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现房！9折送车位，手慢无，金沙湖地铁口105-142㎡现房刚需+小改善！装标近4000！坐标杭州“小三亚”！
【项目基础信息】
【建筑面积】：14万方
【户型面积】：105㎡-128㎡-142㎡
【楼盘均价】：37500元/平
【容 积 率】：2.6
【绿 化 率】：35%
【交付时间】：2024年6月30之前
【物业公司】：融创物业
户型
地铁1号线下沙西约400米，往西直达杭州东站、武林广场、西湖、滨江；往东直抵萧山机场， 打造高效链接全城的出行体验。
快速路网：北接德胜高架（贯穿东西）往南连接钱塘快速路（西起留下，途径西溪、城西、中心城区、艮北新城、往东至大江东），西接东湖快速路到临平，往南连接九堡大桥到萧山片区。
项目处于杭州三大商圈～金沙湖商圈。毗邻-龙湖天街、金沙印象城、下沙银泰三大商业综合体，满足您日常的购物、休闲、娱乐需求。一公里范围内有希尔顿嘉悦里、希尔顿逸林、龙湖皇冠假日、开元酒店四座五星级酒店，让您的生活品质得到全方位的提升。一公里范围内还有湖畔中心，金沙世纪、泰美国际、东部中心等甲级写字楼，为您的工作提供便利。
东北侧幸福河幼儿园和幸福河小学，学林街小学，2公里范围内有景苑小学+中学，月雅河小学、杭州实验外国语学校、金沙湖实验学校等多家学校，有优质的教学资源。
邵逸夫医院下沙院区，公立综合性三甲医院，距离项目约2公里，为您和家人的健康保驾护航。
金沙湖，杭州最大的人工湖，高达970亩，面积堪比纽约中央公园中心湖。由国际级规划大师卡洛斯设计，涵盖了网红沙滩公园、中央广场、樱花大道、环湖跑道等。四期金沙湖大剧院于明年建成，成为继钱江新城第二大剧院。
杭州钱塘融创杭臻源，地处城市核心区的地铁旁，坐拥湖景配套，无论是交通出行、商业配套、教育配套、医疗配套，还是拥有的金沙湖资源，都是无可挑剔的。这里，将是您理想的居住地，品质生活的起点。在这里，您将享受到地铁的便捷、商业的繁华、教育的优质、医疗的保障、环境的优美，体验到真正的城市核心区的豪宅生活。
温馨提示：房屋选择注意事项
挑选户型：优先选择南北通透、户型方正的户型，朝向优劣顺序为正南＞东南＞西南＞东＞西＞北；对侧通风的户型通风条件佳；房子内部各功能区域面积分布应均匀，开间与进深比例以1:1.5为宜，且要动静分区。
挑选楼层：低楼层出行方便，但通风、采光、视野和私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新，但电梯故障可能影响出行；1/3至2/3之间的中间层，空气质量较好，出行也较方便，是相对较好的选择。
多学习选房知识：不能只看房价，要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素，不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。
看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不要盲目追风，避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。
莫心急：年轻人置业时，不要好大喜贵，应抛弃一步到位的思想，根据自身经济承受能力，合理选择房屋，不要盲目追求大户型或高端楼盘。
小区及周边环境考量
看规划：地段是决定房子价值的关键因素，要选择紧跟城市发展方向的地段，好地段的房产保值或升值空间更大，购房风险相对较小。
看小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施，交通便捷，小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等，能提高居住的便利性和舒适度。
避免极端层：底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，光线也不好；顶层一到夏天闷热、不透气，还容易漏水，所以不建议购买。
远离设备层：设备层是专门供水、供电的中间楼层，常年居住在附近，机器设备的噪音会影响休息，机器辐射也可能影响身体健康。
其他注意事项
价格挑选：在个人承受范围内，综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格，不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。
不可一味买大：面积以适用为原则，不要为大而大，国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米，购买大房子不仅不实用，还可能涉及更多税费，物业费、取暖费等也会增加。
考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的房间需求，户型好为两居室以上；同时考察周边教育设施配套，尽量选择距离学校近的房子，以保障孩子路上的安全，节约孩子的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
了解物业：不同的物业公司服务千差万别，物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量，要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况，选择服务好的物业公司。
购房定金：定金与订金不同，定金具有担保性质，一旦交付，若购房者不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同，应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金，辨别“订金”与“定金”。
签认购书：认购书是商品房买卖的预约合同，基本条款要约定详细，对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，避免被开发商的不平等条款套牢。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
