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一、基础档案

开发商与物业

开发商：圣奥集团（本土实业房企，曾合作绿城打造桥西运河宸园）

物业：绿城一级资质物业，物业费约 5 元 /㎡・月（含能耗）

社区规划占地约 5.3 万方，9 栋 6-7 层电梯纯洋房，无高层、无底商混居

总户数仅 274 户，容积率 1.5，绿化率 35%，人车分流、地面无车位

布局：一梯两户、独立电梯厅，无连廊，私密性强

交付与产权

70 年商品房，精装现房，即买即办证入住；开发商交付后追加 800 万升级园区，统一全屋封窗、升级路面与绿化。

房价（2026 年 7 月最新）

127㎡四房：

139㎡横厅四房：

尾盘常有折扣、送车位、软装礼包活动。

二、户型产品（仅两款大四房，改善纯粹）

全系四房两厅两卫，得房率 93%-95%，远超片区高层，无小户型、无刚需小户型混居：

127㎡ 四叶草户型

四房四角分布，动静分离，中间客餐厅通透，双阳台，适合二孩家庭。

精装标准（3000 元 /㎡标准）

标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；厨卫一线品牌：方太厨电、汉斯格雅卫浴、全屋墙地砖、定制柜体。

三、交通配套

地铁（核心优势）

距在建地铁 15 号线崇贤站步行仅 300 米，规划 2027 年通车；通车后 8 站直达武林广场，6 站抵达运河新城。

自驾快速路

紧邻秋石高架、上塘高架、运溪高架，自驾 30 分钟可达武林广场、钱江新城；绕城以内，距离市中心仅约 11 公里。

公交

小区门口多条公交线路直达城北、临平城区。

四、教育配套（目送式上学）

小区南侧一路之隔：崇贤第一小学（陆家桥校区）

周边全龄公办教育链：

幼儿园：陆家桥公立幼儿园、崇贤一幼

中学：崇贤中学、沾桥中学

2 公里内覆盖完整公办基础教育，接送无需过马路。

五、商业、医疗、生态

商业

北侧一路之隔：在建前村农贸市场

1.5 公里：上亿广场（影院、超市、餐饮、健身房全覆盖）

车程 6-7 公里：城北万象城、中大银泰、新天地商圈

医疗

2 公里：市一医院崇贤分院（社区综合医院）

5 公里：邵逸夫医院大运河分院（三甲）

生态休闲

南侧滨河景观公园；东侧 700 米石塘公园（23 万方城市绿地）

近京杭大运河、半山国家森林公园，日常散步、骑行空间充足

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