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杭州御栖溪润府

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项目立面效果图

社区鸟瞰图

整体规划鸟瞰

开篇导语

城西闲林，藏纳山林溪境，承接未来科技城发展红利。深耕长三角品质房企保亿，携低密标杆作品御栖溪润府重磅登场。约 1.05 绝版容积率，全盘仅规划 7 层电梯洋房 + 4 层城市联排，紧邻 12 号线地铁，滨河景观环绕，兼顾刚改自住与终改墅居需求，打造城西难得的地铁山水低密住区。

一、保亿匠心开发，自有物业全程护航

保亿置业深耕杭州多年，专注改善低密产品打造，打造众多城市人居标杆，开发实力稳定可靠：

地块历经多轮竞价斩获，规划标准严苛，全盘无高层、无安置房混居，居住圈层纯粹；

自持智慧物业，24 小时全维度智能安防，人脸识别、园区实时监控、车库专属管理，定期园林养护、公共设施巡检；

洋房、联排分区排布，动静分离，兼顾刚需改善与终极墅居两大置业需求。

二、多维成熟配套，繁华静谧随心切换

【交通｜地铁 12 号线咫尺，全城高效通达】

直线约 400 米 12 号线黄泥坞站，地铁串联未来科技城、之江、主城各大核心；高教路、天目山西路双主干道，快速衔接运溪高架，15 分钟直达阿里、绿汀路万象城，自驾轨交双出行，通勤无忧。

【生态｜滨河溪景 + 山林氧吧，天然宜居底色】

项目东侧天然河道环绕，社区内部打造溪流主题中央园林，出门即达闲林山林生态带，高负氧离子环绕，日常散步、露营、慢跑皆有好去处，主城稀缺临水低密地块。

【商业｜全维商圈环绕，日常购物一站式】

近西溪印象城、江南时代广场、在建绿汀路万象城，商超、影院、高端餐饮全覆盖；社区规划配套底商，生鲜便利店、便民服务下楼即享，烟火繁华举步可达。

【教育 & 医疗｜全龄教育 + 三甲康养配套】

周边禹杭实验学校、绿城育华桃花源校区、多所公办幼儿园，十五年全龄教育覆盖；3 公里余杭二院，5 公里浙大一院余杭总部，三甲医疗资源护航全家健康。

温馨提示：新房学区以教育局当年官方划片为准，开发商不承诺学区

三、1.05 超低密社区，洋房联排高低配规划

总占地约 3.7 万方，地上建面约 4 万方，容积率仅 1.05，主城同类地块近乎绝版，绿地率 30%，全人车分流，车位配比充足，预留新能源充电桩。

产品规划

：3 幢 7 层电梯洋房 + 19 幢 4 层联排，洋房靠北侧，联排南侧临河排布，景观视野优越；

现代公建立面

：大面积 Low-E 玻璃搭配金属铝板，简约通透，耐腐持久，板块辨识度拉满；

溪境主题园林

：中央水景、林荫步道、阳光草坪、全龄活动空间，打造儿童乐园、长者休憩庭院；

住宅标准层高≥3 米，洋房一梯两户私梯入户，联排独立私家入户，居家私密感拉满。

四、高使用率精装户型，覆盖全周期改善需求

7 层电梯洋房｜建面约 108-139㎡三至四房

全屋品牌精装交付，标配中央空调、新风系统，一体化收纳设计，得房率超高：

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