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三期推售建面约105-117-137-152-178m²3-4房
过会均价53850元/m²
加推房源160套
交房时间：2027年
装修标准：住宅2500元/㎡
装修状况：带装修
物业费：住宅4.38元/㎡·月
楼层状况：16栋16-17F高层
容积率：2.3
户型鉴赏
建面约85-117m²户型
建面约137-178m²户型
首开爆款户型建面约97m²、105m²样板间，大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。
大吴淞价值爆发前夜：宝山站TOD独角兽级的配套潜力
大吴淞发展进入快车道，规划落地兑现加速
大吴淞地区作为上海北门户，其规划、开发与建设已全面驶入“快车道”，各项重磅规划正加速落地兑现。
宝山高铁站、特钢区域180米超高层地标、全开放式上大美院等相继开工建设；宝山复旦科创中心已正式启用，未来复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地也将落户于此（信息来源：上观新闻）。
这片区域正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利深度绑定，而金茂棠前无疑是把握这一机遇的更优解。
宝山站枢纽：5400万客流驱动的“立体公园城市”
宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的关键工程，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及在建19号线在此交汇，构建起强大的立体交通网络。
据相关部门测算，未来宝山站（在建中）年客流量预计达5400万人次（数据来源：解放日报）。根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站（在建中）定位“枢纽商贸组团”，以“立体公园城市”为设计理念，将成为北上海交通与商业的双引擎。
48万㎡枢纽综合体+11.5万㎡超级合生汇
据了解，高铁宝山站枢纽（在建中）总建筑面积约48万㎡，其中站前广场约39万㎡，涵盖酒店、办公、商业综合服务等多元业态。
宝山站超级合生汇项目（已签约，总商业面积约11.5万㎡）将深度融合高铁站六边形建筑元素，打造北上海沉浸式商业新地标，为区域注入高端消费与社交活力。
上海新房市场罕见的双轨交盘
项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。
全维配套环伺：生态、教育、医疗资源一应俱全
金茂棠前周边配套资源丰富，生态上有白沙公园、盘古公园绿意环绕；
文娱方面，杨行体育中心、宝钢体育中心满足运动需求；医疗依托复旦附属中山医院、宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院、上海中冶医院 、上海市第一人民医院宝山分院等，重多高能级医疗资源，共同为金茂棠前提供健康保障。
教育资源尤为亮眼：西侧约600米为九年一贯制上海大学附属宝山外国语学校，周边还有民办“华二系”宝山华曜实验学校、上海师范大学附属宝山实验学校等。
（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示信息为准）
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