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三期推售建面约105-117-137-152-178m²3-4房
过会均价53850元/m²
加推房源160套
交房时间：2027年
装修标准：住宅2500元/㎡
装修状况：带装修
物业费：住宅4.38元/㎡·月
楼层状况：16栋16-17F高层
容积率：2.3
户型鉴赏
建面约85-117m²户型
建面约137-178m²户型
首开爆款户型建面约97m²、105m²样板间，大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。
大吴淞价值爆发前夜：宝山站TOD独角兽级的配套潜力
大吴淞发展进入快车道，规划落地兑现加速
大吴淞地区作为上海北门户，其规划、开发与建设已全面驶入“快车道”，各项重磅规划正加速落地兑现。
宝山高铁站、特钢区域180米超高层地标、全开放式上大美院等相继开工建设；宝山复旦科创中心已正式启用，未来复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地也将落户于此（信息来源：上观新闻）。
这片区域正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利深度绑定，而金茂棠前无疑是把握这一机遇的更优解。
宝山站枢纽：5400万客流驱动的“立体公园城市”
宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的关键工程，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及在建19号线在此交汇，构建起强大的立体交通网络。
据相关部门测算，未来宝山站（在建中）年客流量预计达5400万人次（数据来源：解放日报）。根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站（在建中）定位“枢纽商贸组团”，以“立体公园城市”为设计理念，将成为北上海交通与商业的双引擎。
48万㎡枢纽综合体+11.5万㎡超级合生汇
据了解，高铁宝山站枢纽（在建中）总建筑面积约48万㎡，其中站前广场约39万㎡，涵盖酒店、办公、商业综合服务等多元业态。
宝山站超级合生汇项目（已签约，总商业面积约11.5万㎡）将深度融合高铁站六边形建筑元素，打造北上海沉浸式商业新地标，为区域注入高端消费与社交活力。
上海新房市场罕见的双轨交盘
项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。
全维配套环伺：生态、教育、医疗资源一应俱全
金茂棠前周边配套资源丰富，生态上有白沙公园、盘古公园绿意环绕；
文娱方面，杨行体育中心、宝钢体育中心满足运动需求；医疗依托复旦附属中山医院、宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院、上海中冶医院 、上海市第一人民医院宝山分院等，重多高能级医疗资源，共同为金茂棠前提供健康保障。
教育资源尤为亮眼：西侧约600米为九年一贯制上海大学附属宝山外国语学校，周边还有民办“华二系”宝山华曜实验学校、上海师范大学附属宝山实验学校等。
（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示信息为准）
温馨提示：房屋选择注意事项
挑选户型：优先选择南北通透、户型方正的户型，朝向优劣顺序为正南＞东南＞西南＞东＞西＞北；对侧通风的户型通风条件佳；房子内部各功能区域面积分布应均匀，开间与进深比例以1:1.5为宜，且要动静分区。
挑选楼层：低楼层出行方便，但通风、采光、视野和私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新，但电梯故障可能影响出行；1/3至2/3之间的中间层，空气质量较好，出行也较方便，是相对较好的选择。
多学习选房知识：不能只看房价，要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素，不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。
看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不要盲目追风，避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。
莫心急：年轻人置业时，不要好大喜贵，应抛弃一步到位的思想，根据自身经济承受能力，合理选择房屋，不要盲目追求大户型或高端楼盘。
小区及周边环境考量
看规划：地段是决定房子价值的关键因素，要选择紧跟城市发展方向的地段，好地段的房产保值或升值空间更大，购房风险相对较小。
看小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施，交通便捷，小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等，能提高居住的便利性和舒适度。
避免极端层：底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，光线也不好；顶层一到夏天闷热、不透气，还容易漏水，所以不建议购买。
远离设备层：设备层是专门供水、供电的中间楼层，常年居住在附近，机器设备的噪音会影响休息，机器辐射也可能影响身体健康。
其他注意事项
价格挑选：在个人承受范围内，综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格，不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。
不可一味买大：面积以适用为原则，不要为大而大，国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米，购买大房子不仅不实用，还可能涉及更多税费，物业费、取暖费等也会增加。
考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的房间需求，户型好为两居室以上；同时考察周边教育设施配套，尽量选择距离学校近的房子，以保障孩子路上的安全，节约孩子的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
了解物业：不同的物业公司服务千差万别，物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量，要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况，选择服务好的物业公司。
购房定金：定金与订金不同，定金具有担保性质，一旦交付，若购房者不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同，应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金，辨别“订金”与“定金”。
签认购书：认购书是商品房买卖的预约合同，基本条款要约定详细，对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，避免被开发商的不平等条款套牢。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
