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1.1 容积率纯墅区｜把更多土地还给风景与生活

在新市府核心板块，1.1 的超低容积率，早已是不可复制的稀缺指标。云起时以此为底色，打造纯低密墅区，没有高密度刚需楼栋的干扰，没有拥挤的楼间距，把土地留给园林、阳光与静谧，让每一户都能享受墅级的采光、视野与私密感。

这不是简单的 “低一点密度”，而是从根源上，把社区的纯粹度、舒适度拉到了顶流改善该有的高度。

双大门・双园林｜一园藏宋韵，一院纳东方

为匹配顶流气场，项目打造双大门礼序规制，以庄重威仪的入口，重塑归家的仪式感，让每一次回家，都成为一场专属的礼遇。

北侧奢阔主入口，长约 50 米宽，寓意五福临门、十全十美，门头顶部形制犹如华盖，是身份地位的象征，尽显气派；门头高约 9.5 米，意为九五至尊，晚上整座门头华灯初上，宛如一块温润璞玉镶嵌于城市界面，成为归家路上最醒目的身份图腾。

更令人心动的，是项目匠造的双主题宋韵园林：一边是复刻江南意境的大美中式园林，亭台水榭、曲径通幽，把 “可游、可赏、可居” 的东方意境搬进日常；一边是云光下沉水景庭院，光影与水色交融，一步一景，藏尽宋式留白美学。整个下沉庭院以山、 水、 石、 树等元素的融合堆叠， 叠级水景自然灵动，

一座拱桥跃然水上，取名为“登瀛桥”寓意“平步青云、金榜题名”。

尤其是这个悬浮式无边泳池，在沈阳还是独一份，度假感拉满。 这里还利用下沉庭院的高低差设置了流水瀑布， 打造出山涧清泉的感觉，水流飞驰而下， 形成聚宝盆状， 寓意 “聚四方之水，纳天地福运”， 与北侧门头遥相呼应。

从大门到园林，从礼序到意境，云起时用两个主题的园境，为业主打造了一个可以安放身心的城市隐奢秘境。

地段赋能｜三大城市极核交汇，占位新市府核心

园区规制之上，是得天独厚的地段价值。项目占位新市府 CAZ、空港枢纽、浑南科技城三大城市极核交汇处，同步拥享政务核心、交通枢纽与科创产业高地，土地稀缺性与未来潜力不言而喻，为高端生活提供坚实底盘。

墅区之上，首开洋房更显稀缺

当整个社区的底色，是 1.1 容积率的墅区标准，此次首推的建面约 200㎡云阁洋房，便有了不一样的意义。

它不是普通的洋房，而是墅区里的洋房—— 享有墅级园林、墅级规制、墅级圈层，却以更友好的准入门槛，让更多改善家庭拥抱顶流生活。

● 约 9.1 米全景宽厅，近 95㎡LDK 一体化巨厅，餐客厨无缝衔接，社交与家庭场景从容切换

● 南向双套房设计，全龄平权，让每一位家人都拥有专属私密天地

● 约 47㎡奢阔主卧套房，步入式衣帽间、双台盆卫浴、大浴缸一应俱全，把酒店级奢适搬进日常

● 独立电梯前室 + 专属家政间，私梯入户，家务隐形，让生活永远清爽有序

墅区的高度，让这套洋房从一开始，就超越了普通改善的天花板。

云间 Club 双会所｜为高阶生活打造的专属场域

项目深谙城市顶流人群对生活与社交的需求，规划近万方云间 Club 双会所系统，涵盖恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、雅致茶室等全维功能，下楼即享健身、雅集、商务、亲子等多元体验，让同频知己自然相聚，构筑纯粹高阶生活圈。

郡源・云起时，不是又一套改善住宅，而是郡源地产继紫金桃源、盛京文華之后，为沈阳顶流人群打造的又一标杆作品。

1.1 容积率纯墅区，双大门双园林规制，宋韵美学落地，首开 200㎡洋房，只为那些历经沉浮、渴望回归生活本真的人。

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