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武汉联投清能·曼雲天樾

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上周一个老客户发微信给我，说他在抖音刷到了这个盘的广告，问我了不了解。说实话我之前没太关注，创业街那片我印象里就是产业园、老小区，不像是出新盘的地方。后来他非要拉着我去现场转一圈，我就去了。

去的那天下着小雨，销售中心还没正式开放，就在临时板房里谈。项目叫联投清能·曼雲天樾，开发商是联投集团和清能集团联合国企。

先说位置

创业街跟关东园路交汇，周边是什么样子我就不美化了——产业园加老旧小区，城市界面难看，这是实话。

硬的是交通：2号线佳园路站，走路500米出头，我当时用手机导航量了下，确实不远。光谷上班的人对2号线有多依赖，不用我说。11号线也在附近，双地铁这个条件在关山改善盘里不多见。

商业是这盘的硬伤，我直接说。周边没有像样的综合体，高端消费要开车去关山大道或者光谷天地，平时买个菜可能还好，但如果你习惯周末在楼下溜达，这里满足不了你。

学区是真的。光谷八小省重点，光谷二初普高率接近80%，对有娃的家庭来说，关山板块能有这个组合，不容易。

195套，小盘

全项目195户，容积率2.3，地不大，也没建太密。

小盘管理起来相对省事，园林精不精、物业认不认真，这类问题在大盘里更难控制。但他们宣传的下沉式泛会所，195户能不能撑起正常运营，我心里有点问号，销售没给我一个清楚的答案，这个我暂时留着。

户型

四个产品线：天逸112㎡、天澜120㎡、天玺133㎡、天御152㎡。全系三房起步，天御四房带一个多功能室。

得房率他们很主推，阳台赠送约13.5㎡，说利用率超过100%。说白了阳台面积不进建面，实际能用的比标注的大。这在武汉新盘现在挺普遍，倒不是什么特别新鲜的玩法。

全系独梯入户，一梯一户，私密性好，这个我认