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杭州望天际

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文 | 引力城市研究院总编辑 林乾甫

1000万，在杭州市中心，居然能买到一套“武林望天际”？

前段时间，一个朋友放弃了1500万级的新房，转头花1000万左右，买了一套凤咏朝阳320㎡的大平层。

刚开始，我其实不太理解。毕竟在很多人的印象里，商业大平层就是几栋高楼，一楼做个酒店式大堂，可能连围合园林都没有，居住体验始终和住宅隔着一道坎。

所以一开始，我其实带着一点偏见去看凤咏朝阳。结果逛了一圈之后，我发现，我之前对商业大平层的很多刻板印象，都被推翻了。

如果只看总平图，你完全想不到它是大平层：七栋建筑围合布局，大尺度中央园林，纯320㎡、360㎡大户型，没有密密麻麻的楼栋。

完全就是现在杭州顶豪的定位逻辑。甚至有一点“小望天际”的味道。

01 | 园林比住宅更像住宅

很多商业大平层最大的短板，是整个社区更像一栋高级办公楼。大堂很好看，电梯很好，入户也不错。

但走出楼栋以后，就结束了。

凤咏朝阳最让我意外的，就是园林。甚至可以说，它比不少住宅更有住宅味。

为什么？

因为现在武林真的太寸土寸金了。大武林范围内，包括三塘、东新，几个改善新盘占地也不过1.7万㎡到2万㎡左右，能做个几千方的中心园林就很好了。

但凤咏朝阳光是景观面积，就做了1.3万㎡！要知道望天际的中央园林，是1.2万㎡。换句话说，凤咏朝阳几乎把一座住宅项目最重要的园林，完整搬到了商业大平层里——甚至还放大了。

很多人觉得市中心豪宅拼的是石材、玻璃、会所。其实真正昂贵的，一直都是土地。愿意把土地留给草坪、树木、水景，而不是多盖几套房子，本身就是一种奢侈。

02 | 大平层新物种：低密大平层

大园林只是开始。

因为都是大户型，凤咏朝阳园区只有215

户。简单算一下，平均每户对应约60㎡绿地——相当于一块羽毛球场大小。

以前我总觉得，大园林就是大园林。

后来发现不是。

如果一个园林同时服务800户家庭，它就是公共设施。如果它只服务200多户，它就开始有一点私人庄园的味道。

你不会觉得哪儿都是人。不会一到周末，儿童区变成游乐场，草坪变成露营基地。在寸土寸金的武林，这种对土地的挥霍，才是顶豪该有的奢侈感。

所以我觉得，凤咏朝阳不是传统商业大平层，而是开创了一个新物种：“低密大平层”。

03 | 实景兑现，所见即所得的踏实

还有一点我特别喜欢：它不是效果图，而是已经全部实景兑现。

大家已经看过太多PPT，也听过太多关于未来的故事。房地产最不缺的，就是想象力。真正稀缺的，是兑现力。

但走进凤咏朝阳的园区，植物早已蔚然成林。油橄榄、罗汉松、乌桕等交错分布，不同季节都有不同的风景。春天有花，夏天有荫，秋天有色，冬天依旧有层次。

这种成熟感，不是渲染图能给你的。

也是很多新盘还需要几年时间才能慢慢拥有的。

04 | 每栋楼，都有属于自己的森林岛

更有意思的是，因为园林空间足够大，它没有简单粗暴做一块所有人共享的大草坪。而是精心规划了六座主题“森岛”。

有围绕中心水景打造漂浮共享客厅的“心之岛”；

有树下吧台、临水而坐的“木之岛”；

有孩子可以玩水、大草坪露营的“云之岛”；

有下沉卡座可以私语的“森之岛”；

还有铺设奢石归家门廊的“石之岛”……

六座主题森岛，一栋对应一岛。

这其实也是现在很多顶豪越来越喜欢的设计逻辑。不是做一个中心景观，而是创造很多值得停留的地方。

今天坐在树下喝杯咖啡。

明天绕着水景散步。

下班以后，在飞瀑边坐十分钟。

每一次下楼，都像走进一段不同的风景。

05 | 真正舒服的距离，是看不见邻居

楼间距同样很夸张。

最大约63米。

现在很多改善项目都在讲楼间距，但真正站到现场，经常还是会觉得对面很近。这里因为建筑围绕园林展开，每栋楼更像一座藏在树林里的岛。

窗外不是另一户人家的阳台。

而是树、草坪、水景。

真正舒服的距离，不是63米这个数字。而是推开窗的时候，你几乎忘了还有邻居。

06 | 好的豪宅，都在研究下雨天

还有一个细节，我很喜欢。

它做了一整套风雨连廊系统。很多住宅会做，但商业大平层其实很少见。

更重要的是，它不是普通直来直去的连廊，而是尺度很宽的弧形艺术连廊，把建筑、园林、会所自然串联在一起。

杭州一年有一百多天阴雨。

真正决定幸福感的，不是晴天拍照漂不漂亮。而是下雨的时候，你能不能从地库一路走回家，不慌不忙，不用撑伞。

好的产品研究的是生活。顶级产品研究的，是生活里的细枝末节。

07 | 会所的高级感，不靠金碧辉煌

园林还不是平面的，而是立体的。

它往下打开了一座下沉飞瀑庭院。树影、流水、飞瀑，身处软红万丈的武林，但又把城市的喧闹隔绝在外。

围绕下沉庭院，是2100㎡艺术会所。恒温泳池、室内高尔夫练习室、私宴厅等功能一应俱全。

整体室内设计，则由曾操刀汤臣一品的吴滨完成。大量天然洞石、原木、留白空间，没有刻意炫技，而是一种温润克制的艺术感。

放在今天杭州的顶豪六小龙里，这套审美依然属于第一梯队。

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