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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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NO. 1｜壹

星合晋墅首推的3幢瞰湖景观新品，可以说是城市罕有的稀缺「孤品」。

纵观各大一线城市，核心区湖景豪宅永远是最遥不可及的城市价值天花板，无论是广州珠江新城，还是黄浦江十里洋场，无一不保持着每一平米20万、30万甚至更高的身价。

就说苏州的“双湖板块”，湖景豪宅的行情，套均10万+已成定局。

显而易见，一个项目只要在核心区一线望湖，那它肯定是稀缺的、价值连城的。

而这份稀缺，在苏州园区核心区双湖，也有了属于自己的答案。

星合晋墅，便是这个“独一份”！

它不仅承载星合控股30余载匠心，更手握双湖芯超一线湖景，尤其13/15/23栋楼王新品，更是湖景C位中的C位。

星合晋墅290m²瞰湖效果图

有多近？仅仅只有约50米！

这个距离意味着什么？侨鑫汇悦台距江约150米，汤臣一品距江约75米，而园区双湖「晋墅」，可以说是「无限亲江」。

以后，清晨沿堤看朝阳铺江，傍晚携家人漫步听浪，业主可以随时与江岸诗意撞个满怀。

更难得的是，这次首批推售新品290㎡的高楼层远眺湖景，这在整个园区，都十分罕见。

要知道，苏州核心地段的园区土地，早已日渐稀缺，这样推窗见湖，还是直面环湖的绝版景观，卖一套少一套，很难再有。

不夸张地说，在双湖中轴之上，大家很难再找到第二批拥有如此亲湖、瞰湖尺度的纯新品。

NO. 2｜贰

星合晋墅荣域花园西地块，即苏园土挂（2024）03号地块。

2024年9月土拍中，被星合控股以总价51.98亿抢下，成交楼面价高达58000元/m²。最终和建屋联合开发。

这个价格到底有多牛？同板块的江苏省地王双湖玫瑰园南地块成功出让被绿城拿下(成交楼面地价65242元/㎡)，还有绿城玫瑰园（成交楼面地价65022元/㎡），荣域西晋墅地块也成为苏州单价第三高的宅地。

项目地段上，位于东延路南、西华林街东，是园区双湖最“正统”的富人聚集地，周边被九龙仓国宾1号、湖滨四季一众10w+豪宅包围。

地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛，是苏州公认的低密豪宅区。

1、绝对稀缺的低密规划

星合“晋墅”地段稀贵，房源数量更是稀少。

项目拟建12幢7F洋房+28幢3F联排，总户数约320户，洋房位于小区西部，联排位于东部，南部打造湖景。主要出入口位于西华林街。

值得一提的是，这次规划调整，原先的9幢六联排全部调整为三、四联排。联排由原来的23幢调整为28幢，新增5幢。洋房没变。

而且项目容积率仅1.02。更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。

双重稀缺的属性下，注定了星合“晋墅”的难得。

整个项目延续星合控股“酒店式住宅”基因，由新加坡SCDA建筑设计事务所、八荒设计（室内）、TROP（景观）三大顶级团队操刀，打造下沉式庭院会所、入户风雨连廊等，完全就是国际顶尖设计水准。

2、超高颜值的外立面

在外立面的打造上，项目邀请新加坡SCDA事务所执笔设计，材质标准高于常规豪宅。

别墅产品，三联排为主，大开间，据悉楼间距达到12-14米，简约的几何线条结合大面积玻璃，让立面更简洁，更国际化，三层建筑通过设计呈现两层的视觉效果，整个立面讲究艺术建筑的层次感，推进关系，使每户都有独立的隐私效果。

洋房立面采用铝型材+陶板+水晶灰高反玻璃等组合，以银白色为主色调，通过体量错动、悬挑结构与垂直格栅设计，在保障每个单元的最佳景观视野+通透性的同时，更实现了艺术性与私密性的完美平衡。

3、酒店式归家入口+自带下沉会所

当然，好房子从来不是“堆料”，而是对品质人居的深度求索。

伴随着星合·晋墅新品的面世，我们可以看到，项目从内而外的飞跃。

★主入口·晋韵礼序：

以酒店度假风“门庭规制”为灵感，打造约 7 米宽、4 米高的规制大门，搭配贝金米黄石材，归家仪式感拉满，尽显东方大宅气韵。

★私密园林·四季盛景：

约5万方精致度假园林，打开生活松弛感，浓荫叠翠，艺术隐奢的设计风格，打造兼具功能性与观赏性的高质量社交场域。

还有约 400 方下沉式园林，串联热带大叶绿植、北方桦树，旋转楼梯等多个景观节点，四季有景，步移景异。

酒店归家礼序，从五星入户到地下光厅，步步皆是仪式感。

人性化打造的风雨连廊，优雅串起归家路，让业主的每一次回家，都无惧风雨，无感通行，这是晋墅给予业主的隐形特权。

★新一代会所，满足业主的定制级需求

这个量级的产品配置会所不奇怪，晋墅的可贵之处恰恰在于：迅速跟进高端客户的迭代需求，并予以定制级尊重，同时又有丰富的、经过市场验证的会所运营经验支撑。

晋墅约7000㎡湖畔会所，涵盖恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌室、亲子阅读空间、儿童乐园，满足全龄段高端社交需求。

