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武汉大华·锦绣年华

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具体来看，大华锦绣年华北面目前为空地以及青山江滩；东面为御江壹品青山樽，南面为东兴天地，武钢三中滨江学校，西面为待开发用地、大华铂金悦府，西北面为P（2024）151号地块。

项目与长江之间的用地还处于待开发阶段，目前大华锦绣年华是可以一线观江的，其余的东南西三面以成熟社区为主，城市界面整体比较好。

2、共包含4栋住宅，加推4号楼，前期1/2号楼已推

大华锦绣年华共规划4栋住宅，其中1号楼为49层超高层，2号楼为15层小高层，3号楼为47层超高层，4号楼为10层小高层。

1号楼为项目北端超高层，因目前与江面直接没什么遮挡，暂时可以一线看江。

2号楼为南面15层小高层，4号楼为南面10层小高层，基本无法看江，但小高层产品更为稀缺。

1号楼共3个单元，2、4号楼2个单元，均为两梯两户布局，也就是说，1、2、4号楼每个户型都能实现专梯专户，拥有独立的电梯前室可以利用。

1号楼超高层户型为134、164平；2、4号楼小高层为136、141、143平，项目也是准四代产品，优化后得房率约94-108%，得房率在四代项目中也是比较优秀的。

1号楼建面约134平超高层户型

位于1号楼两个单元的衔接处边户，两梯两户布局，南北通透三开间朝南。客厅设置在北面，并且北向阳台做到了双面宽，扩大观江视野；阳台外带花池，并且花池部分统一封窗交付。

赠送面积也不少，这个户型优化后得房率约94.4%，

1号楼建面约164平超高层户型

1号楼端头边户，南北通透，三面采光，三开间朝南的观江大平层；客厅开间达约8米，加上转角设计，可享270°江景；LDK一体化设计，可拥有约42平的超级社交厅，尺度感不错。

这一户型优化后的得房率约98%，在高层产品中算相当优秀的了。

2、4号楼建面约136平小高层户

位于两个单元的衔接处，中间边户，南北通透、四开间朝南，带独立的电梯前室。南向面宽约14.7米，客厅开间约4.9米；北面次卧外带有设备平台，后期也可以利用一下。

整体赠送面积达约40平，户型空间使用率可达到约104%。

2、4号楼建面约141平小高层户型

南北通透、四开间朝南；南向客厅带双联阳台，也是阳台+花池的设计，而且每个房间几乎都有飘窗可优化，主卧和主卫还做了双面飘窗优化空间，餐厅外带一个设备平台，后期也可以利用。

2、4号楼建面约143平小高层户型

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