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项目基础信息
【企业名称】：南通润昇房地产开发有限公司
【楼盘名称】：澐璟
【坐落位置】：中国·江苏·南通·崇川区世纪大道与园林路交汇处东南角（市政府东侧）
【建筑面积】：约187673㎡
【在售产品】：建面约158-330㎡高层/洋房
【总套数】：545席
【容积率】：1.6
【绿化率】：35%
【层数】：11-17层
【装修情况】：住宅精装修
【物业公司】：华润万象生活
【均价】32700.00元/平方米
建面约230㎡户型位于23#楼王位置，户型一大亮点就是双洄游动线，一面融入社交属性的客厅、一面连接家政间、厨房。约80㎡的客餐厅超级开阔，在这里开派对都绰绰有余。约18.8m南向四开间，阳光可以毫无阻碍地照进每一个房间。还有约48㎡的奢适主卧，约16.8㎡的独立衣帽间，衣服再多也能轻松收纳。
「断货王」建面约190㎡户型，将同面积段的空间尺度做到了极致延伸，约8.9m双联阳台与约5.7m奢级横厅相连，LDBK一体化设计打造出约16㎡阔绰厨房，三者共同铺展出大平层的恢弘气场；南向双套房设计，尤其是约50㎡行政套房标准主卧，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，堪称改善置业的「六边形战士」。
建面约160㎡户型的空间布局和居住体验同样出色，一梯一户的独立入户设计，自然衔接主人气场与归家的舒适感。约15m大画幅南向尺度，搭配约8m阔景双阳台，让阳光与清风肆意穿梭，城市繁华与自然美景尽收眼底。作为澐璟入门级首选，这次160㎡户型收官加推，对于预算有限，但又追求高品质的家人来说，无疑是“澐璟高定生活”的高质入场券。
建面约270㎡户型气场超强，近20米L型超大阳台、约130㎡MAX宴会厅域，仪式感与诗意感一举两得；
建面约340㎡超级大平层，一层一世界，三面采光，饱含生活空间感的想象与张力，人生得一套足矣！
温馨提示：房屋选择注意事项
挑选户型：优先选择南北通透、户型方正的户型，朝向优劣顺序为正南＞东南＞西南＞东＞西＞北；对侧通风的户型通风条件佳；房子内部各功能区域面积分布应均匀，开间与进深比例以1:1.5为宜，且要动静分区。
挑选楼层：低楼层出行方便，但通风、采光、视野和私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新，但电梯故障可能影响出行；1/3至2/3之间的中间层，空气质量较好，出行也较方便，是相对较好的选择。
多学习选房知识：不能只看房价，要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素，不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。
看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不要盲目追风，避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。
莫心急：年轻人置业时，不要好大喜贵，应抛弃一步到位的思想，根据自身经济承受能力，合理选择房屋，不要盲目追求大户型或高端楼盘。
小区及周边环境考量
看规划：地段是决定房子价值的关键因素，要选择紧跟城市发展方向的地段，好地段的房产保值或升值空间更大，购房风险相对较小。
看小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施，交通便捷，小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等，能提高居住的便利性和舒适度。
避免极端层：底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，光线也不好；顶层一到夏天闷热、不透气，还容易漏水，所以不建议购买。
远离设备层：设备层是专门供水、供电的中间楼层，常年居住在附近，机器设备的噪音会影响休息，机器辐射也可能影响身体健康。
其他注意事项
价格挑选：在个人承受范围内，综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格，不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。
不可一味买大：面积以适用为原则，不要为大而大，国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米，购买大房子不仅不实用，还可能涉及更多税费，物业费、取暖费等也会增加。
考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的房间需求，户型好为两居室以上；同时考察周边教育设施配套，尽量选择距离学校近的房子，以保障孩子路上的安全，节约孩子的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
了解物业：不同的物业公司服务千差万别，物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量，要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况，选择服务好的物业公司。
购房定金：定金与订金不同，定金具有担保性质，一旦交付，若购房者不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同，应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金，辨别“订金”与“定金”。
签认购书：认购书是商品房买卖的预约合同，基本条款要约定详细，对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，避免被开发商的不平等条款套牢。
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