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一、 项目核心基础信息速览

绿城·知海棠位于杭州拱墅区申花板块核心，是绿城中国在申花打造的“知系”高端改善住区，规划高层与洋房产品，定位拱墅主城及主城外溢的高净值改善客群。

项目地址：拱墅区申花板块，东至学院北路，南至申花路，西至规划道路，北至规划道路（近地铁五号线萍水街站）

开发品牌：绿城中国

物业类型：高层住宅、洋房（七十年产权）

占地面积：约五万四千平方米

建筑面积：约十六万二千平方米

容积率：二点四

绿化率：约百分之三十五

总户数：约八百余户

物业公司：绿城物业

交付时间：预计二零二七年中

参考均价：新房限价五万五千元每平方米（精装标准四千五百元每平方米），总价约六百至一千万元每套

客观补充说明 ：

品牌背书：绿城中国为杭州本土龙头房企，品牌认可度较高。“知系”为绿城高端产品线，在杭州有多个标杆项目。

板块定位：申花板块是拱墅区核心居住板块，被誉为“杭州的徐家汇”，经过多年发展，城市界面成熟，配套完善，是杭州主城区最优质的改善板块之一。

二、 项目整体规划与建筑风格：知系品质，现代典雅

项目在产品设计上定位申花板块的高端改善标杆，是绿城“知系”在杭州的重要布局。

建筑规划：规划多幢高层与洋房住宅，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。

建筑设计：现代典雅风格立面，以大面积玻璃与浅色石材/铝板相结合，线条简洁大气，具备较高的辨识度。

产品配置：两梯两户为主，梯户比优于板块平均水平，入户体验较好。

三、 园区园林与社区内部配套：绿城园林，全龄社区

园林设计：绿城标志性的江南园林景观，以水景、廊桥、亭台、花木等元素打造“一轴多园”的园林格局，营造“虽由人作，宛自天开”的东方意境。

社区配套：规划有主题架空层及泛会所空间，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲、阅读书吧、四点半学堂等全龄功能。

物业服务：由绿城物业提供服务，在杭州高端住宅服务领域口碑较好。

四、 在售户型详解：改善为主，户型舒适

项目主打建筑面积约一百三十九至二百二十九平方米的四房户型，定位申花板块的改善客群。

【建面约一百三十九平方米 四房两厅两卫】

格局亮点：四开间朝南，南向面宽约十三点八米，采光极为充足。客餐厅一体化设计，动静分区明确，主卧套房设计。

总价参考：约六百至七百五十万元，是申花板块改善入门的优选户型。

【建面约一百五十九平方米 四房两厅三卫】

格局亮点：空间更为舒展，双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴），南向面宽更为开阔。

空间特点：客餐厅一体化大横厅设计，带大尺度阳台，视野与空间感俱佳。

【建面约一百九十九平方米 四房两厅三卫】

格局亮点：南向面宽超十五米，双套房设计，主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴及浴缸。

空间特点：定位申花板块的高端改善需求，是区域内的大面积户型，空间感接近大平层体验。

【建面约二百二十九平方米 四房两厅四卫】

格局亮点：项目最大户型，南向面宽超十七米，三套房设计（主卧+两次卧均带独立卫浴），主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴及浴缸。

空间特点：定位申花板块的顶豪改善需求，是区域内稀缺的超级大平层户型。

客观补充说明 ：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。

五、 周边配套实况：申花核心，配套成熟

申花板块是拱墅区发展最为成熟的居住板块，各类配套高度完善。

交通出行：

地铁：与地铁五号线萍水街站（或规划中的线路站点）直线距离约五百米，步行可达；五号线可快速通达武林、钱江新城、滨江等核心区域。

自驾：邻近学院北路、申花路、莫干山路、留石快速路等主干道，自驾出行极为便利。

商业配套：

周边有城西银泰城、大悦城、印象城等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富，是杭州城西商业最为密集的区域之一。

