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半山叠墅，半山诗意生活！

金鹰深耕连云港14年，在高新区造就了国际花园和秋枫苑。如今，它又给高楼林立的高新区，带来了一座低密园林，释放出伴山叠墅的诱惑力。

你可以把它看作是希望之光，总价200万+的现房，它是屈指可数的存在之一。你也可以把它看作是低密之王，容积率1.19，建面约177-252㎡，是一个纯粹的改善。

（实景图）

城市山居：台地之上，视野自成格局

金鹰麓院坐落于高新区山脚下，地块本身具有「高人一等」的先天优势。

这是一个建在台地之上的项目，缓缓抬升的地形，让所有房源天然拥有更开阔的视野和景观面。

作为低密产品，我们都喜欢「亲地性」，如果能兼而有之抬升的俯视感，那就是一种双倍享受，金鹰麓院就是这样的体验。

整个外立面很有封面感，设计了挑檐，并且用深浅不一的铝板做出立体的视觉效果。整个项目分为一二期开发，由洋房和叠墅组成。

（实景图）

不同于常规园林集中于园区中部，麓院从门头便开启造园，让立体园林如绿意流水，渗透进社区的每一个空间。

我们先来看一期的北门（非主入口），高低丛生的树木和拾级而上的台阶，就像你行至山间会看到的场景。

（实景图）

进入北门就是风雨连廊，两侧摇曳的树影会把你带向中心花园。走在这条廊下，你的步伐都会发生微妙的变化，很有「幽径独行迷」的感觉。

（效果图）

小区的中心花园是一片水景和巨大的廊架，组成场景丰富的空间。可以在这里发发呆舒缓一下心情，也可以当成邻里的会客厅。

（效果图）

除了公共花园，金鹰麓院还注重户内的花园空间，一楼自带最大约百平米的院子。其中，上中下叠各有一个院子，这在从前的叠墅是完全无法想象的。

此外，下叠庭院设计了高约2.4米的院门和院墙，私密性更好。

超级绿毯：3.3万㎡公园，围合山居生活

金鹰麓院的「超级绿毯」，是一个约3.3万平米的公园，相当于将近5个国际标准足球场。每天回家，都可以体验一段很美的自然风光和动人场景。

（效果图）

对于靠着山体的金鹰麓院来说，怎么把坡度用起来，怎么把山景和公园串起来，怎么解决居住的痛点。

于是，开发商在金鹰麓院这个产品上，探索的更是空间的组织。不止要交融，还要层层嵌套，做出丰富的立体感。

这甚至还不够，还要在户型内做到室内外交融。比如建面约177㎡的户型，落地玻璃窗内的客餐厅紧紧地围裹着小区花园，让它们无缝交融在一起。

（实景图）

拥有将近10米长的阔绰阳台，餐客厅有三面采光，既有飘窗带来的敞亮，也有阳台带来的通透。

（实景图）

建面约255㎡的中叠，做出了大平层的空间感受，甚至还能在客餐厅里再开辟出一个功能间。

（实景图）

说像大平层，但又比大平层空间更丰富，因为中叠也有电梯入户，地面也有入户小院。这些附加值，放在以往是不敢想象的，它们让中叠更有价值。

最后总结一下，金鹰麓院是一个满足了全面想象的理想低密改善模型，也是当下海州低密市场的一张超级王牌——

纵观当下楼市，价格是一副明牌，很容易比较。找一个200万+的低密改善选项，关键还要有新一代产品力，有多么不容易。

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