上海临港鹏瑞·云璟湾怎么样?鹏瑞·云璟湾值得买吗?鹏瑞·云璟湾各方面分析
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上海临港「鹏瑞·云璟湾」
售楼处电话：400-178-3552【官网】
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较新消息！
上海网上房地产官宣了二批次新房名单，其中五大新城黑马板块，临港主城区世界先进科学家社区，品质标杆项目——鹏瑞·云璟湾493套建面约89-120㎡3-4房今日开启认购，总价约230万起！
我认为，如果有200-300万的预算，鹏瑞·云璟湾是无需犹豫的选择。
该项目凭借地段上的独特性和产品的高品质，它未来将位列临港封面作品！
一个和全球先进科学家为邻的板块，拥有磅礴的未来潜力！
“与谁为邻，决定了你是谁！”
表面上，我们通过地段判断房价，而事实上造就地段价值的，是人。
配套能级的高低、城市资源的多寡，取决于居于此处的人！
鹏瑞·云璟湾则位于临港主城的先进科学家社区。
临港是上海“十四五”科创中心承载区，也是中国（上海）自由贸易试验区，到2035年，目标人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）
这是一个被誉为再造浦东的区域。
临港新片区实景图
而鹏瑞云璟湾所在的先进科学家社区是全国排名前列“科学家社区”城市单元，承载“先进未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”战略使命。
而根据临港十四五规划，先进科学家社区到2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界先进科学家，培养1000+青年科学家领袖。
科技是财富的排名前列推动力，围绕全国甚至全球的“超级大脑”们打造的城市资源、丰盛配套、便捷交通可想而知。
与科学家为邻的机遇，错过不会再有！
世界先进科学家社区效果图
以上来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界先进科学家社区控制性详细规划》、上海临港官微
不到0.3%的核心地段内，拥有先进整个临港的核心资源！
资产配置的铁律是什么？
对核心地段核心资源的占有！
30年前，浦东大开发拉开序幕，从一片农田变成如今的城市名片。集大成收益者正是面积占比不到1%的核心地段陆家嘴！
如今，作为“再造浦东”的临港新片区横空出世，在这873平方公里的临港新片区中，先进科学家社区只有2.5平方公里，占比不到0.3%！
而仅仅在这0.3%的核心地段中，将被赋予全方位、高能级的配套。
并且，这些配套都位于鹏瑞·云璟湾步行可达的生活圈内。
区域示意图
比如，区域内规划设置1所国际学校+2所初中+2所小学+4所幼儿园。纵观整个上海，少有一个板块能集中拥有如此数量的全龄段教育资源。
其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，将于2023年9月正式投入使用。
（免责声明：以上学校不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）
折纸幼儿园效果图
产业配套方面，世界先进科学家论坛永久会址计划于今年10月投入使用，总体量四百多万方科研办公拔地而起，未来可容纳约10万科研人员聚集。
投资5.3亿的顶科社区科学公园计划于今年9月开放。
科技成果转化中心计划于今年8月主体结构封顶。
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世界先进科学家论坛永久会址效果图
生态配套方面，区域内不仅有环湖公园带&双水岸绿谷&滨水滨海等公园。
还有投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园。（信息来自临港新片区管委会）。
顶科社区内的自然与生态，渗透在城市的每一个角落。
莫比乌斯公园效果图
商业方面，今年开年由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。
还有与顶科社区仅一街之隔的，约11万方的大型商业综合体海港中心（规划中，暂命名），计划于2022年开工、2024年年初运营。
