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嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59，这让项目可以在高层、超高层林立成为常态的上海核心区，打造出由洋房、叠墅、联排组成的低密居住社区，这样的地块禀赋，弥足珍贵！

效果图

在建筑设计上，GOA大象设计跳出常规住宅的方盒子形态，以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感，将“乐器王后”大提琴的优雅弧线，转译成建筑立面的二维曲线语言

效果图

通过石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配，并采用国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺，让建筑本身成为一件扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术雕塑

嘉佰道·上海处于徐汇中心板块，整体位于内环以内，是“东安三子”中的西北地块，相比其他两个地块，位置距离南侧内环高架更远，且为无小套型配比要求的纯宅地性质。

交通方面，周边4号、7号、12号三条轨交线交汇，紧邻7号线东安路站；

医疗方面，四家知名三甲医院，如复旦大学附属肿瘤医院、中医院大学附属龙华医院等；

教育方面，附近有复旦附中、南洋模范中学、宋庆龄幼儿园等名校（实际学区以最终划分为准）；

生态方面，徐滨风景带，滑板公园、有氧跑道齐全。

项目规划

项目占地面积为25179.34㎡，容积率为2.63，住宅总建筑面积约6.62万㎡。配置635个机动停车位

整个社区仅规划206套住宅，套均面积超过300平方米，采用两梯两户设计，配置635个机动停车位，车位比高达1:3。

项目首层采用全架空设计，首层架空约7.2m，并规划了超大面积的下沉庭院，打造成为社区的核心中央景观。

近3年，全球的顶级富豪用价格、流速，在上海围合起了两大圈层公认的顶奢聚居区——黄浦&徐汇，其他板块难以跻身其列。

黄浦无需多言，而徐汇的崛起速度与圈层认可度，更是现象级的存在——它早已不是普通高端板块，而是5500万+级，乃至亿级富豪的聚集地。

· 在单价维度上，徐汇是顶豪价值的“增长极”

短短一年，板块房价就从14万/㎡跃升至20万/㎡，这样的涨幅唯有黄浦能与之比肩！深究其背后，是官方对徐汇发展潜力的高度认可与期待。

· 在总价维度上，徐汇是富豪集中的“消费场”

5500万级的启元、绿城潮鸣东方开盘日清；云锦东方的别墅站上亿级，依旧热销这意味，徐滨的买家群体，是5500万级-亿级的绝对富豪圈层。这样的市场表现，让徐汇与其他高端板块形成断层式区隔，也让它坐实与黄浦并肩的顶豪核心圈地位！于全国富豪，这两大板块已是共识：只有买入这个公认的核心圈子，资产才能实现稳健，长期保值穿越楼市周期！

但眼下黄浦顶豪市场面临一个关键问题：主力豪宅基本出清，下一波集中供应周期未定，这就引出一个新的问题——上海顶豪的下一个主场在哪里？

可见，不管圈子、能级，还是供应，只能是徐汇

而作为目前徐汇豪宅市场屈指可数的低密墅居，嘉佰道·徐汇已经吸引不少高净值人群关注。

因为老钱们已经意识到，在左手徐家汇、右手徐汇滨江、一步衡复风貌区的徐汇浓荫处，这样的终极改善机遇有多稀缺！更何况，还是宸嘉出品！

业态稀缺性：

1.59容积率，非风貌低密住区

在上海核心区顶豪市场，大平层是绝对主流——高层、超高层，几乎成为“终极改善”的标准答案，但嘉佰道·徐汇却跳出了这一框架：容积率仅约1.59的低密墅居，开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道！

这样的低密墅居有多稀缺？二手房独立溢价能力有多强？

· 从新房市场来看：

从过去10年徐汇新房供应明细来看，总供应量为9964套，其中别墅产品供应仅为124套，占比仅约1.24%，堪称“百里挑一”。

徐汇别墅的上一次集中供应，还要追溯到2年前的云锦东方三期，最终认购率超900%，创下当年的最高认购记录。这就是徐汇墅居的吸引力，不仅要拼手速，还要拼运气！

· 从二手市场来看：

当下二手房东一再让利的原因本质是什么？当然是海量挂牌的高压！要杀出红海大幅度降价是唯一的机会，看不到底也是购房者犹豫的原因之一，但购房者们不会知道的是，目前链家网全市挂牌100420套，徐汇4509套，这其中，别墅二手房的挂牌量只有11套！

这种堪称极致的稀缺性，让区域内的墅居二手房几乎没有对手，跑出独立的行情几乎是板上钉钉的事情！

产品力稀缺性：

品质与审美的不可复制

如今，嘉佰道已不仅仅是一个产品系的名字，更是产品力、审美的代名词。也正是这份对"精雕细琢"的坚持，让宸嘉敢于在徐汇这片土地上，用完全不同的思路来打磨嘉佰道·徐汇。

效果图

l 私密性：

楼间距均不低于13.6米

嘉佰道·徐汇别墅以约13米超大楼间距，彻底告别当前核心区低密社区的拥挤感，确保室内主要空间完全规避与邻宅的视线干扰。无论是客厅休憩还是卧室安眠，业主都能享有绝对的私密领域。

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l 舒适性：

超高窗墙比，露台配无边际感泳池

采用突破常规的超高窗墙比设计，大幅玻璃立面不仅构成了建筑的艺术美学，更让室内采光、通透性得到根本性提升。同时将窗外园林与天空盛景无缝引入，营造出通透、开阔且充满活力的宜居感受。

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同时，为了提升上叠露台的奢适性，嘉佰道·徐汇配置了极具无边际感的露台泳池，将居家的度假感、松弛感充分融入到产品的打造细节之中。

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