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项目概况

项目名称：石湾·天山巴扎里

项目位置：乌鲁木齐市天山区中泉街9号（中泉街与团结路北三巷交叉口，紧邻新疆国际大巴扎）

项目定位：集文旅、商业、高端住宅于一体的城市综合体

项目规模：占地约42.2亩，总投资约10亿元，建设周期约2年

产品构成：涵盖8栋住宅楼（含低密城芯5层叠墅、空中四重院）及7栋商业楼（含丝路风情步行街、全能文旅公寓酒店

地段价值（首府极核）：位于天山区核心板块，零距离享大巴扎文旅红利，坐拥地铁1号线、河滩快速、外环高架等立体路网，周边汇聚南门商圈、二道桥商贸圈，地段价值高。

空间价值（高得房率）：主打建面约107-158㎡空中四重院，部分户型主卧层高约6.3米，得房率约120-225%，实现“买一得二”，空间可灵活改造（如花园双卧、云端影音室等）。

生活价值（多代同堂）：户型设计注重“分而不离”，采用双主卧及阔绰公区设计，兼顾多代共居的私密性与陪伴性，满足改善型家庭需求。

圈层价值（顶奢配套）：规划约2000㎡顶奢会所，涵盖宴谈会客、休闲聚场、成长空间、健康生活等全维配套，提供高阶圈层社交与私享生活体验。

传承价值（稀缺资产）：占据天山区城市根脉与核心留白，兼具百年天山文化底蕴与国际大巴扎的文旅红利，具备较高的资产保值与传承价值。

交通配套：地铁1号线、河滩快速、外环高架、BRT，无缝衔接全城。

教育配套：40小、实验中学、高级中学、16中等名校在旁，步行可达。

商业配套：举步即达大巴扎，周边金泉商城、领馆巷步行街等醇熟商业。

医疗配套：二医院、妇幼保健院、友谊医院等三甲级医疗配套。

生态与文旅：周边团结花园、延安公园绿意环绕；百米可达大巴扎剧院、二道桥大剧院，共享文旅热度。

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