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绿城桂语云锦

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如果说，在裕华区找一个“低密纯粹、改善友好、配套齐全”的新房项目，绿城·桂语云锦一定是绕不开的选项。今天就带大家一次性把项目说透，帮你看清它到底值不值得上车。

一、项目基础盘：华核心，低密纯粹改善住区

绿城·桂语云锦位于裕华区大剧院东街与塔南路交口路北，由凯恒地产开发，恒辉物业提供服务，是一个定位纯改善的低密社区。

- 项目规模：占地约17462㎡，总建面约54120㎡，仅规划6栋楼，总户数230户，属于小而精的低密社区。

- 容积率仅1.99，绿化率35%，建筑类别为5-7层洋房+16层小高层，楼间距30-50米，居住密度低，采光和隐私性都有保障。

- 车位配比1:1.34，完全不用担心停车问题，且为人车分流封闭小区，安全又安静。

- 交房时间：2027年11月，装修标准为毛坯，给足你个性化改造的空间。

- 物业费用：恒辉物业2.98元/月/㎡，在改善盘里属于合理区间，后期服务有保障。

二、产品解析：135-160㎡全四居，洋房小高双选择

项目首开的户型，全部为四室设计，精准匹配二胎家庭、三代同堂的改善需求，得房率也相当亮眼。

产品类型 面积 户型 均价 特点

小高层 135㎡ 四室两厅两卫 1.95-2.1万/㎡ 16层2T2户，得房率87-93%，低门槛改善

小高层 145㎡ 四室两厅三卫 1.95-2.15万/㎡ 16层2T2户，双卫+三卫

洋房 135㎡ 四室两厅三卫 2.5-2.6万/㎡ 5层1T2户，得房率93-95%，纯低密改善

洋房 160㎡ 四室两厅三卫 2.5-2.6万/㎡ 5层1T2户，南北通透

核心亮点：

- 层高3-3.15米，比普通住宅高出10-15cm，后期装完吊顶也不压抑，搭配全景阳台，采光通风拉满。

- 首付比例低至15%，对于改善家庭来说，资金压力更小，付款方式支持商贷、全款，省/市/铁路/部队组合贷也可办理。

- 小高层2T2户、洋房1T2户，梯户比友好，早晚高峰不用抢电梯，居住体验更舒适。

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