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这个盘就是光谷中心城投绿城雲庐。
目前项目营销中心、高层样板间已开放，开盘时间却一拖再拖。
今年2月份，项目就传言最快6月份开盘，并且声称首开G4号楼，如今已经临近年底，项目仍旧迟迟未开。
而根据目前最新消息，项目楼栋分布图有所调整，预计首开5号楼建面约105-125平高层以及部分叠拼，带装修约1.6-1.7万/平。
项目首开还将推出叠拼，叠拼建面约155-200多平，分为上叠和下叠，总价约500-700万。其中，上叠单价预计25000-27000元/平，下叠预计31000元/平。
该项目高层是带装修销售，装修包括新风、地暖、中央空调三大件，厨房带有洗碗机等。（一切以售楼部信息为准）
根据规划显示，总建筑面积110753.17㎡，容积率为 2.03，绿化率约30%，建筑密度为 25.65%。住宅建面73568.62㎡，总户数560户，户均约131㎡，定位偏高端改善。
光谷中心城投绿城雲庐整个项目由6栋20-26F的高层和6栋4F的叠拼产品组成。
其中首开的5号楼为一个单元，两梯四户的连廊结构。目前项目首开户型已出炉，包括建面约105-125平房源。
不夸张地说，去年4月份这个项目刚刚爆出案名，就引来了一大波关注，堪称光谷中心城最具“明星相”的纯新盘。
该项目是2021年12月21日武汉光谷中心城建设投资有限公司底价竞得P（2021）194号和195号打包地块。
其中，P（2021）194号地块为住宅、零售、餐饮、旅馆、商务金融用地，楼面地价6122.99元/㎡，溢价率0%；P（2021）195号地块不含住宅。
作为绿城首进光谷中心城打造的“雲庐系”产品，光谷中心城投绿城雲庐是由国企光谷中心城投与绿城管理合作的项目。
今年引入绿城的项目，遍地开花。目前比较成功的案例有绿城黄浦湾，长投绿城蘭园等，这些项目选择与绿城合作，体现了企业对绿城品质的认可。
而且，绿城向来以品质著称，“雲庐系”又是绿城的top级低密产品系，本身就让人充满遐想。
再加上该项目的容积率仅有2.03，其叠拼还是整个光谷都非常稀缺的双叠产品。
从项目的效果图来看，除了绿城标配的泳池，外立面也是绿城一贯的简约美学风格+超高的窗墙比，品质感很绝。
不过只靠绿城能卖到1.6-1.7万/平吗，答案未知，或许这也是项目迟迟不开的原因之一。
来看一下项目周边新房在售情况：
与项目距离较近的有万和光谷、光谷鼎正悦府，两个盘都位于高新四路沿线，与项目距离不远。
万和光谷价格相对较低，清盘特价12XXX/平起；
光谷鼎正悦府，15XXX元/平起；
光谷中心城投绿城雲庐对比周边的新房，放风价也不低。
而且这个价格放在北区，也有不少选择。
比如说宝业濮园，折后17XXX元/平起；翡丽天玺、光谷创新天地也就18xxx元/平起。
相比之下，这些项目的位置会更好一些。
新开的真四代住宅，中建壹品汉韵公馆，折后价也才18XXX元/平起。
就二手房来说，距离项目比较近的次新房新希望锦粼九里，最新成交价在1-1.2w左右，这个小区是2023年交付的，产品比较新，但地段不行也卖不上价格。
而且放眼整个武汉，1.6-1.7万/平的价格，选择性也不少，再加上项目位于三环外，所以说单靠品质这一项或很难取胜。
尤其是眼下准四代住宅比较火热，而项目也并非四代或准四代住宅，在公摊等方面并无优势。
最后来看看项目的具体位置和周边配套。
从位置上来看，项目位于关豹高速以南，属于光谷中心城南区，配套目前较为薄弱，周边面貌均处于待开发状态。
旁边就是光谷空轨，还有小米武汉科技园和金山武汉总部，不过各种配套还需较长时间的兑现。
项目与三环线直线距离约4.5公里，与五环线直线距离约2.1公里。
商业配套方面，目前光谷中心城已经开业的武汉大悦城、山姆会员商店都距离项目比较远。
项目东侧临近约60万方的光谷五路地下空间走廊，距离项目约500米，不过目前因为项目资金紧张，进展停滞，正在筹措资金。
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