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当世纪城还是小户型当道时，保亿已经洞悉市场先机，率先研究起了200㎡+的大户型，同时对产品创新雕琢，才成就了如今的世纪城二手房塔尖。

二是“叠墅专家”，从湖珀润园、沁东润府到雲隐星润府，每一个都是“现象级”。

杭州第一个超300㎡叠墅大户型，第一个叠墅全精装地下室，第一次“上中下叠平权”，还有私梯到露台、超高得房率这些“保亿基因”，一直被模仿，却很难被超越。

就像罗本即便不是梅西、C罗这样的“球王”，一脚内切射门依然无解。

那么，当保亿第一次把叠墅造到钱江世纪城二期，两王相遇，又会迸发出什么样的灿烂火花？这一次，保亿拿出了“四代叠”。

它就是地铁19号线上的保亿国丰·君潮润府。不限价的时候，我们普遍奉行高层和叠墅是1：1.5的系数，以此来推断低密价格的合理性。

拿白马湖来举例，高层是45292元/㎡，叠墅是67451元/㎡，刚好是1.5倍系数；君潮润府的高层3.2万/㎡左右，君潮润府叠墅均价4.8万/㎡，基本也是1.5倍系数，这证明大家都是这么定价的，很合理。

但有个区别：君潮润府的地下室是精装的，除了水电做好之外，地面用的大理石或木纹砖，墙面墙布、岩板或木饰面背景墙，空调新风也都做好，甚至连电梯也是交标，只需要买些软装，就可以正常使用了。

这不合理，看过的很多叠墅，地下室都是毛坯的。除非业主找开发商额外买加装包提前做好，但那又是额外的支出，而且不能贷款。

所以，如果把地下室的精装因素加进去，君潮润府的价格，不算贵。

每次都定得最快的下叠君潮润府的下叠定价在1200万-1400万之间，单价是5.5-6.2万/㎡，客观的说，不便宜。

但现实是下叠是最受欢迎的，每次开盘下叠一定是最先售罄的。

很简单的逻辑，我都到了买叠墅的预算，稍微上浮300万，并不是难事。而且现在1.5成首付，首付略微增加就从中叠换到下叠了，体验感是不一样的。

买下叠，追求两个方向：院子、地下室。君潮润府的中间套下叠，花园有120方左右。这个面积，比很多中间套排屋花园都要大。这是户型设计的优势，11.6米南向面宽，代表横向尺度，再加上一定的进深，就可以把花园做得很大。

像部分边套可以做到300方，最大的1号楼东边套有500来方，听说已经被提前定掉了。

地下室做了下沉式庭院，很通透。层高6.6米，是目前杭州最高的叠墅地下室，这个层高足够让地下室做2层，增加使用面积，如果你把夹层浇筑，那么整个地下室的面积加起来会有200㎡左右。

所以为什么下叠卖得最快，原因就在这里了：200㎡的地下室，120㎡+的花园。相当于你买225㎡的叠墅，获得的是550㎡的使用面积。

上叠也给了地下室上叠定价是960-1100万之间。

它的户型跟中下叠不一样，中下叠的格局都是居住区四个房间，包含朝南的三个套房。而上叠的居住层只有三个套房，北面是没有卧室的，取而代之的是一个步入式衣帽间。所以上叠的主卧是更加宽敞的。

那既然是五房五卫，上叠的另一个房间在哪？在露台。

君潮润府的楼顶一整层，拥有超60㎡的阳光露台，做了上下水，具备了独立卫生间的条件，相当于多出来一间套房。

这个露台做了私梯，可以从北面的入户庭院直达，也是很方便。除了房间，多出来的空间，适合做星空花园，烧烤、影院、聚餐非常合适。

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