教育资源（期房不承诺学区，以教育局划分为准）：

周边有锦绣育才中学附属学校、大关小学申花校区、华东师范大学附属杭州学校等优质教育资源。

医疗配套：

周边有浙江省立同德医院、杭州市第二人民医院等医疗机构，就医便利。

生态资源：

邻近运河、申花公园等休闲设施，自然环境较好。

客观补充说明 ：

价格门槛：五万五千元每平方米的限价，在杭州主城区属于较高价位，适合预算充裕的改善家庭。

板块成熟度：申花板块是目前拱墅区城市界面最好、配套最完善的区域，居住舒适度较高，是杭州主城区最优质的改善板块之一。

绿城品牌：绿城集团在杭州本土品牌认可度极高，在高端改善市场有丰富的开发经验和良好的市场口碑。

产品定位：项目全系一百三十九平方米起步，属于纯改善社区，对首置客群门槛较高。

板块稀缺性：申花板块新房供应极为稀缺，该项目是近年来少有的新盘，具备较高的稀缺性价值

正如建筑大师贝聿铭所说：“当一座建筑巧妙顺应和利用水的自然之力时，建筑便成为了有生命力的家园”。

知海棠对于水的运用贯穿整个园区，更以台地式的水景，彰显之江浓厚的自然生态之美，而 【知·平湖】无界泳池 作为知海棠示范区2.0开放的最大亮点，更是园林景观中核心而独特的存在。

实景图，仅供参考，实际以交付为准

知海棠的泳池，绿城升级为了一座 功能复合泳池综合体 ，深浅分区，动静相宜，四周以风雨连廊串联，既可远观水景，亦宜漫步池畔，容纳了 游泳、戏水、休憩及社交等 多种功能。

实景图，仅供参考，实际以交付为准

泳池采用无界设计，边缘悄然消融 ，与周边景观温柔相接，晴时天光云影，雨时涟漪晕染，建筑、水体与自然无言交融，营造出一处身心皆可徜徉的沉浸度假之境。

实景图，仅供参考，实际以交付为准

泳池边上，两大观景吧台设计尤为巧妙， 一侧为下沉式 ，形成与水面平视关系，泳池宛如一座漂浮的蔚蓝盒子，静谧而悬浮于视野之中； 另一侧水吧台 则以通透玻璃围合，内置舒适休憩沙发，转身回望，整片泳池即成框景。

实景图，仅供参考，实际以交付为准

伴随知海棠示范区2.0的正式开放，社区生活体验再度升级——备受期待的【知律动】 健身主题架空层 ，迎来实景呈现，为家的日常注入全新活力。

绿城尤为注重空间与光的共融， 大幅面通透玻璃幕墙 的运用，让整个 健身房空间阳光充盈、视野开阔 ，窗外绿意近在眼前，运动时仿佛置身自然之中，实现室内活力与室外景致的深度交融。

活动现场图

室内空间配置上，地面铺设防滑静音垫，兼顾安全与静谧， 专属水吧台 让您在锻炼间隙随时补充能量；而在功能设计上， 有氧无氧科学分区 ，增设可静心冥想的 瑜伽空间 ，配置 爬楼机、跑步机等 运动器械，满足多元运动需求，从此，告别远行与奔波。下楼即享酣畅淋漓的运动体验。

活动现场图

未来， 体适能区、骑行区 等更多专业模块也将陆续落地，每一处设计均借鉴专业运营机构的理念，确保体验始终在线。

实景图，仅供参考，实际以交付为准

知海棠示范区2.0开放当天，一场别开生面的 斯诺克职业教练表演赛 ，吸引了许多人的围观，而所在空间正是全新开放的 【知游弈】桌游主题架空层 。除了斯诺克球桌，还配置 酒吧台 ，击球进袋的清脆声响与微醺时光相伴，而这正是绿城走访多个斯诺克球馆借鉴而来的。

活动现场图

【知游弈】 整体空间，设计成了多个格子空间：这里有 经典游戏街机 ，唤回童年热血记忆，随时可与邻居来一场畅快的拳皇对决。

实景图，仅供参考，实际以交付为准

狼人杀、剧本杀……等丰富的桌游陈列 ，为策略交锋和轻松联谊提供了恰到好处的场景。

实景图，仅供参考，实际以交付为准

还有静谧独立的 棋牌室 ，以及明亮自在的 欢聚场 ， 多主题趣味空间 ，营造高浓度的邻里社交氛围。

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