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宁波鄞州交控福璟里

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高层：158-195-240-252㎡

均价：37000-48000元/㎡（精装）

装修标准：7000-10000元/m²

梯户比：一梯一户

小区总套数： 总共300套

可售套数约：可售约280套

在售楼幢：11#13#

容积率：2.1

得房率：82%

物业：绿城物业

物业费：物业费8元/㎡；能耗费：0.4元/㎡

拿地时间：2023年3月

交付时间：2028年3月31日

先看地段。福璟里地处老江东的东柳街道，兴宁路与百宁街交叉口，其东侧为兴宁府，西侧为东方瑞市。这个地段在老江东算不上核心，只能说距离东部新城近。周边界面一般。当然，它河流景观还是很不错的，东侧、南侧都是河流。

再看产品。这个项目不是四代宅产品，但属于定品质项目。项目为9-17F的洋房、高层产品。项目的3个户型只能说一般。虽然都做到了四开间朝南，但没有特别出挑的设计。3个户型客厅面宽都较小。南向窗户均不是落地窗设计。建筑形态上，福璟里给人以稳重感。

生活配套方面，项目北侧有规划小学和江东外国语实验小学。商业配套主要为北侧的大润发超市。项目距最近的地铁站矮柳站约400米。这些生活配套能满足基本生活需求。

项目宣传推广主打海派洋房，对标老上海。这个项目出街、示范区开放有很长一段时间，示范区里有个水族馆，但存在感不强。

这个项目给人的感觉就是，无论是地段还是产品，都不够出挑，不够时尚、潮流化，整体偏老气。

沧海路沿线三个新项目省交控福璟里、绿城凤栖云庐和得力臻元府。虽然福璟里各方面不出挑，价格也比较高，但也有好消息，凤栖云庐四代宅体量小，臻元府又还没开盘，它抢占了先机。

宁波鄞州交控福璟里

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