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整体规划参数

占地面积：37740.2㎡

总建筑面积：102549.31㎡，计容建面67831.43㎡

容积率：1.8（低密改善），绿化率35%

楼栋布局：总计13栋，南低北高排布，8栋4层叠墅+5栋24/25层高层

总户数：≤570户，社区圈层纯粹

产品定位：甪直首个第四代住宅，叠墅+空中庭院高层双产品线

论及周边配套，于该板块来讲也是相对齐全的。在交通方面，当下甪直尚未有正式的轨交规划，因而日常出行主要依赖自驾。

地块北面临近甪直大道，往东径直连接金鸡湖大道，前往园区颇为快捷。南面的情况，靠近东方大道，往东直接连通独墅湖高教区，同样较为便利。

学校的话有甪直实验小学、陶浜幼儿园等，再向北有九年一贯制的吴中星泽实验学校。

商业以甪直本地为主，南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场等和一些周边底商。

目前甪直板块主要纯新盘为熙和云起雅园、朗诗吴风宸樾府（备案均价2.6W+/㎡），总得来看，甪直新房品质正在大改观。

作为甪直首个四代住宅项目，雁云庭凭借四代住宅创新设计+低密业态+装标升级，有望突破板块价格天花板，吸引园区外溢改善客群。

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