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【项目基本信息】

占地面积：28634.10㎡

建筑面积：117895.09㎡

容积率：2.85

绿化率：30%

交付标准：毛坯

户型面积：建面约99-140㎡

业态楼层：4栋小高（14-16F），2栋高层（18/26F）

物业公司：绿城物业

项目地址：市北区·科技大学南·M1地铁口(胜利桥站)

【国企担当 绿城品质 主城留白地的巨擘联袂】

※环海湾集团——市北区委、区政府为适应新一轮城市发展战略而组建的大型国有综合发展集团，参与建设运营邮轮母港、大鲍岛等，资产规模超500亿。

※绿城管理——绿城中国附属公司，中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，中国代建第一股，2020-2024年度荣获近90余项行业TOP1荣誉，连续9年市场份额超20%，稳居行业第一。

【三区一线 潜力高地 敬呈一座城的骄傲新生】

青岛回归主城发展，东岸城区打造“两轴、三带、多极”的空间结构

两轴：城市功能拓展轴、胶济线开放交往轴；

三带：前海魅力风光带、都市创新活力带、商贸金融服务带；

多极：浮山湾、北站-永平路-科技大学、大港-中山路等多类型城市发展极

项目所在的青科大板块，作为重点发展的城市极核之一，以“三区一线”的顶层设计，串联青岛北站与闫家山双TOD城市动脉、RCEP产业澎湃势能、李村河“绿腰带”生态脉络，激活板块无限潜力。

※出门即地铁——三地铁枢纽，约170米直达胜利桥站，享M1/M5(在建)双地铁换乘，约1.2公里直达闫家山站(在建)，享M5(在建)/M8(在建)双地铁换乘，便捷通勤畅达全城

※立体交通网

四流南路城市主干道

✧距青岛北站仅约10min车程

连通跨海大桥高架路

✧约10min车程通达海尔工业园

✧约15min车程通达崂山金家岭CBD

✧约18min车程通达浮山、石老人风景区

连通重庆路

✧约13min车程直达新都心

✧约30min车程直达市南八大关、五四广场

500m内覆盖六大公交站点，17条公交线路

※咫尺即繁华——距万科广场约700米，距利群海琴购物广场约600米，山姆会员商店、凯德MALL等商业集群林立，繁华触手可及，年轻社交主场

※家校邻距离——青科大幼儿园、洛阳路小学、启润实验学校、青岛三十九中等学府在侧，幼小初一站式优教，为孩子成长护航

※健康步行圈——地铁一站直达青岛中心医院（三甲医院），时刻守护家人健康

※下楼即度假——咫尺城市地标纺织谷，触摸百年青岛脉络，解锁楼下的潮流打卡地；近距欢乐滨海城海边栈道，私藏岛城醉美橘子海。

【一脉绿城 桂语经典 典雅美学匹配当代审美】

承袭全国十大品质美宅产品系——桂语系美学基因

SuperFlat超扁平立面、窄边玻璃幕墙，勾勒轻盈、简约的建筑轮廓。

三段式美学秩序、奢石门仪，呈现更当代、更具格调的视觉美感。

【全龄沉浸 自然共生 可参与的无界森活聚场】

以全龄参与、自然共生为理念，以一轴三进八景为脉络，打造一座空间、功能、体验三重无界的森活聚场，让风景与生活悦然相融。

①约48x8m仪式感归家界面

②约2500㎡中央公园式森活中庭

③近百米风雨连廊漫步道

④约550㎡全龄友好阳光草坪

⑤约180㎡水景庭院开放式社交场域

⑥15大奇趣设计，约330㎡自然探险主题童享乐园

⑦集邻里互动、亲子共度、临时办公于一体的学习盒子架空层

⑧集会客厅、游乐区、健身房、棋牌室、空中露台于一体的奢享泛会所

⑨约320m轻量环园健康跑道

⑩约1000㎡度假式宅间花园

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