上海新杨思·上园(新杨思·上园售楼处)楼盘详情房价-户型-容积率-售楼处

浦东内中环全新盘

杨思前滩

容积率仅1.7

【新杨思·上园】三期售楼部电话：400-116-2990

均价约99550元/㎡！

三期推98套建面约104-166㎡3-4房

预计7月下旬取证认购！

今天要给大家分享的是【新杨思·上园】三期的选房攻略。

规划效果图源于网络

若说如今浦东倍受关注的新盘，新杨思上园一定赫然在列。市场冷静期，新杨思上园偏偏走出独立行情，战绩惊人：

之前二期共计推出116套房源，认购组数240+组，认购率高达212％，直接触发了积分！如今三期就要来了，预计7月下旬取证认购！感兴趣的小伙伴可以关注起来了！

新杨思上园能够获得如此战绩，其实也在意料之中，毕竟它确确实实太香了：

1.稀缺性：新杨思上园约900万级的价格，在整个内中环间几乎属于“独苗”般的存在

2.地段：从环线角度来看，内中环的新杨思·上园的地段优势已经毋庸置疑了。

3.板块规划：新杨思是继前滩、徐汇滨江之后，内中环仅存的一块成片开发区域，并且是一个全部都位于内中环的板块。

4.品质：新杨思上园项目均是无连廊的小高层产品，得房率十分可观。同时项目的户型产品力也是非常给力，户型面宽十分充裕！

楼栋落位图

底图来源于网络 制图@楼市独家

那么，新杨思·上园三期的景观视野怎样？日照条件哪里比较好？户型产品如何？一文讲明白！（本文日照及户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实测为准）

Part.1

景观分析

结论先行：10#>5#

景观视野示意图

底图来源于网络 制图@楼市独家

10#楼的景观评级为S！10#楼位于社区中心绿地的西侧，景观视野也是非常优秀的，特别是靠近中心绿地一侧的边户，是非常不错的选择！

景观视野示意图

底图来源于网络 制图@楼市独家

5#的景观评级为A！5#楼是围绕社区L型花园布置的，基本上所有住户都能从南侧欣赏到不错的中心花园景观，其中东边户的视野是最好的。

Part.2

日照分析

结论先行：

总体而言,

日照条件从优到劣的顺序是：10#楼>5#楼

10#楼：10#楼受到12#楼与11-3#楼的日照影响。

5#楼：5#楼受到8#楼与9#楼的日照影响。

冬至日日照模拟：

冬至日9时-15时日照（每次停顿为一小时）

底图来源于网络 制图@楼市独家

夏至日日照模拟：

夏至日8时-16时日照（每次停顿为一小时）

底图来源于网络 制图@楼市独家

Part.3

户型分析

户型分布图 来源于网络

本次新杨思上园二期的主力户型是建面约104-166㎡3-4房产品。

建面约104㎡三房两卫户型：

底图来源于网络 制图@楼市独家

这个104㎡的户型与市面上的百平三房飞机户型差不太多，没啥可说的。

建面约104㎡三房两卫户型：

底图来源于网络 制图@楼市独家

这个104㎡的户型就比较体现浦发新杨思在卷户型的一个状态了，3.5面宽横厅的百平三房产品，在市面上真的不多，往往3.5面宽只会出现在115㎡以上的户型！

建面约166㎡四房三卫户型：

底图来源于网络 制图@楼市独家

166㎡的户型，四面宽、南北通透的户型格局我非常喜欢，厨房餐厅的对位关系也非常舒服！

建面约166㎡四房三卫户型：

底图来源于网络 制图@楼市独家

再来看这个166㎡的户型，四面宽、动静分离的户型格局我非常喜欢，我第一眼就注意到了它豪华的边厅设计以及它东侧那个超长飘窗，赠送拉满，采光巨好！

总结来说，综合一房一价、景观视野、户型、日照等多方面因素

1. 预算充足的小伙伴，直接选择10#楼东边户166㎡的户型，景观资源直接拉满，想象一下，你早晨醒来打开窗帘，满眼景观的所带来的感受，那是相当的舒服！

2.预算有限的刚需小伙伴，可以选择5#楼或者10#楼的104㎡户型，喜欢面宽大一些，户型产品好一些的那就冲10#楼104㎡户型，3.5面宽的百平三房还是非常舒服的。如果对产品要求不高，只追求价格便宜的话，那就选择5#楼104㎡常规百平米户型。

3.如果对景观很看重的话，那就选择5#楼的东边户或者10#楼的东边户，这两个位置的房源占用的景观资源是比较多的。

【新杨思·上园】三期售楼部电话：400-116-2990