海港中心（暂命名）效果图
要知道，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行。配套为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，将成为103片区楼市发展价值的推动力。
低位建仓浦东下一个潜力之地的机遇就在眼前，你还要错过吗？
（以上信息来源：世界先进科学家论坛官微）
中国超级豪宅的基因，临港主城区的品质天花板！
鹏瑞·云璟湾背后的房企打造了中国的豪宅：深圳湾1号。这是一个比上海汤臣一品更贵、更壕的项目。
深圳湾1号实景图
而众所周知，品牌首进城市的作品，往往会奠定一个房企在当地的口碑，出品必须严苛以待。
当带着“1号”精神的鹏瑞·云璟湾，遇到世界先进科学家社区，临港的品质天花板来了！
鹏瑞·云璟湾示范区实景图
鹏瑞·云璟湾是一座毗邻两条天然水系打造的约28万方半岛国际社区。两条自然水系为整个社区带来了无法复制的天然景观优势，也是云璟湾得天独厚的天赋。
鹏瑞·云璟湾示意图
鹏瑞·云璟湾社区同频“低碳”理念、以“绿建三星+超低能耗”的建筑标准，焕新顶科社区人居新高度。
排名前列：住在鹏瑞·云璟湾，会“更加的省钱”！
作为绿色建筑三星标准+超低能耗住宅，整个社区充满着省钱的“黑科技”：
室内太阳能热水+燃气热水器组合式供应（约50%配置太阳能热水器）；LED灯具节电≥30%
保温系统：外墙保温提升幅度> 60% 保温屋面提升幅度> 65%。
通俗一点就是，冬暖夏凉。非极端天气即使不开空调，都能享受舒适怡人的气温。
——数据来源：《上海市超低能耗建筑导则（试行）》
鹏瑞·云璟湾示意图
第二：住在鹏瑞·云璟湾，会“更加的安全和高效”！
鹏瑞·云璟湾打造的“α+美学智慧社区”，拥有大量的智能配置，包括智能家居、智慧安防、燃气探测、空气质量监测等，保证业主居住的便捷安全以及高效生活。
鹏瑞·云璟湾·示意图
第三：住在鹏瑞·云璟湾，会“更加的舒适”！
鹏瑞因地制宜，以天然水系为基底，将社区打造成了区域内难得的“生态之居”。
鹏瑞·云璟湾示意图
鹏瑞·云璟湾以科技赋能，打造了“三链两园十五场景”的交互式智慧社区。
拥有自然滨河链、绿轴活力链、花园生活链等三大主题链系；
量子花园社区、代码花园社区等两大花园场域；
还有包括滨河商业、滨河慢跑道、萌宠乐园、健身活力区等在内的十五大交互场景。
鹏瑞·云璟湾社区示意图
第四：住在鹏瑞·云璟湾，代表着“一步到位”！
项目首开建面约89-120㎡3-4房，其中最小的约89㎡也是3房1.5卫的，更保证从两人世界到三胎家庭的全生命周期需求，实现真正的一步到位。
鹏瑞·云璟湾样板房实景图
鹏瑞·云璟湾户型图
建面约89㎡户型，这个户型所带来的实用性非常强，尤其是1.5卫的设计。
这些年看过上海大大小小那么多的项目，这个户型段内做3房1.5卫，非常少见。
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鹏瑞·云璟湾户型图
建面约99㎡户型，全卧室+卫生间均带飘窗，加上客厅的宽面阳台。让整个户型非常的明亮通透。
鹏瑞·云璟湾户型图
如今的临港楼市以小户型为主，约120㎡的4房在整个临港非常少见。对于想一步到位的改善客户而言，这个4房改善户型值得重点关注。
附小胖看房特别看房视频：
小胖看房
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另外，在精装的配置上，鹏瑞·云璟湾这一次更是诚意满满。
项目是临港少有的中央空调、新风系统齐备的项目。
除此以外，还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等人性化设计，花费更多的成本，只为居者的舒适体验。
鹏瑞·云璟湾示意图
总的来说，虽然项目总价仅约230万起，但中央空调+新风系统的精装配置、两条天然水系+三链两园十五场景+绿建三星+超低能耗的社区打造。
鹏瑞·云璟湾势必会成为临港封面之上的作品，而云璟湾的业主，更是能一手掌握临港的发展红利。
493套建面约89-120㎡3-4房今日开启认购，千万抓紧！。
上海临港「鹏瑞·云璟湾」
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