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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

听起来是不是很不错？但是它缺点也很明显，并不适合很多人。

今天这篇文章/视频会对项目和户型进行全面分析，先了解基本情况，再看优缺点及适配人群。

一、项目基本信息

项目位置在江汉大学实验小学旁边，也就是沌口人熟知的江汉大学附近较深的位置，由经开区国企经开产投开发。

整个社区不算大，占地约1.7万方，容积率2.09，共5栋15-17层小高层，1梯2户，户型是110平三房和125平3+1房（另有165平顶层复式），起价8字头、均价9500左右。

总户数296套，车位配比1：1.1，临街一楼有社区底商，预计27年6月交付。

二、项目四大优势

1、上学方便+合同入学：小区隔壁就是九年制的江大实验小学和中学，2024年开学，小学属三角湖集团、初中属一初集团，硬件软件都不错。更关键的是，认购就能解决直接入学问题，不必等到交付。

2、稀缺小高+超低总价：再过个把月，沌口核心生活区的低密物业，就剩缦境揽阅几栋洋房，以及万科东合最后一栋小高了，其它项目都要么尾盘或要么纯高层，且总价都在150万以上，而这里的小高层100万就能上车。

3、纯粹边户+一线看湖：项目两个户型都是边户，没有连廊隐私问题，加上大面积玻璃窗，室内拥有非常好的采光通风。同时部分房源能南向无遮挡看后官湖，8楼以上观景效果非常显著，就是看湖房源套数不多，去掉顶层160平的复式楼，也就60套左右。

4、单价够低+友好刚需：起价8字头，均价9500，且两个户型价差不大，非常适合预算有限又想住小高层的刚需。而且如果你觉得现在的四代宅单价太高、得房率换算麻烦，那这个确实非常友好。

（现场实拍，已封顶）

三、项目四个缺点

1、临四环线，但噪音不明显：项目楼栋离四环线最短约100米，还比较近，不过因为四环收费不低，车流量小，现场体感噪音尚可。但建议跟其它临近高架的楼盘一样，装修时选择好的隔音玻璃。再就是，这里的四环线到三环也就3公里，跟体育中心到三环一样的距离，别要被环线位置给吓着了。

2、地铁较远，但日常还算方便：从小区步行到6号线延长线站点有1.4公里，站点预计2027年6月小区交付时开通。好在途经的联投金色港湾是成熟大社区，底商和商业街的业态还比较丰富，日常生活不是什么问题。

3、自驾不便，但有解决计划：小区所在的江大片区，以往去市区堵车是常事，三角湖北路开通后上三环方便不少，且西边的断头路后续会连通四环线和三角湖北路，从城市留言板可以看到，建设已经在计划当中。

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