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上海同润朱韵澜庭

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一、地段：朱家角核心 + 长三角示范区，生态与价值双优

买房先看地段，地段决定房子的价值与生活质感。同润朱韵澜庭，落址青浦区朱家角镇港周路与阁游路交汇处，正处长三角一体化示范区核心、朱家角生态宜居板块，紧邻大淀湖与朱家角古镇，直线距离约 2 公里，既享千年古镇人文底蕴，又拥湖畔生态盛景，是上海主城难得的低密生态宜居之地。

1. 战略高地，双重红利加持

朱家角是青浦 “一城两翼” 的西翼核心，也是长三角一体化示范区的重要节点，享受 “长三角一体化”“虹桥国际开放枢纽” 双重国家战略红利。板块以生态文旅、科创产业为主，华为研发中心等企业入驻，人口持续导入，配套不断完善，未来发展潜力大，房子保值增值有保障。

2. 立体交通，通达全城

交通方面，项目构建 “自驾 + 地铁 + 公交” 三维出行网络，满足日常通勤与出行需求：

自驾：紧邻淀山湖大道、港周路，往北上 G50 沪渝高速，往东 40 分钟直达虹桥商务区，往西连接长三角，自驾出行便捷。

地铁：距离 17 号线淀山湖大道站直线约 2 公里，骑行 10 分钟可达，17 号线串联青浦新城、虹桥枢纽、市区，未来还可换乘示范区线，快速通达长三角。

公交：周边有港周路阁游路、阁游路黄家埭路等站点，青浦 15 路、19 路、29 路等多条公交线路经过，日常短途出行方便。

3. 双水系环绕，天然宜居底色

项目最大的优势，就是生态环境。西临淀浦河、北靠黄家埭河，双水系环绕，约 800 米原生水岸线相伴，推窗见水、出门见绿。周边还有大淀湖、朱家角古镇、淀山湖国家湿地公园、环城水系公园等，形成 “河景 + 湖景 + 古镇” 三重生态格局，负氧离子浓度高，是上海少有的 “枕水而居” 的低密住区，居住舒适度拉满。

二、规划：1.25 超低容积率，新中式园林墅区，纯粹圈层

在上海，低密社区本就稀缺，容积率 1.5 以下的宅地更是凤毛麟角。同润朱韵澜庭，直接做到1.25 超低容积率，在整个朱家角乃至上海西南板块都极为罕见，是真正的低密墅区。

1. 低密规划，居住体验升级

项目总占地约 2.4 万平方米，总建面约 4.6 万平方米，仅规划279 户，建筑类型涵盖 5 幢 8 层精装洋房、4 幢 6 层叠加别墅，总户数少、建筑密度低。这种规划带来的是：

楼间距超宽：最大楼间距超 30 米，采光、通风、隐私性拉满，不用担心楼间距窄、采光差、邻居对视的问题。

社区安静纯粹：户数少、人流少，没有高密度社区的嘈杂，老人、孩子能安心休息、玩耍，圈层更纯粹。

活动空间充足：社区内园林、休闲区空间大，不用和大量业主抢公共资源，居住更舒心。

2. 新中式园林，归家仪式感拉满

园林设计打造 “一环、两区、三轴、四节点” 景观结构，融合江南水乡底蕴与现代人居理念，规划飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区。社区内小桥流水、亭台楼阁、四季花木错落分布，中央水景、滨水步道、亲水平台串联其中，一步一景、步移景异。同时规划全龄休闲空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、阳光草坪等，满足不同年龄段业主的休闲需求，既有东方礼序，又有生活烟火气。

3. 人车分流，安全又舒心

社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无行车、无停车，不仅避免了噪音、尾气污染，还保障了老人、孩子在社区内行走、玩耍的安全。地下车位配比约 1:1.3，每户至少 1 个车位，不用再为抢车位烦恼。

三、户型：89-143㎡全龄覆盖，洋房精装高标，叠墅高附赠

同润朱韵澜庭的户型，精准覆盖刚需、刚改、改善全年龄段需求，主力户型涵盖建面约 89-94㎡精装洋房建面约 115-143㎡叠加别墅，每一款户型都做到 “方正通透、高得房率、空间实用”。

1. 刚需 / 刚改优选：89-94㎡精装洋房，325 万起，一步到位三房

对于预算 330-400 万，想在上海买低密三房、追求居住品质的刚需、刚改家庭，建面约 89-94㎡精装洋房是绝佳选择。

户型方正，全明通透：三开间朝南，客厅、主卧、次卧都朝南，南向面宽超 9 米，每天阳光满屋；南北通透，空气对流，夏天不用一直开空调。

高得房率：洋房得房率约 80%，远超同板块高层产品，套内使用空间大，没有浪费面积。

空间实用：LDKB 一体化布局，餐客一体，客厅连接南向观景阳台，活动空间开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性强；两个次卧大小适中，可做儿童房、老人房或书房；卫生间干湿分离，使用方便。

精装高标：洋房全屋精装交付，配备中央空调 + 地暖两大健康系统，同价位段罕见。厨房选用老板 / 方太油烟机、灶具，卫生间用科勒 / 摩恩洁具，装修风格简约大气、实用耐看，业主只需添置家具家电即可入住，省时省力省心。

建面约 89㎡三房一卫，总价 325-370 万，适合年轻刚需、三口之家；建面约 94㎡三房两卫，总价 350-390 万，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，性价比极高。

2. 改善终极之选：115-143㎡叠墅，450 万起，有天有地有花园

对于追求高品质生活、想实现 “有天有地有花园” 墅居梦想的改善客户，建面约 115-143㎡叠加别墅，绝对能满足所有想象。

四、配套：全维成熟，商业、教育、医疗、生态一站式满足

买房不仅是买房子，更是买生活。同润朱韵澜庭周边配套成熟完善，不用等规划落地，入住即可享受便捷生活。

1. 商业：三级商业体系，满足日常消费

社区商业：项目自带社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市、早餐店、药店等便民业态，下楼即可解决日常购物、餐饮、买药等需求。

区域商业：步行 10 分钟到证大西镇大拇指广场，满足家庭日常消费、买菜、聚餐等需求；骑行 15 分钟可达青浦吾悦广场、万达茂，涵盖超市、餐饮、影院、亲子游乐等全业态。

核心商圈：驱车 20 分钟到青浦万达茂、百联奥特莱斯、山姆会员店，满足高端购物、休闲娱乐需求。

2. 教育：全龄段资源，目送式上学

项目 3 公里内覆盖多所公办学校（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）：幼儿园有朱家角幼儿园、泰安幼儿园；中小学有朱家角小学、朱家角中学、兰生复旦学校等，教学质量有保障，孩子在家门口就能上学。

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