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豪宅基因

是新江湾城最鲜明的价值底色

自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王项目，总价地王、单价地王纪录不断被刷新，镌刻着板块不可撼动的高端地位

这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证

从美国铁狮门、新加坡仁恒，到国内绿城、华润，无一不裹挟着对新江湾城价值的认可

这里的豪宅，早已超越居住本身，成为高端圈层的身份象征，而8大地王积淀的土地价值，更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！

生态基因

是新江湾城独一份的自然馈赠

作为上海市区唯一的生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境

板块内水域面积占比5.5%，公园绿地面积占比11.5%，绿化覆盖率高达60%以上，约2000个/cm³负氧离子浓度，这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！

实景图，图片来源于网络

约9.45平方公里原生湿地（相当于13个故宫大小），包含约735公顷游园式绿地、约24万方生态湿地公园，栖息着200余种鸟类，是上海主城名副其实的“城市绿肺”

真正的顶豪，拼到最后，拼的都是生态！

从纽约中央公园西的静谧栖居，到伦敦海德公园一号的公园私藏；

从缦合北京于城芯怀抱万亩原生森林，到上海新江湾城独拥城心湿地秘境；

世界顶豪的共识，从来都是：先占有自然，再定义奢宅

从保利·珺园出发，步行片刻即可达湿地景观带，将自然景观无缝融入日常生活，与全球白马庄园“生态嵌入居住”的理念高度契合！

这种“城在绿中、人在景中”的生态体验，在上海中心城区独一无二，也让新江湾城的生态价值成为不可复制的稀缺资源，为板块增添了无价的自然底蕴！

除此之外，项目周边环绕着新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、新江湾城公园、SMP滑板公园四大城市公园，约21公里绿道与约18公里河道交织成网，形成庞大的生态景观集群

晨起沿绿道慢跑，呼吸富含负氧离子的新鲜空气；

午后带孩子前往安徒生童话乐园游玩，感受童话氛围；

傍晚与家人沿湿地步道或河道漫步，欣赏自然景致；

每一段时光都能与自然相拥，这份生态礼遇的价值，不言自明！

当然，保利·珺园不仅有居住与生态价值，更有深厚的人文底蕴与强劲的产业支撑！

百年人文基因

新江湾城是上海不可复制的精神高地

百年文脉积淀与现代人文氛围交融，铸就了板块的独特气质

在上海，有历史的板块不少，但能完整保留 “大上海计划” 核心文脉的板块，只有新江湾城！

这里承载1929年“大上海计划”的历史记忆，保留了上海市政府大楼（今上海体育学院大礼堂）、上海博物馆（今长海医院影像楼）等八处文保遗存，每一处建筑都承载着城市的发展变迁，积淀了深厚的历史底蕴

上海素有 “南徐汇，北杨浦”的说法，杨浦本就是上海公认的教育高地

而新江湾，更是站在巨人肩上，以复旦为首，3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源环绕

教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

不是简单的学校叠加，而是全上海其他板块难以复刻的从名校文脉到全龄优教的顶级资源

这也让新江湾成为无数上海家庭心中的教育理想地！

也正因如此，新江湾自然汇聚起学识、品味、眼界同频的高阶人群，

以高知纯粹的圈层，以共识共鸣的生活追求，沉淀出独有的社区气质与价值底色！

千亿产业基因

是新江湾城最强劲的发展动力

不同于其他板块的产业单一化，新江湾城依托周边顶尖高校资源与优质城市配套，形成了上海唯一的“大学+大厂”模式，构建了独一无二的产业生态，为板块价值注入源源不断的活力！

