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杭州滨江鸣湖里

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📋项目基础信息

项目名称：滨江・鸣湖里（备案名：鸣湖里）

开发商：滨江集团｜杭州滨拓房地产开发有限公司，湘湖壹号、观湖里同系高端墅居作品

项目位置：杭州市萧山区湘湖度假区，亚太路与金西路交叉口西北侧，直线湘湖湖面约 800 米，三面天然河道环绕

产权性质：70 年纯商品住宅，全盘无高层、无安置房、无保障房混居，可落户

占地面积：约 6.36 万㎡｜总建面约 12.6 万㎡

容积率：1.05｜绿化率：30%

整体规划：12 幢 4‑6 层精装叠排 + 20 幢 4 层滨水联排，全盘仅 223 户纯粹墅区社区

车位配比：约 1:2.7，双层全地下人车分流，预留大量新能源充电桩条件

物业：滨江物业，叠墅物业费 7.8 元 /㎡・月

交付标准：叠排精装交付；联排毛坯交付

主力户型

✅223‑282㎡｜叠排（上叠 / 中叠 / 下叠）精装

✅306‑354㎡｜滨水联排

✅422㎡｜楼王联排

价格参考：叠排总价约 926 万起；联排总价约 1900 万‑3900 万，一房一价，以开发商备案为准

交付时间：预计 2027 年 8 月 31 日集中交付

🚇区位与交通：湘湖核心，山水与城市兼得

项目落位湘湖国家级旅游度假区，湘湖板块杭州主城低密墅居高地，既享有湘湖山水生态，又可承接萧山主城成熟配套，属于第一居所城市墅区，并非远郊度假盘。

✅地铁：临近规划 15 号线亚太路站，待通车后串联萧山各大板块；现阶段出行以自驾为主。

✅自驾：亚太路、风情大道为主干路网，通达萧山万象汇、奥体、钱江新城，去往滨江也较为便捷。

✅生态禀赋：地块三面被滨河绿带包围，近湘湖，山水资源是项目核心优势。

🛍️全维配套，第一居所墅区生活圈

商业配套

3 公里范围内覆盖萧山万象汇、开市客、万象天地，大型商超、餐饮娱乐齐全，满足高端购物与日常烟火消费，墅居同时不缺城市繁华。

教育资源

临近贺知章九年一贯制公办学校，周边幼儿园、中小学配套齐全；学区以教育局当年官方公示为准，不做购房承诺，70 年住宅可落户参与公办统筹。

医疗 & 生态

🌿生态：湘湖国家森林公园、越王城山，项目北侧、西侧滨河绿道，日常骑行散步条件优越。

🏥医疗：浙大二院萧山院区、萧山区第一人民医院，三甲医疗资源快速可达，兼顾家庭就医需求。

✨产品亮点｜滨江宋风墅居，1.05 容积率稀缺藏品

湘湖可供开发的低密地块越来越少，鸣湖里全盘纯墅规划，没有高层高低配，是滨江新一代宋风院墅代表作。

🔹1.05 超低容积率，全盘仅 223 户，叠排、联排分区排布，圈层纯粹，在杭州主城十分稀缺。

🔹宋风台地园林，宋淑华大师执笔，复刻宋画山水意境，大量石材、水景、全冠乔木，台地式布局，层次丰富，内外双河景加持。

🔹约 2700㎡下沉式高端会所，配置恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、影音室、儿童空间，墅区专属社交配套拉满。

🔹叠排精装交付，省去大额装修成本，高配精装，东芝中央空调 + 新风 + 地暖，厨电、卫浴均采用国际一线品牌，私梯入户，部分下叠带庭院，上叠带星空露台，做到有天有地。

🔹滨水联排毛坯产品，地上 4 层，搭配双层超大地下拓展空间，私家庭院，改造自由度高，满足大家族终极改善需求。

🔹滨江物业加持，滨江高端墅居物业经验，湘湖壹号、观湖里的服务范本，后期社区维护有保障。

📝户型简析

223‑282㎡精装叠排｜墅居入门

分为上叠、中叠、下叠，私梯入户。下叠私家庭院；上叠拥有大尺度星空露台；叠排精装交付，五房格局，多套房，兼顾多孩、三代同堂，900 万级即可入主湘湖滨江墅区。

306‑354㎡滨水联排｜主力院墅

地上四层，独门独院，私家庭院，双层地下拓展空间。一层待客、二三层居住套房、地下可做家庭厅、影音室、酒窖，毛坯交付，改造自由度高，适配大家族终极改善。

422㎡楼王联排｜典藏藏品

尺度全面升级，部分直面滨河景观，超大庭院，多套房设计，拓展空间充足，席位稀少，定位塔尖终极改善。

杭州滨江鸣湖里

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