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内环内稀缺江景准现房「苏河湾1号售楼处电话：400-780-7338√√☎」约136-537㎡奢装天际大宅即将入市，实体样板间已开放！

苏河湾1号售楼处电话：400-780-7338√√☎

备案名：原珠江安康苑

建面约136-536㎡准现房

仅203套房源，预计均价13万+/m²！

项目将入市在即！

户型图赏鉴

项目规划

苏河湾1号位于静安内环内，东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路。

整盘包括6幅地块，地上建筑面积总计约60万㎡以上，是上海静安区超大规模的城市更新综合体项目，是珠江投资全国最高规格最高等级的综合体项目。

项目效果图

6幅地块业态如下：

21#地块：山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区

22#地块：大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里），内含多宗文保级物业

23#地块：配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）

24#地块：苏河湾1号住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品

25#地块：大规模成片风貌复建里弄及别墅

26#地块：规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业

示意图

如规划公示图所示，苏河湾1号总用地面积约23362㎡，容积率6.8，总建筑面积约25.49万㎡，地上计容建筑面积为158861㎡。

苏河湾1号规划新建3幢150米超高层住宅，其中1号楼45层（309套房源去年售罄）、2号楼46层（本期即将入市）、3号楼41-46层，共688套房源，户型为建面约140-260m²3房和4房为主。建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑

苏河湾1号采用海派新中式的外立面和超高层的设计相辅相成的设计风格，高层住宅外立面由日清操刀设计，运用了大量红色元素，也与整盘海派红砖元素一脉相承。

项目效果图

立面总体采用三段式设计，主要用材为铝板，低区以石材作为点缀线条。

项目效果图

项目的大门归心庭采用云朵拉灰+铝板+铝格栅的搭配，低调又大气；

归心庭效果图，仅供参考

同时大门配有水钵，黑松，这样的搭配不仅视觉上效果更好，也能中和掉材料本身的冷感。

归心庭效果图，仅供参考

归心庭右侧就能直接进入地库，这里的用材与大门保持一致，云朵拉灰+铝板，整体更加协调美观；

同时伴有玻璃顶和灯带，这样的设计是地库的必然，能在视觉上起到拓宽的作用。

归心庭地库坡道效果图，仅供参考

同样采用云朵拉灰石材的还有内部的月光庭，在这里，你随时可以漫步、阅读还有静听音乐。

月光庭效果图，仅供参考

花间茶舍由铝板、玻璃顶以及金属帘，外加局部镂空的设计共同组成；

花间茶舍效果图，仅供参考

苏河湾1号还是一个适合全龄段放松身心的社区，内部设有童梦秘境，能量加油站等地，让全体业主都有丰富的活动空间。

童梦秘境效果图，仅供参考

能量加油站效果图，仅供参考

会所入口效果图，仅供参考

高区部分则更加突出新中式的运用。登高之后，你能明显感受到超高层住宅的景观优势，再加上项目东侧都是较矮的建筑，东南方向陆家嘴三件套尽收眼底，西南侧还有大悦城夜景。

项目效果图

项目同时设有地上地下双大堂，其中地上大堂层高5.4米，未来将定位成社区的泛会所，为业主提供多样化的配套补给！

关键是这个中心规格非常之高：

23#地块将建约320米高的超甲级写字楼，对标浦西目前第一摩天大楼白玉兰广场。

事实上，整个苏河湾板块，规划有2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼。

而苏河湾1号的这栋约320米高的写字楼，就将是静安、乃至苏河湾天际线的“峰顶”。

项目23#地块效果图

写字楼中高区还将配置璞系酒店。

大家知道苏河湾目前已有宝格丽酒店，据悉未来还会引进瑰丽酒店。

低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）。而五角场的合生汇是杨浦目前租金非常高的一个商业体。

项目23#地块效果图

顶级写字楼+高规格酒店+旗舰商业，妥妥是苏河湾这座城市地标中的地标。

这还不是全部！

苏河湾1号楼下是连绵成片的仅约10余米高的里弄风貌街坊，其规模高达8.5万方，存留的完善度、数量在上海历次城市更新中都是首屈一指的。

21#是风貌展示区，这里有山西大剧院旧址，会复建。

项目风貌街区效果图

22#更厉害，有多宗文保级物业，比如吴昌硕故居、潘氏民宅、梁氏民宅等，会保护并打造成大规模成片风貌里弄商业街。

值得一提的是24#，除了三栋超高层住宅，还会复建永庆里，以及建少量风貌合院。

另外，25#地块开发商会将它们保留下来或者复建，让属于这片土地的文化继续传承下去。

项目风貌街区效果图

在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。

试想一下，各种潮牌店、潮鞋店，你能第一时间拥有潮流品牌的当季新款。也可以随时约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶。晚上出门走几步就是各种有情调的酒吧。

这种生活在未来的苏河湾1号一样能拥有。

项目风貌街区效果图

况且，苏河湾可不止苏河湾1号一个街区，还有大悦城、华侨城的商业、华润万象中心等，整体商办面积要胜过新天地。

总之，未来走出家门，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

苏河湾1号对物业细节的把控是极致的。

71项服务内容，包括维修类、铂金管家类、健康类、社区活动类四大类目。

例如，43项免费维修，24H铂金管家服务，酒店礼宾式安保服务，快递入户送达，甚至还有空置房管理服务。

苏河湾1号还会根据不同的中西方节日，不定期举办社群活动。

业主们既是使用者，也是分享者、参与者。这样的方式促使人与人之间的交流，不仅为单调的生活增添色彩，还会在不经意间得到很多机遇。

生活配套

交通方面：「安康苑」一期与苏州河直线距离约在600米，项目周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇处，与3、4 号线宝山路站直线距离仅约300米；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。自驾方面，项目到内环高架、南北高架开车约1公里内可到达，通达上海各大商圈。

商业方面：项目规划有大量的商业配套，更与曲阜路大悦城仅一街之隔，未来这里将成为静安区新的地标级建筑。

教育方面：项目与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，北面更有静安区优质学校市北初级中学，周边教育资源丰富。

生态休闲：项目周边不乏大型公园，斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地等城央绿肺。

内环内稀缺江景准现房「苏河湾1号售楼处电话：400-780-7338√√☎」约136-537㎡奢装天际大宅即将入市，实体样板间已开放！

苏河湾1号售楼处电话：400-780-7338√√☎