更重要的当属定制宠物社交空间乐园，越有实力的人越缺时间，而晋墅做的，就是为健康、便利争取多一点时间。

恒温泳池，采用双面大落地窗设计，将社区园林的绿意引入室内，池畔休憩区铺陈柔软沙发。

游泳间隙坐赏园景，宛如置身星级酒店。

室内设计由八荒设计打造，专门精研高端客户生活场景深度贸合塔尖人群追求独特、高品质且维具人文内辉的生活习惯与市美取向，定制的独一二的“艺术品”。

物业的话，还是晋合自己的物业——晋合物业，目前已有多个案例珠玉在前。专业能力强、服务品质高、客户满意度高，国家一级物业管理企业，屡获行业各大奖项。

NO. 3｜叁

终极改善产品的功能，绝不只是住，也不只是财富的炫耀，还要承接社交和家庭的重要时刻。

而星合“晋墅”，深研高净值客群的居住结构，对标一线城市的产品设计理念，用足低密优势，

打造建面约230㎡、290、350㎡的洋房(数量分别为168/42/14套)、与建面约400-700㎡的奢华联排(共计约96套)，重新定义终极改善产品的应有尺度！

起步面积就达到了约230㎡，星合“晋墅”在苏州有着天然血脉压制的纯粹大户大宅优势。

建面约230㎡洋房户型

其中，建面约230㎡洋房户型，层高3.2米，在“大宅排面+居住优越”层面上皆实现全面进阶。

约230㎡户型，一梯两户设计，4房2厅3卫，整体4开间朝南，约17.3米南向宽面，双套房朝南、双次卧朝北，带独立小型储藏间；

公区尺度非常大，南北开敞阳台、约7.35米大横厅、中西双厨、独立餐厅…而且南北通透。

主卧套房配置也相当豪，近40平的面积，独立起居室、独立主卫、独立衣帽间全都安排上，超90%得房率。

建面约290㎡洋房户型

约290㎡户型，规划5房2厅5卫格局，得房率高达90%，空间利用率堪称极致。

四开间朝南设计，面宽直达 12 米，阳光与清风自在流转。中西双厨并行，满足多元烹饪需求；11 米巨幕阳台横亘，将景致与生活无缝衔接。

更有豪华主卧采用酒店式套房设计，私密与奢适感拉满，尽显居者气度。

联排别墅户型，建面约415-717平

面积段约415-455-525-581-717㎡，共计约96套，毛坯交付，在户型尺度上，边户和中间户分别拥有约13.9米、11.9米开间，远超同类型产品的常规标准。

层高还非常优秀，首层达到3.8m，二层3.4m，三层3.9m（玫瑰园联排层高3.7-3.3-3.2m）。

室内装标更是豪到没朋友！精装配置都为国际一线大牌：嘉格纳+美诺+利勃海尔十件套，前所未见，问鼎双湖！

德国嘉格纳五件套：抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱、烤箱；

德国美诺洗烘套装：洗衣机+烘干机；

瑞士利勃海尔三件套：冷藏室、冷冻室、专业酒柜；

NO. 4｜肆

星合晋墅项目就在荣域花园西侧，地理条件非常优越，坐拥金鸡湖、独墅湖优越资源配套；

这一片还是苏州名副其实的富人别墅区，10万+豪宅林立，真正出则繁华尽揽入则静谧独享。

配套方面，项目临近地铁5号线金湖站，并且距离在建地铁8号线东延路站，直线距离1km，正对独墅湖隧道；最近的大型商场邻瑞广场直线1.4km；紧邻高教区，金鸡湖学校、苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等大学林立。

双湖板块近来动作频频，新房除了去年四开四罄的绿城玫瑰园（成交楼面价65022元/㎡，备案均价86439元/㎡），还有绿城玫瑰园南地块（成交楼面价65242元/㎡）最终被绿城拿下。

周边二手房来看，金鸡湖、独墅湖双湖沿线小区的挂牌价格皆为苏州房价天花板。

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