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绿城枫丹玫瑰园规划4F排屋面积段325-421㎡，6F洋房面积段235-305㎡，户型定位纯改善，容积率1.05，截至目前部分效果图、户型图已出，示范区预计最快7月底开放。

枫丹玫瑰园应该是目前城西改善热度最高的项目之一，目前洋房放风价约1400万级，排屋放风价约3000万级，放风价通常高于开盘价，具体价格还需等待示范区开放后项目透露。

根据规划来看：项目拟建设33幢住宅，由28幢4F法式联排别墅和5幢6F改善洋房组合，全盘限量155套可售。

整体采用绿城经典的中轴对称布局。建筑风格延续绿城宫殿风格，产品风格传续绿城玫瑰园系（继九溪玫瑰园、云栖玫瑰园后的第三座玫瑰园）。

建筑主体采用米黄色干挂石材搭配坡屋顶灰色套娃，整体非常有质感。小区的主要出入口位于南面云湖路上，在这个方向往小区内部走，可以看到规划下沉式景观庭院与业主专属会所。

值得注意的是，本项目除了南面的道路，其余三面都环河，直面五常湿地，作为低密属性的项目来说，生态绝佳，先天优势拉满。

楼幢首层架空设计，架空层约3.5米，洋房房源层高约3.4米（顶层3.9米），改善属性拉满。

地段 8/10分：枫丹玫瑰园位于余杭区的未来科技城板块，周边有绿汀路万象城、银泰杭州中心、12号线、余杭国际体育中心等配套，对于低密项目地段属中上水平。

周边建发招商元序开盘价5万/㎡左右，目前已开盘496套，网签比例约60%，西侧相邻滨江绿城低密地块容积率1.05，楼面价42387元/㎡，相比枫丹玫瑰园楼面价提高约21%。

配置 9/10分：绿城TOP级“玫瑰园”系列，园林公区包括下沉庭院+会所、室内恒温泳池等，外立面材料主要由石材构成，洋房层高3.4-3.65米，排屋配有花园+地下空间，产品应该可以期待一下。

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