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上海象屿苏河琹庐

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1 区域

上海象屿·苏河琹庐位于内环静安区，直线约300米可达中兴公园和交通公园，距静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店、苏河湾世界级滨水商务区等配套直线约1KM，距人民广场直线约1.5KM，周边聚集了超21家跨国公司地区总部，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京路、外滩、新天地等繁华CBD都市生活圈。

交通

项目5轨交环绕，直线距离3/4 号线宝山路站约150米，8号线中兴路站约400米，12号线曲阜路约800米，10号线四川北路站约900米，驾车500米上南北高架，可转内环、中环等高架路网，南面北横通道上匝道约 200米，距上海火车站 1.5KM，快速通达长三角核心城市，出行便利。

项目

象屿·苏河琹庐由象屿地产集团打造，项目由1幢26层的高层住宅（5-25层为商品房，共132套）和16幢2-3层的风貌别墅组成。容积率2.67，绿化率35%，车位配比约1:1.2，实行人车分流。项目注重海派文化的传承与创新。高层立面以中国传统“多宝格”为灵感，别墅则提取了海派经典元素并进行现代演绎。小区内还规划了海派风华园林以及包含艺术沙龙、共享办公、亲子互动、健身社交、文化展览等功能的 “海派GLOCAL生活馆” 为居者提供全龄段生活需求。

象屿·苏河琹庐位于西藏北路板块，北面是著名的虬江路，南面是老北站铁路，据说未来拆除后会建造一个绿地公园，但目前少量噪音还是难以避免，项目联动价高层12.5万/平，合计只有132套房源，风貌别墅18万/平。

交通方面，项目步行到3和4号线宝山路站约340米，8号线中兴路站约600米，走路就能到苏州河，位置还是很核心的。

配套方面，北面中兴路板块正在更新，南面苏州河有成熟的配套，静安大悦城和苏河湾万象天地都不远。

外立面采用圆弧铝板+大面积玻璃，理论上每户都能看到三件套；16套风貌别墅都是小面积合院，面积段190-220平，总价3500万左右。

另外，需要注意的是，由于高层只有一栋楼，小区内部几乎没什么景观空间，而且5层以下都是保障房，虽然和业主居住区整体会进行切分，但同楼栋混住引发的问题也不容忽视。

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