保利·外滩序售楼处电话(保利·外滩序)官方网站-保利·外滩序售楼中心电话-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.3.10保利·外滩序售楼处

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【保利·外滩序】

约500米滨江 著立东外滩

东外滩杨浦滨江南段腹芯

黄金三角封藏珍壤

建面约175-280m²花园墅邸

均价约19万/㎡

总价约3500万起

保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

保利杨浦滨江保利·外滩序的入市：它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房和风貌别墅，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。站在这里往后看是杨浦滨江渔人码头，前面是上海标志性“三件套”，能够有这样的景观资源，在上海已经非常稀缺。

保利永兴里最终认购率达到247%，创下静安2024年度最高认购率！

保利外滩序BUND45认购率达到727%！这样的认购数据也创下上海2024年度认购率最高纪录！

将上新38席风貌住宅，户型为建面约185-260㎡，

于保利发展而言，这是又一个一江一河旗舰力作，作为行业领军企业，保利发展深耕上海21载，其布局的11大旗舰项目，几乎都沿着上海“一江一河”顶层逻辑战略在走，诸多高端作品珠玉在前。保利有经验、有能力做好旗舰产品

1、市中心风貌住宅动辄半亿起步，甚至上亿，门槛太高；BUND45风貌住宅面积段控制得当，总价约4000万级。黄浦200㎡高层的价格，你就可以在BUND45拥有一套有天有地有庭前绿地的风貌住宅。

2、买风貌住宅，主要看附赠空间，项目地下室和花园尺度感在当下风貌产品中非常惊艳。

地块容积率只有1.2，抛开洋房部分，它的风貌社区容积率只有约0.9左右。要知道的是，这些年来大部分风貌用地容积率都在1.35以上。

漫步保利外滩序的风貌墅区中，仿佛置身于一个宁静的绿洲，远离城市的喧嚣与纷扰。保利外滩序主楼间距非常大，保证了每一户都能拥有充足的阳光和绝佳的通风效果。

前庭或后院的绿化宽度甚至超越了支弄的宽度，为居者提供了宽敞舒适的户外活动空间。

这样的设计赋予了空间极佳的透气感，使得花园别墅的私密性大幅提升，生活的尊贵感几乎可与独栋别墅相媲美。

风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面，打造了市面独树一帜的颜值。这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同。

据了解，这种工艺极尽严苛，已近失传，需要纯手工，一个工人一天大概只能作业5个平方左右。

要知道的是，上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺，这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。

保利外滩序团队此次也是前往南京考察，并且为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。

同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。

保利花了极大的功夫，做到了最大窗墙比：

保利外滩序既用窗的形制和味道还原花园别墅的线条美感，但同时又要突破传统风貌别墅窗墙比的问题，属于既要还要的超级难题。

因为保利外滩序本身超大面宽属性，所以保利能够做出做出非常大的落地窗，采光优势几乎是碾压传统风貌别墅。

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