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济南万众期待的文博西华润顶豪，案名叫做华润瑞府，公示包括面积段户型，终于亮相了！

这盘为什么会讲万众期待呢，我个人看法是三点：

第一是位置极其核心，房地产搞了这么多年，最重要的属性就是地段。

核心区、大平层、纯改善，这三个关键词是现阶段顶级改善群体最看重的三个点。

尤其是近几年，受到房地产形式和宏观经济形式的影响，远郊买别墅早已经不是富裕阶层的选择了。

华润瑞府这块地与省博一路之隔，土拍楼面价突破2万，也是刷新了济南土拍楼面价的新高。

关于这个地段小编就不赘述了，可以说用任何溢美之词来形容都不为过。

这也是为什么这块地从土拍开始，到规划发布，再到现在正式命名为华润瑞府，让很多人牵肠挂肚的原因。

第二点是产品设计这些年大家对华润的润府系列耳熟能详，比如雪山凤鸣润府、唐冶润府等等，而瑞府属于华润置地旗下非常顶级的产品系。

像是大连、郑州、武汉都有相应的瑞府产品系落地，落位的土地都是片区内极致西区的住宅用地。

当然具体这盘的卖点开发商尚未对我释放，但是从外地的同类盘面看，瑞文化、瑞树、瑞玉好像是具体的发力点。

瑞这个词汇大家在生活中也非常常见，本身就有吉祥如意的意思，当然卖点方面是我的猜测，至于猜得的对不对，让我们看后续华润置地的释放..

从整体规划看：四代宅、抬板设计、188平起步纯改善是本次规划放出的亮点。

华润瑞府的容积率为2.7，整体规划1栋23层中高层、1栋24层中高层、3栋16层小高层、1栋14层小高层。

实际上每次一提很多改善盘的容积率，总是有人会对着2.0以上的容积率指手画脚。

对于豪宅盘来讲，容积率并非单一的评价目标，其本质依然是对城市丰富资源的占有。

比如纽约ONE77，这盘要是按照某些人的说法，那简直就是贫民窟的代表，但是实际上正是因为它这个细长条的设计，反而让很多有钱人趋之若鹜。

瑞府作为CBD片区唯一小高层为主的四代宅产品。从规划图上就能看到，高低错落的布局，包括视野通风以及超大的景观区都设计的明明白白。

整盘为四代宅产品，搭配抬板错层设计，每户都有空中庭院，挑高可达6米+，至于四代宅的呈现，大家可以参照华润望云。

如果对比来看，华润望云的窗外景色就是山峦起伏，瑞府的景色就是楼下的车水马龙。

大家不要小看车水马龙，有时候晚上瞧一瞧，会更有征服世界的冲动。

具体的效果图等华润瑞府具体公布吧，只能说CBD现在跑步进入四代宅时代，对于很多盘形成了降维打击。

整盘户型188平起步，这就保证了圈层的极致纯粹。

现在实际上大家都能意识到，好马配好鞍，宝剑配英雄，很多不动产的滞销就源于产品与功能的不匹配。

尤其是像瑞府这种豪宅：圈层不纯粹怎么可能后续产生溢价呢？

华润瑞府属于刚刚亮相，具体产品这块确实没怎么释放，大家静静地等待后续即可。

第三点，也是我对这个盘的个人认知，也是这盘和其他CBD所有竞品最大的区别，甚至包括了验资的齐鲁一号地。

众所周知，万象城以及成为济南东乃至济南最叫好且叫座的商场，商业层级非常高。

华润商业和华润置地一母同胞，这就给华润瑞府留下了近水先得月的便利条件。

其他楼盘会所搞活动可能花样少点，和业主的生活距离远点，但是华润瑞府可以做到无缝对接华润万象城。

商品服务品牌，都可以借助万象城的春风无缝衔接到瑞府里面来，这是其他所有竞品都不具备的优势。

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