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【项目案名】栖湖云庄

【项目地址】西湖区晴川街与与崇仁路交汇处

【拿地时间】2025年3月28日

【拿地总价】历经102轮竞价，以34.35亿元竞得

【楼 面 价】约88029元/㎡，杭州土拍地王

【占地面积】约3.5万㎡

【总建面积】约7.8万㎡

【容 积 率】约1.1

【规划楼幢】规划21幢4层纯联排

【规划体量】仅83席纯低密排屋

【户型面积】建筑面积约416-910㎡（地上）

【产品等级】建发顶级“灯塔系”中唯一的低密作品，定位为“西湖庄园风”

1.灯塔定位：建发灯塔系唯一的低密作品

作为“灯塔系”巅峰之作，项目主打纯粹的“西湖庄园风”。产品地上建筑面积约416–910㎡，独立庭院，并创新设计南北双庭院及开合式四季花厅。地下室层高可达约9米，拓展性极强。

2.产品设计：西湖庄园风的现代演绎

建筑立面分为“玉台金穹-台之墅”与“玉殿珠帘-廊之墅”两类。外立面甄选浅色进口通高石材、香槟色定制金属铝板并融入贵重玉石元素，细节汲取西湖国宾馆等传统名庄精髓，入口更设有整石定制的19米照壁。

【玉台金穹-台之墅】：以杭州名庄的亭台建筑为灵感，建筑兼具棱角与圆融。立面采用进口石材与金属铝板，完美融合石材的厚重与金属的细腻，再现杭州百年庄园的现代演绎。

【玉殿珠帘-廊之墅】：以廊为媒介沟通室内外空间，以丰富的空间层次见庄园底蕴。细节设计汲取西湖名庄元素——二层石材栏杆取自西湖国宾馆，金属栏杆延续刘庄的竖向构图。

主题会所：对标国宾级物业服务体系

社区规划约1400㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅及车马厅等功能，精装标准对标品牌顶级线，并引入国宾级专属物业服务体系。

大师云集：只定制、不复制，知杭州、懂杭州！

园林特邀蒋愈、宋淑华等大师及七位非遗匠人联袂打造，以“一堤四巷”为景观骨架，融入立体水景、琉璃茶亭及“三西文化”元素，入口整石手雕大门以“紫气东来”为主题，共同营造出大隐于市的隐奢归家意境。

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