在这样的模式下，区域内集聚抖音、哔哩哔哩、耐克等头部企业，北部湾谷科技园形成“2+4+N”产业矩阵，精英人才汇聚

实景图，图片来源于网络

而随着铁狮门280米/250米双子塔“AXIOM云际尚浦”即将竣工，涵盖商业中心、超甲写字楼及高端酒店，预计引入百家高科技与金融企业

未来这里的产业模式将进一步升级为大学+大厂+名企，继续驱动区域成为上海创新产业的重要增长极

总得来讲，新江湾城的四大基因，并非孤立存在，而是相互交融、彼此赋能，共同铸就了这块“无价板块”的传奇

在上海城市发展的浪潮中，新江湾城既保留了原生自然的本真，又承载了高端人居的向往，更寄托了城市创新发展的希望

它的无价，不在于高昂的地价与房价，而在于不可复制的稀缺资源、不可替代的核心基因，以及持续生长的发展潜力

未来，随着产业能级的不断提升、生态环境的持续优化、人文氛围的不断浓厚，新江湾城必将继续书写价值传奇，成为上海这座国际大都市中，更具魅力、更具价值的核心板块之一！

无价的地块上海主城15年一遇的低密土地作为家族传世资产的核心底气，稀缺低密土地是不可复制的第一壁垒！

在上海核心区顶豪市场，大平层是绝对主流——高层、超高层，几乎成为“终极改善”的标准答案

但保利·珺园却跳出了这一框架：容积率仅约1.1的低密滨水墅居，开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道！

这样的低密墅居有多稀缺？

上海市区近15年来，除风貌保护地块外，从未公开出让过容积率低于1.1的纯住宅地块，多数改善盘容积率都在2.0-2.5，高密度排布牺牲居住舒适度的同时，也透支了未来10年的价值天花板

而保利·珺园以1.1极致容积率、20米建筑限高，成为主城15年来罕见的纯低密大宅！

光靠这份稀缺性，保利·珺园就已然站在了上海楼市的金字塔尖！

而真正让项目封神的，是保利将低密尺度与生态环境进行了完美融合：

① 1.1容积率+20米限高，天生的纯低密社区

保利·珺园总占地约5.71万㎡，总建面约6.8万㎡，1.1的容积率意味着将更多土地还给绿化与生活、20米限高决定了社区纯低密的底色，从根源上锁定圈层的纯粹性，与市面上多数“高低配”改善盘形成鲜明区别！

在当前新江湾新房市场，也是独一份的存在！

② 双河环抱，对望巨型绿地走廊

更难得的是，地块双侧临水，对望生态走廊隔水相望，搭配社区庄园式绿地，构筑出三重生态体系

东高西低布局之下，多数楼栋瞰水观园，户户采光通透、视野开阔，推窗见绿、枕水而居！

这样低密+生态神级组合的价值，市场早已给出明确答案！

一路之隔的新江湾城首府，凭借相近区位与容积率，链家挂牌价已超15.3万/㎡，稳居新江湾价格天花板

新江湾城首府实景图，图源网络/链家网截图，截图时间3月3日

16年市场沉淀，稀缺性与成长性早已被反复验证

而保利·珺园不仅承袭了主城低密宅地的稀缺基因，更以更优的生态占位、更纯粹的产品规划、更独特的东方海派美学，重新定义了上海主城高端人居的标准！

这样一个为终极改善而来的低密生态人居标杆之作，未来价值没有天花板！

唯有东方庄园，能不负15年的等待！

作为人类居住形态的终极表达，庄园不仅是物理空间的极致占有，更是对土地与建筑的极致占有，是当代家族传承、身份象征与生活方式的集大成者

纵览全球，英国爱敦阁庄园的广袤私域、美国费尔菲尔德庄园的极致尺度、法国凡尔赛宫的土地臻藏，到马尔代夫白马庄园的私岛独占，无一不是以不可复制的土地占有、独属于顶阶的私域形态，成为穿越时间的价值标杆

