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杭州首个POD项目润启未来之城领证首开了。一次性推出5栋楼，其中洋房 110㎡共72套、高层125㎡共42套、139㎡共84套、175㎡共22套、235㎡共22套。

过去几年，杭州的城市居住产品始终围绕一个核心命题展开：地铁+住宅。TOD模式让通勤更高效，但也带来了密度高、生活场景单一的问题。

进入不限价时代后，市场开始重新追问——除了“离地铁近”，居住还能不能更舒服？

华润置地在城西推出的润启未来之城，正是在这个背景下出现的项目。

它并不只是一个TOD住宅，而是试图在轨道交通之上，叠加“公园导向型开发（POD）”逻辑，把公园、商业、公共空间和居住重新组合。

这样的尝试，在杭州并不多见，也因此成为近期城西讨论度较高的项目之一。

一、社区品质

从规划层面看，润启未来之城的体量并不小，整体建面约33万方，占地约9.7万方，是一个典型的综合型住区。

项目最大的特征，在于社区边界的弱化。

住宅并非简单围合，而是嵌入在多重公共空间之中：宣杭铁路改造而来的城市级公园、连续的生态环廊、滨水活动界面，以及串联其间的公共建筑与商街。

这种布局更接近“住在城市公园里”，而非传统意义上的封闭小区。园区内部通过架空层、风雨连廊、公共会所等方式，增强步行体验与社区互动，但整体基调偏理性，强调功能与秩序，而非强烈的展示性。

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