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上海中建壹品·外滩元境

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2025年9月26上海新版住宅设计新规出台，9月28日中建顺势推出全新风貌类目「风貌洋房」，项目位于杨浦滨江核心九宫格内，整体是低密风貌住宅社区，设计方案正式公示！

项目地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，紧邻内环，与在建的华文总部及美团综合体仅一步之遥。

外滩云境地块容积率仅1.4，按照传统的开发思路，应规划为三层联排风貌别墅。

然而项目在完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时，进行创新，将地上三层的立体空间结构，重构为平层户型设计，并采用层层退台手法，延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值，最终打造出“风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房”，开创了上海住宅的全新品类。

这就是上海风貌类目的超级稀缺品！真正颠覆性的退台风貌洋房。并且精装交付，划时代神盘，就此诞生！

外滩云境风貌洋房产品概览

风貌洋房这一产品类目在上海楼市中是首例，创新之作！

我们先用几张图来快速概览下其与众不同之处。

1、从建筑布局及风格特色来看，保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，还原了上海海派文化独有的味道和“腔调”。

2、从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是3.6米、3.3米和3.3米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅；一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。

3、从户型设计来看，一楼户型附赠超大地下室及双层庭院；二楼户型附赠星空露台；三楼附赠露台及其他空间；户型实得率最大可以超过200%！平均也能达到约150%左右！

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