央企保利低密洋房 留驻未科 住在城西
保利·和著薇棠轩
售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤
『基础信息』
占地𝟲𝟯𝟴𝟵𝟯㎡，
建筑面积𝟭𝟯𝟭𝟴𝟰𝟯㎡，
容积率𝟭.𝟱，绿化率 𝟯𝟱%
『产品类型』洋房
『总 户 数』𝟳𝟱𝟲户
『开 发 商』保利发展控股
『主力户型』建面约𝟭𝟬𝟳𝕞²、𝟭𝟮𝟵𝕞²、𝟭𝟯𝟵𝕞²
『总价段』约290-380万（精装限价27120元/㎡）
交房时间：2026年3月交房
和著薇棠轩鸟瞰图
低密产品一直以来备受欢迎，是因为它真正践行了“少即是多”。房产界 曾有过统计:每降低0.1的容积率，小区的绿化率就能增加1%，楼间距能增加2米，每天增加的日照时间有望增加，小区能多种100棵树...... 低容积率还意味着更高的得房率。
示范区外景图
作为保利新人文社区“和字系”在杭州的年度力作，和著薇棠轩给杭州楼市带来了一部都市新烟火主义的年度现象级作品。
小区主入口艺术化、时尚感的全景宽屏引力橱窗，第一眼就长在了年轻人的审美上。具体到房子，让人惊喜的细节更是层出不穷。
外立面上，和著薇棠轩1—2楼配置石材+铝板，3—7楼则是玻璃+金属 线条+涂料，配以远超高层的窗墙比，简约通透高级。
售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
入户实景图
得益于7层真洋房的优势，项目采用一梯两户设计，搭配对开门电梯， 达到“类一梯一户”效果，且户户享独立电梯厅，预留独立玄关空间。这不但确保了业主的私密性，还增加了实际使用空间，是一种隐形的“得房率福利”。
同为低密住区，别墅这样的终极改善产品，主人大多已站在人生的巅峰，向上突破的动力或许不那么强了。而洋房，往往见证着人生进阶时期的意气风发，是很多城市菁英在事业小有所成时犒劳自己的“桃花源”， 此时的他们，就像《繁花》里那个波澜壮阔的大时代中朝气蓬勃、处于上升期的人们，未来还有无限种可能性。
洋房很好，但它却是这个时代的稀缺产品。
这两年，市面上打着“纯洋房”旗号的楼盘不少，很多小高层项目被“包装”成洋房在售卖，甚至有些层高11—13层的住宅也自诩为洋房。但按业 内惯例，通常容积率在1.5及以下，才算是真正的低密度住宅。
在过去三年，杭州十区规划出炉的纯洋房宅地，占比不到3%。以2023 年为例，杭州十区总共出让了123宗地块，只有35宗地块容积率在1.5以下 (含1.5)，而这其中，位于远郊的地块占了大半，做成叠墅，或叠墅、 洋房配的又占了大多数，真正意义上的城市纯洋房项目实则不到5个。
示范区外景图
与很多低密楼盘远离城芯不同，和著薇棠轩位于未来科技城五常街道， 离地铁12号线⻩泥污站(在建)约200米，直线距离约1公里就是地铁3 号线高教路站。随着钱塘快速路全线通⻋，
和著薇棠轩的两大价值逻辑，是非常明确的——
项目区位图
首先，这是杭州钦定的“第三中心”未科板块目前唯一在售的低密纯洋房住区。
教育方面：
直线距离不足3公里的范围内，聚集了金成英特旗下的江南春闲林山水幼儿园、五常第二幼儿园、康桥岸上蓝山幼儿园、金成外国语小学、五常第三小学（在建中）、和睦小学、绿城育华翡翠城学校、杭州育海外国语学校、杭州外国语学校等，书香氛围浓厚。（注意新房无学区，具体以项目交付后，教育部门划分为准）
医疗配套：
亚洲最大三甲全科医院浙一医院总部/省立同德医院/浙江省中医院(西溪院区).
商业方面：
杭州第三座万象城（绿汀路万象城在建，计划2024年开业运营）、近26万方西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城、西嘉广场等，繁华商圈汇聚；项目周围1km范围内，闲林农贸市场、庭院农贸市场轻松实现厨房魔法。
产业方面：
阿里巴巴、菜鸟总部、钉钉、字节跳动、OPPO新研发总部、VIVO全球研发中心、农夫山泉等众多上市企业总部、行业巨头项目聚集；
海创园、梦想小镇、人工智能小镇等50余个专业化特色园区，注入大批高端人才和资本；
板块内企业营收超7000亿，上市企业27家，区上市培育企业40家，动态培育企业200家，新三板或股权交易中心挂牌企业675家，独角兽9家；
累计引进培育海外高层次人才4730名，板块内常住人口超40万，平均年龄32岁，成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区，带来蓬勃向上的年轻力量。
其次，它是一个总价300万元级别的洋房。去年10月杭州房产新政出台后，余杭区不再限购且首付比例降至最低2成，现在购买和著薇棠轩，最低首付约50万元起，对于想要买套未科城芯稀缺洋房的年轻人来说， 这张入场券相当友好。
户型图
户型布局上，和著薇棠轩设计了全生命周期成⻓户型:建筑面积约107㎡的进阶三房，约129㎡的阔境四房，以及约139㎡的奢适四房，每种 户型都恰如其分地契合各年龄段主流人群的居住需求。
售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
独立玄关礼序。增强日常玄关收纳储藏空间，过渡室外到室内空间，入户玄关对景墙，增添餐客厅隐私性。
深U厨房。取、放、洗、切、炒、盛”完整流畅动线，轻松容纳多人烹饪，生活更加井井有条。
纵向复合生活场。合理布局，避免走道空间浪费；将厨房、餐厅、客厅整合成一个复合多功能空间，外接约6.5m双开间阳台，真正实现南北通透，释放全家庭住宅的活力场
真正可居住的“书房”。北面书房进深约3m，可根据需求打造功能书房，也可改成舒适客卧，放置1米5床+40cm双床头柜+60cm深大衣柜，自住收纳两不误。
107㎡户型图
售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
107㎡样板间
其中约107㎡的三房两厅两卫户型，三开间朝南，配备约6.5米双开间南 向阳台，客厅、餐厅、厨房LDK一体化设计，真正做到南北通透。而其总 价甚至可以控制在290万元左右，性价比非常高。
售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
129㎡户型图
售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
129㎡样板间
约129㎡的阔境四房，四开间朝南，拥有大平层才能实现的约4.2米大面 宽的厨房，以及可容纳大圆桌的餐厅，最大限度释放功能复合空间，形 成动线开阔的家庭“聚厅”。
3000元/㎡的精装标准中，包括全屋中央空调、品牌地暖、方太洗碗 机、烟机灶台等大牌电器。为了让房子更具质感，保利在很多容易被忽略的地方花钱提升，像餐客厅满铺120cm*60cm大砖、全屋窄边铝合金踢 脚线、厨房灶台前180cm大砖上墙等，实用功能与审美性高度结合。
央企保利低密洋房 留驻未科 住在城西
保利·和著薇棠轩
售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤
