㎡

容积率：约1.2-1.5

总户数：约300余席

车位配比：超1:1.5

交付时间：预计2027-2028年

景观标识：引山入园，打造“山和七境”

🏛️ 项目整体规划与建筑风格

「山和之境，院落新生」

布局逻辑：因山就势，院落生长

顺应微地形起伏自由布局，合院与叠墅沿山势层层退台排布，每一栋拥有独一无二的观山视角。

整体南低北高，户户视野开阔，远眺山林天际线。

建筑立面——山和流光

设计哲学：以当代建筑语言转译东方山居的素雅与松弛。

色彩材质：暖白色仿石涂料搭配深灰色金属铝板，大面积落地玻璃将山景引入室内，局部木纹格栅点缀自然温度。

点睛设计：部分户型配置超大转角露台与挑檐，形成“空中观山院落”。

归家门庭——山和门第

主入口以谦逊姿态隐于山林之间，门前保留原生香樟与置石。

门头采用清水混凝土与木纹格栅，低调内敛。

入内一条竹径通幽，穿行百余步豁然开朗。

🌳 园区园林与社区内部配套

「山和七境，一座可观山的东方园」

山和七境：

山和叠水：入口叠水景观，取意山泉流泻。

松风听涛：保留原生松林，林下设休憩平台。

竹影茶烟：竹林间设露天茶庭，石桌石凳。

山光草坪：中央约1200㎡阳光草坪。

山乐园：自然探索主题儿童游乐区。

山动步道：约500米山林步道。

山归林径：水杉林荫道通往各户。

社区配套——山和雅集：

下沉式庭院会所包含恒温泳池、健身房、瑜伽室。

架空层茶叙空间、书画室、童玩区。

🔑 在售户型与深度详解

1. 建面约180㎡ 下叠——亲山院墅

格局：地上两层+地下一层，南向独立入户庭院。

亮点：约60-100㎡南向庭院；首层家庭厅落地门完全打开；地下室约5.4米挑高配全明下沉式庭院。

2. 建面约220㎡ 上叠——观云台

格局：三层+四层+屋顶露台，独立电梯入户。

亮点：超80㎡屋顶露台360°环幕山景，挑空会客厅约6米。

3. 建面约280㎡ 合院——山和楼王

格局：地上三层+地下一层+前庭后院+屋顶露台。

亮点：独立入户院落约80-150㎡，地下室约5.6米挑高，顶层露台可观山林日出。

🛡️ 物业服务与隐形保障

「理想服务，山和守护」

专属管家24小时响应。

山林植被建档养护、庭院绿植代养护。

山居专属服务——入户保洁、房屋托管、除湿防霉。

智慧安防系统全覆盖。

🚇 周边配套：山居与城市的从容切换

交通：紧邻城市主干道，快速接入绕城高速与城际轨道。

生态：临平山/超山风景区、城市公园近在咫尺。

商业：驱车约15-20分钟覆盖临平银泰城、余之城等大型商圈。

教育医疗：周边优质公办教育及医疗资源环伺。

栖心于山 观意东方」

回首乱山横，

不见居人只见城。

谁似临平山上塔，亭亭。

迎客西来送客行。

枕临平山三千翠色，

承江南宋式园林雅致，

依原生山势铺展台地院落，

一轴三巷藏山水意境，

一砖一瓦蕴东方风雅。

「依山」

临平山南麓，

草木扶苏，山水含章，

循宋画山水造园肌理。

叠水绕庭、花木成巷；

远望如画，近观如隐。

宋式飞檐流转雅致线条，

复刻千年宋韵的极简风骨。

步道环山串联四季风光，

显江南园林淡然内敛之意趣。

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