立足中国，上海檀宫、绿宝园・翡梵的主城低密孤品，厦门云顶庄园的顶奢稀缺形制，北京壹号庄园的城芯私域范本，皆因庄园形态的先天稀缺性，成为高净值人群的收藏级资产

而保利·珺园，更是特邀全球五大顶级设计事务所联袂执笔，汇聚GOA袁源、JTL王小波等豪宅设计大咖，以1930年代海派Art Deco风格，融东方哲思与现代极简，萃取全球六座顶尖白马庄园 “高定度假” 精神，以东方庄园的世界表达，重塑当代人居审美从建筑、景观到户型，每一处细节皆以东方底蕴为魂，注入国际视野与精工造诣，实现高端产品的迭代升级！

东方建筑美学复刻顶奢基因，融合海派底蕴

保利·珺园深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调

仪式感上，复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗等经典符号，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石、莱姆石等高端材质，外立面以米白贝金石、古铜金属、法式蓝灰玻璃构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新

更难得的是，保利在单元入口精准复刻巴黎白马庄园酒店的檐口造型与花格纹饰，带来仿若独栋的尊贵感与定制感

细节上，入口处的“最后三米”更是极致打磨，从酒店式入口到奢石门把手，将豪宅基因融入每日归家体验，彰显圈层尊崇

景观与社区两环二轴解锁六大庄园梦幻体验

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，打造约1000米六大主题超级体验环与约420米园区漫步T台体验路线

横轴约130米度假轴与竖轴约250米四季白马花园轴交织，串联中央水景、阳光草坪、亲子游乐区，搭配外部湿地公园，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体验，实现四季有景、四季有香的梦幻居住体验！

景观打造上，保利·珺园以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园

以江湾花园、谧林客厅、松下会客厅、高定阅读花园、童梦山谷、叠映水庭六大场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

四大领创+约3300m²珺CLUB颠覆想象，重构庄园生活方式

去年，保利凭借极致创新引领行业高端人居风向，屡屡刷新市场认知！

保龄球馆、康养高压氧舱到湿蒸桑拿等会所奢配，都在以超越同级的硬件标准，重构高端社区生活体验，树立行业产品力新标杆！

而这一次，保利在会所功能和形式上再次创新！

整个珺CLUB空间规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海唯一“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式

· 上海首个中西琴房的小区：

规格对标高端私人艺术会所与专业琴馆，保利在社区内打造了兼具中式古琴与西式钢琴的专属琴房，适配高阶家庭的艺术培养与圈层社交

这背后，是保利对新江湾高知家庭的深度洞察，亦是对艺术教育与品质生活的极致尊重

这份专属艺术奢享，是普通豪宅难以企及的精神共鸣场！

· 上海首个带冷疗舱的小区：

接轨国际顶流健康管理标准，保利·珺园引入专业冷疗舱设备，冷疗舱此前仅见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店（如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）

· 上海首个带水疗的小区：

秉承度假即是疗愈的理念，项目汲取白马庄园标志性的水疗中心打造私人化高端水疗空间，对标国际五星级酒店水疗中心（如丽思卡尔顿、宝格丽专属水疗馆），这份配置在上海住宅中独一无二

· 上海领创全景平行客厅：

保利·珺园打造了一个集私宴+花园休憩+品茗+棋牌室+KTV的私享空间，不是传统意义上的社区私宴厅，而是兼具高度私密性与完整社交链条的主场中的主场，成为业主家庭客厅的重要延伸！

更具创新性的是X+1的空间设置：

打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

健身房不止是运动，更叠加高压氧舱、冷疗舱、瑜伽舱等奢配，实现从健身到康复、从舒缓到焕活的全维度健康管理；

泳池不止是畅游，更搭配专业理疗池，将康养奢享融入日常；

阅读室不止是书香，更延伸家教区、儿童成长区，让人文与陪伴同步发生；

篮球场不止是竞技，更拓展匹克球场，满足全龄段、多元化的运动社交需求。

每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度

可以说，保利·珺园的这四大上海首创，每一项都突破上海住宅的配置边界，跳过同级别项目的常规内卷，直接对标国际顶奢标准，将艺术、健康、社交的高阶需求做到极致!

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