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开云·艾尚里属于浦东内中环北蔡板块，占位浦东市区中心腹地，毗邻新杨思，陆家嘴、前滩、张江等核心板块环绕，承接大量高净值产业人口置业需求，天然是浦东高端居住区！

作为浦东高端居住区的代表，项目周边配套醇熟且无需等待，入主即享！

项目步行可达13号线华鹏路站，4站即达世博园区，尽享文化盛世与国际氛围；7站可至新天地，无缝对接时尚生活圈；9站可达淮海路、南京西路等。商务与休闲自如转换。

另外1站东明路可换乘6号线，这条浦东纵向大动脉，链接前滩和世纪大道！

再看商业方面，项目纵享太古里、山姆会员店、盒马会员店、巴黎春天、大华锦绣国际、锦绣优嘉、浦乐汇、新达汇、复地活力城、宜家等生活配套。

区位示意图，仅供参考

开云·艾尚里除了享受北蔡成熟高端住区带来的繁华与便捷，还位于浦东金色中环带新杨思起始区域！

根据规划，中环杨思约2.72万平方公里城市中心，将打造上海生活消费新高地。未来，这里将打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，形成综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。

伴随新杨思规划的兑现，近水楼台先得月的开云·艾尚里，将享受接轨国际的时尚潮流商业，接收海量的高净值人才居住需求！

项目位于新浦路东书房路，属于北蔡的成熟居住片区。虽然和新杨思、北蔡楔形绿地等临近板块相比，缺乏一些规划成长性，但现实可享用的配套还是比较完善的。

交通方面，项目距离 13 号线华鹏路站直线距离仅800米，目前因川杨河阻隔需绕道，步行约25分钟，但若未来建桥，步行时间将大大缩短。

配套方面，3公里范围内资源丰富，商业上有大华锦绣嘉年华、巴黎春天等。

教育上有世博家园实验小学等，社区菜场、中小型商超及社区卫生服务中心等基础生活设施也一应俱全，可满足日常需求。

相邻关系是区位的显著加分项，北侧紧邻川杨河，且打造了3.5万方滨水绿地，为社区提供了难得的自然景观资源。

产品评级B

产品评级 B，其中规划 b、公区 b、户型 c、内装 b

1.26的低容积率本是打造优质社区的绝佳基础，但浦开的规划和设计能力却让这份优势未能充分发挥，甚至埋下了诸多问题。

①排布方面：地块本身并非方正，存在部分缺角，而开发商为了执着于 “纯洋房社区” 的概念，强行规划导致部分楼栋呈斜向排布，破坏了舒适型。

②户型系统方面：斜向楼栋进一步导致个别户型设计怪异。比如 145㎡三房，主卧和次卧均为西南朝向，且位于社区第二排，北向阳台基本无景可看；187㎡四房虽在河景首排，却将直角客厅放在户型最内侧，阳台设置在南侧，完全浪费了滨水景观资源。

③户型功能设计：89-94㎡做两房两卫，与当前 “三房起步” 的主流需求脱节，功能空间局促，受众面狭窄。

④阳台设置：因北侧有滨水绿地，多数户型将阳台设在北侧，与 “南向阳台” 的传统居住习惯相悖，影响客户接受度。

当然，项目在梯户设计上有可取之处：大部分户型为 1 梯 2 户，即便 89㎡二房也采用一梯两户双开门的方式让业主享有独立电梯厅，187㎡四房为 2 梯 2 户。

但公区设计中规中矩，社区入口是简约现代风格，内部以组团绿化为主，虽有含泳池的小型会所，却与市场主流改善项目的预期有差距。

建筑外立面虽采用优于常规铝板的干挂陶砖幕墙结合铝板，以褐色为主色调搭配金属线条，但深色系与当下主流审美不符，也是产品设计上的一处短板。

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