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杭州绿城知海棠

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👉卖点1️⃣.采光通风优越

采用LDK（客厅、餐厅、厨房）一体式全明边厅设计，约6米采光面，全屋约13米采光面，实现全天候自然采光与通风。双卧朝南，采光佳

👉卖点2️⃣.空间布局灵活

三房两卫格局，主卧为套房式设计，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度较高。

北向次卧可灵活改造

👉卖点3️⃣.收纳系统完善

配备5大场景、25项收纳触点，包括隐藏式玄关柜、主卧步入式衣帽间、卫生间镜柜、餐边柜等，实现高效收纳，让空间更整洁有序。

👉卖点4️⃣.阳台功能拓展

采用全封闭阳台设计，阳台面积计一半面积，提高了空间使用率，多功能空间

👉卖点5️⃣.🔥得房率较高 🔥

含赠送面积后，得房率约88%，实际使用空间较为宽敞，性价比相对较高。

⭐均价约3万/㎡ 300万起

⭐西湖区珍稀小户型106-164方

⭐近双书包 双银泰商圈

⭐规划双隧道 双地铁

⭐社区配童玩区 艺展空间 下沉会客区

1️⃣学军&银泰 城&浙一&四大馆

2️⃣🏡之江首个抬高设计楼盘

3️⃣18幢16F-17F｜106-164㎡

4️⃣封包阳台外立面(阳台送一半)

5️⃣呈现实体大门庭院

6️⃣星光水院、主题架空层

7️⃣全户型收纳柜满载赠送❗️

之江首个封闭阳台的项目（新规后，只算一半面积）实际空间利用率高。

限价时代的价格，配置不限价时代的产品，全新的现代风格化立面，约50米的阔绰门头，注定是之江江岸的封面。

知海棠还是新规后，钱塘江岸边首个“抬板”设计项目。

立体的景观、庭院和主题泛会所，搭配绿城在全行业首推的中心泳池综合区，以“九大服务空间”和“西湖十景”，真正把景观变成了生活场景，把庭院变成了天空之下的生活舞台。

首开均价超劲爆，建面106方起

🎒学军云栖小学 | 双名校旁

🚇规划地铁10 / 11号线

钱塘江畔 l 银泰 | 浙一医院

绿城开发+海棠系+之江首例抬板/封闭阳台

生活配套+人文底蕴+自然生态，稀缺的三合一属性+绿城开放

均价3万+，总价约310万级起，即近享钱塘江景与主城醇熟资源

四号浦绿道与枫桦东路交叉口（位置在这里）

——【项目简介】——

【开发商】绿城中国

【区域板块】西湖区之江度假区·学军云栖小学旁

【占地/建筑面积】约4.6万方/约14.9万方

【配套】现代风格、首例封包阳台、首例抬板设计、立体景观、中心泳池、主题泛会所、部分风雨连廊、5米架空层等

【产品类型】18幢高层住宅（16/17F，约800套)

【户型结构】106——164方（三房-四房，七大户型）

【容积率】2.2

【拿地信息】2025/3/18绿城以203973万元总价竞得，楼面价约2.02万/平，溢价率9.09%

【项目地址】：东至枫桦东路，西至规划云廊路，南至规划廊西路，北至规划浦南路

未来，置身交付后的知海棠园区，北望连绵的五云山，东望蜿蜒的钱塘江，脑海中瞬间浮现苏轼在《赤壁赋》中的美好场景：“惟江上之清风，与山间之明月，耳得之而为声，目遇之而成色，取之无禁，用之不竭，是造物主之无尽藏也”世间美好，不过如此

户型图过程稿赏析： 106方户型：三房两厅两卫，四开间朝南，餐客厅一体，全包独立双阳台，全明卫户型

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