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瓯越玺城芯院墅上新有天有地带私院｜一户一府邸稀缺席位，仅少数人可藏总价700万起

瓯越玺（备案名：瓯铭邸）位于瓯海区娄桥街道的一个低密合院别墅项目，目前主力户型在197㎡到355㎡之间

这房子具体在哪

核心位置：项目坐落在瓯海区景屿路，北侧紧邻大西洋银泰城，步行距离很近 。

交通便利：距离瓯海大道约500米，周边有S1轻轨娄桥站和温州南站，开车去龙湾机场也比较方便 。

周边配套：附近有鸿博瓯海体育公园、

半塘公园等休闲空间，3公里内覆盖多所幼儿园和小学 。

多少钱能拿下

参考总价：不同户型价格差异明显，197㎡户型参考总价约733万元起，239㎡户型约956万元起，289㎡和355㎡户型总价更高 。

参考单价：部分平台显示参考均价约40000元/㎡，但实际执行一房一价，端头、中庭和大庭院房源价格会有差异 。

价格提醒：以上价格均为参考报价，实际成交价需以售楼处官方备案一房一价表为准，不同房源因庭院面积、楼栋位置不同会有浮动 。

户型有哪些可选

主力户型：目前在售主要为联排合院别墅，建面约197㎡四房三厅五卫、239㎡六房三厅六卫、289㎡六房三厅六卫、355㎡六房三厅六卫 。

空间特点：全部带私家庭院和挑高双层地下室，地下室挑高约6米可拓展为休闲、储藏或会客空间，部分户型还带多露台 。

交付标准：目前为毛坯交付，装修成本需额外预算，预计交房时间在2026年12月31日前 。

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