南京雨花台万科雨悦光年
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物依稀为贵是市场经济亘古不变的原则， 在有限的城市资源争夺战中，占据各种优质配套的主城区，其资源价值日益凸显。 这一点从南京的房价数据中就能看出一二： 2021年南京各板块房价中，城中、河西成交均价超5.0万/㎡，占据房价高点；城东、城南、城北成交均价超3.5万，稳居第二梯队。
当然，主城区除了房价高之外，因其占据了城市优质资源，价值凸显下中签率低，很多项目提高了购房门槛，将首付从3成提升到5成，甚至8成。越来越高的购房成本，让青年人置业的选择面越来越窄，很多青年人在有限的预算范围内，要么舍弃居住质量，要么忍受长距离通勤，要么放弃便捷的配套，选择近郊、远郊区域置业。
配套齐全且高能级的主城区极少有对青年人“友好”的房子，位于河西南岸中央科创生活区的万科雨悦光年就是这样的寥寥可数的存在，选址主城区， 打造贴近青年人生活方式的“光年系”产品，以“友好”的价格为青年人置业提供高质量选择。
坐享区域升值潜力 傲居河西南岸
随着城市不断发展，新城市中心的河西发展逐渐向南外溢，河西南岸这一概念从被提及到爆火仅用了不到2年时间。2021年的首场集中土拍中，河西南岸的G36地块 触顶摇号，这就是万科·雨悦光年的前身。而紧接着在多幅地块底价成交的第二场集中土拍中，区域内的G77地块毛坯限价提高的同时， 再次触顶摇号。至此， 河西南岸的价值凸显，热度快速攀升，成为新晋热门置业板块。
万科·雨悦光年所处的河西南岸的中央科创生活区， 与河西的鱼嘴商务区仅一河之隔，未来可以共享河西的商业、配套等资源利好的同时，还承接了其发展红利。
中央科创生活区在规划为以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。同时将依托河西新城、南部新城的优势、着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区。未来，随着规划落地，这片土地的价值将逐渐凸显。
万科·雨悦光年区位图
交通方面，万科·雨悦光年 周边拥有四条地铁： 地铁7号线(在建中)西善桥站，建成后一站可以直达河西南，进一步拉近与河西、主城区的距离，享受河西的完善配套； 地铁S2号线(在建中)西善桥站，可以直达中华门、老门东等主城区； 地铁8号线和16号线目前正在规划中。
此外，区域内多条道路正在积极推进，包括岱山东路北延在内的3条断头路陆续打通，其中岱山东路北延预计2022年6月建成， 片区多条主干道路建成后缩短了与河西的距离、提升与雨花台区南部互通性、加快融入中心城区，多条道路直通4条地铁站。未来的片区出行便捷度将大幅度提升，大大缩短了业主的通勤时间、扩大活动半径。
低密供应紧缺时代 打造8-11层小高层
如果说在择址上，占据河西南岸的优质资源已是难得，那么能够在容积率越来越高的住宅中，打造低密住宅，那更是可遇不可求的。
从近五年南京主城区涉宅用地成交情况来看，容积率1.5以下的土地成交量较少，且成交幅数占比明显呈现下降趋势，而 2021年1.5容积率以下地块近 成交3幅，成交占比6.5%，这其中就包含了万科·雨悦光年地块。
近五年1.5容积率以下住宅地块成交幅数占比
统计口径：主城区：城东、城南、城北、河西、城中；住宅+商住；数据来源：cric2020
作为万科“光年”系产品迭代升级后的全新产品，万科·雨悦光年将1.5容积率物尽其用，整体打造了14幢8-11层小高层低密住区，一梯两户设计，整体仅规划了688户。这就意味着未来，小区内人口密度低，景观和社区配套等资源的户均占有率高，更是意味着 居住圈层更纯粹，未来生活更舒心。
项目鸟瞰图
同时，容积率低也 意味楼间距大，能够保证每一户私密性，并享受充足光照，拥有广阔的瞰景视野。
在社区配置方面，万科·雨悦光年充分考虑了各年龄段业主的需求，打造了 社区植物园、社区天文馆、魔法森林、社区HUB等活动空间，为业主打造舒适的人居环境。社区植物园是万科携手江苏省中国科学院植物研究所(中山植物园)合作打造的，社区植物园涵盖了多种职务，可以满足社区住户的日常观赏同时，能让孩子们足不出户学习花草树木知识。
南北通透+南向大阳台 臻藏户型
当前南京的主城区多为改善、大平层产品，进一步提升青年人置业难度。而万科·雨悦光年则选择配置建筑面积 约89、108㎡、125㎡三种户型，对青年人抱以极大的善意，充分考虑了不同家庭结构的居住需求。
在户型上，万科·雨悦光年力求探索更美好、更舒适的设计，为南京购房者带来了兼具南北通透、南向双阳台的三种户型，同时融入了打造了 餐厨一体化的LDK设计、社交娱乐于一体的客厅新模式。
在建面约108㎡户型中， U型的开放厨房，与餐客厅位于一条直线上，人性化的设计可以实现妈妈在厨房做饭，孩子和爸爸在客厅玩耍的家居场景，一家人互不干扰的同时有可以随时交通，打破了传统的餐厨客边界，让整个户型空间更加开阔。同时厨房的北向窗户和南向阳台满足了日照、采光、通风等多种需求，让整个室内空气更加流通。除了建面约108㎡户型，建面约89㎡和125㎡均采用了同样设计。
建筑面积约108㎡户型
区别于过去的“竖厅”进深长、开间短导致的采光面和揽景面不足，近两年 南向阔景阳台的设计成为南京户型流行元素之一。万科·雨悦光年建筑面积约89-125㎡均采用此设计，其中建面约89㎡户型阳台开间6.3m、建面约108㎡户型开间为6.7m、建面约125㎡户型为6.8m，保证室内充足的自然采光，同时可以根据需求区分不同功能，满足晾晒、观景、休闲于一体。
建筑面积约89㎡户型
建筑面积约125㎡户型
低总价约280万起 上车主城新机遇
坐享河西南岸的区位优势，同时兼具了低密小高层+舒适人居户型属性，万科·雨悦光年始终秉持对青年人友好的初衷，首开的销许价 仅31486元/㎡，而项目旁的首开G77地块，未来毛坯限价将达到31200元/㎡，毛坯限价比万科·雨悦光年 高出1200元/㎡，而未来上市价必将高于万科·雨悦光年。
且随着区域规划逐步落地，政策不断利好，未来出让的地块毛坯限价或将持续放松，房价也将随之上涨，万科·雨悦光年或将成为底价上车河西南岸的难得机遇。
2021年政策见底，市场调控环境逐步放松，市场预期向好。官方积极信号频繁释放，2021年12月15日开始，央行再降准；2022年1月20日，新一期LPR下调。在这种背景下，迎来了买房窗口期。首付3成的万科·雨悦光年，其中最小户型建面约89㎡，总价约280万起即可上车，与主城区其它楼盘相比，是青年人置业难能可贵的置业机会。
南京雨花台万科雨悦光年
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