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杭州【万科湖印光年府】

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顺着城市的生命力

有人提前“嗅到”商机

特色社区商业的火爆，在抚慰人心的同时，也让一些投资者们也看见了前景。

社区商业火爆的外表下，是由地段、人流量、业态几大因素共筑的坚不可摧的“地基”。对投资者们来说，“小而美”的社区商业对于资金要求不高，并且具有更加灵活、稳定的优势。随着国家的大力支持，社区商业面对的是更加广阔的发展前景和市场机遇。

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来自深圳的企业家S先生，从今年3月开始，几乎每个月都入手一批万科杭州的社区商业，作为资产配置，半年多时间，已经斥资超过1.5亿元。某浙商大佬，一口气买下数10套带租约的商铺，成交金额高达近5000万元，并对开发商放出“狠话”：只要还有带租约的铺子，都可以推荐过来。

有远见的投资者们纷纷顺着烟火气“嗅出”社区商业的潜力与价值，并毫不犹豫做出选择。

另一方面，随着杭州住宅市场的行情回落，大部分新房的倒挂空间已经名存实亡，个别倒挂明显的红盘受限于社保排序，把很多人排除在了入围线之外。于是，一些手握百万现金的家庭，也把投资目光转向了商铺。

据了解，以杭州万科为例，在一些核心地段、TOD大盘上的社区商业，多有老业主复购、住宅业主复购或者推荐给亲朋好友投资的案例存在。

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“万科铺”走出独立行情

购买理由是什么？

在资本的选择下，杭州社区商业市场里，只有地段更好、产品力更强的商铺，才能获得买家青睐。为什么此时的万科杭州社区商业能够异军突起，走出一条独立行情？

一骑绝尘的成绩，源自于万科作为城乡建设与生活服务商对城市底盘的精准研判。

万科杭州的社区商业大多位于江河汇、未来科技城、钱江世纪城等城市核心板块，或是像未来天空之城、天荟未来之光这样的大型地铁TOD项目，区位优势与轨道交通的合力加持，为社区商业储备了强大消费辐射力。

所以当天荟未来之光的小藤街今年6月正式开街时，拥有100%招商率和96%开业率。其中一间建面不到70㎡的商铺，月租金超过1.5万元。未来天空之城的小藤街在开街时，拥有57%的区域首店和99%的招商率。这样亮眼的成绩，再度增加了投资者的信心，这也是为什么深圳的S先生和浙商大佬，始终盯着万科杭州的商铺买的原因。

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用活力激发社区

让故事在此发生

美国城市规划师Jane Jacobs曾说：“设计一个梦幻城市很容易，建造一个活生生的城市则煞费思量。”作为城乡建设与生活服务商，万科也在致力于打造鲜活的社区商业，与城市发生更多的关联。

如今市场上大部分社区商铺，只是简单地在住宅小区楼下建造一排底商。而万科，从拿地规划时期，就已经开始为未来的社区商业运营进行赋能。

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杭州万科深度研习城市发展底盘，站在城市共建者的角度，融合区域特色，为不同的项目量身定制各具特色的社区商业，进而打通社区与城市之间的链接，让社区商业的烟火气，为整座城市带来活力。

在为Z世代年轻人营造的“光年系”社区中，“拾光街”成为点亮未来美好生活的一条光带。大运河畔的河语光年府拥有约1074户居民，位于小区东南两侧出入口的“拾光街”除了作为社区底商，还将拥有第二重身份——承载城市风情的特色步行街。未来，经过店主的巧思营造，这里或许将成为运河新城的“小河直街”，烟火气息与运河文化相融，成为杭州市民甚至外来游客钟爱的打卡地。

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在湖印光年府，层叠式的商业街区通过景观节点，消解社区的“边界”，构建出一个可供路人停留的“站点”。未来周边居民可以更主动地参与街区生活，来这里买杯咖啡，随手挑选几支鲜花，在开放的空间里享受高品质社交，获得更加惬意的消费体验。

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除了前期融入城市的定制规划，万科在社区商业开业后的运营上也格外老道。

今年以来，万科杭州商业与好有趣、大屋顶等多个IP联动，联合MINI、西戏、Rio、lululemon、中国美院等各类跨界资源，在已经开业的小藤街、杭行荟、玉鸟流苏连续举办精彩的活动。光年夜市、少儿戏剧节、后备箱市集、小藤街夏令营等覆盖全龄段的互动体验，点亮了杭州市民的业余生活。

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社区商业充沛的活力之下，在这里经营的人也更有信心。陈光在未来天空之城小藤街开了一家新概念社区美发沙龙朵染朵，在他看来，一个高品质居住区本就具有强大的人口吸附能力，加上周边办公楼群体及地铁导入的游客，能够形成一批长期稳定且具有消费力的消费群。“在这里，不愁没有客源。”陈光说。

而还有一位互联网“大厂”员工，在未来天空之城买下一间小铺子，除了对交付后的租金看好之外，他还准备等未来“退休”后，用这间商铺开一家属于自己的小店，实现“一人一店，广交朋友”的理想。

杭州万科“城市兴计划”强调与城共兴，通过社区重要节点——社区商业的塑造，面向新时代美好生活需求，以场景+消费驱动，为城市创造多元消费体验，构建城市美好生活空间；为这座城市里的每一个人提供更加可靠、有趣的生活场景；用可感知的、有温度的服务，链接人与人、人与社区，人与城市。

杭州万科在社区商业营造的上下求索，即是初心，亦是城市兴之所向。

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