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保利珺璟和煦
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项目实景图
当下市场中产品力的比拼，并不是选材上的“唯奢贵论”或者建筑形式上的标新立异，更多的是让人从产品中能感受到的综合价值感，包括但不限于消费价值、情绪价值、资产价值等等。这正是保利在这个项目中所传达出的价值观——用高改的逻辑做环城改善项目，极力通过产品的超前与超维，实现价格与体验的平衡。
这个项目属于保利的“和系”产品，主打轻奢，以“新烟火主义生活美学”为核心理念，是保利最主流、最具市场容量，也最具保利基因的产品系。
作为近几年来保利在中心城区的新品首发，它也承担着市场对保利产品力迭代的期许。而它的地理位置，是既能坐享大梅江的配套红利，又和繁华保持恰到好处的边界，遗世而独立，便捷的路网缩短了与中心城区的时间距离，又给予产品设计足够的升维空间。
并且，它还是大梅江首个、也是目前唯一一个实景呈现的4.0全架空产品，产品力领先度叠加大梅江在环城中首屈一指的区域价值与配套价值，在这一波新项目的竞争中，稳稳胜出。
在这个项目的营造上，保利从红线外就开始谋篇——路口的街角公园和人行道，本属市政范围，但保利主动投入高成本改造，一方面为了让业主的归家体验更为丰满，另一方面，也为了提升城市界面的初印象。
令人动容的细节，往往在职责之外。整座街角公园的设计与建造，融合了历史与现代、人文与科技、自然与建筑，放眼环城四区乃至全市，说它是“最美街角”也不遑多让。
街角公园实景图
一甲子古银杏：公园内矗立着一棵树龄超过60年的古银杏，它与北京潭柘寺1400年的“帝王树”同根同源，采用三重防护技术从门头沟移植而来，堪称天津市区独一无二的活体地标*。
建筑黑科技悬挑艺术：环绕古树的是一座近20米跨度的“无立柱悬挑钢结构”，由上海同济大学顶尖团队定制打造，是天津首个社区悬挑装置，兼具遮风挡雨的功能性与现代艺术感。
精心铺就樱花大道：从售楼处到街角公园的人行道，种的是樱花树，树池用的全是整块天然石材，不菲的投入只为了保证归家体验的连贯性。
以上一切，仅仅只是归家仪式的前奏。而一座气势恢宏的社区大门，才真正开启归家之旅。
整整70米的超长尺度，24米进深、6.2米的挑高门头，宛如一方徐徐打开的帝王玉玺，奠定了社区的豪宅底色。
社区大门实景图
材质的语言：大门立面以爱马仕灰石材为底蕴，镶嵌单价高达4000元/㎡的白冰玉奢石。左右各四组立柱，取意“八喜临门”。这种以美玉装饰门庭的做法，正是对中国传统文化中“君子如玉”精神的现代诠释。
酒店的礼遇：入口处的五星级酒店式环岛落客区，暗藏“黑科技”——水景内置防冻系统，即使在零下17℃的寒冬，依旧能保持流水潺潺，寓意“活水招财”。池底采用的巴西金纹古奇黑石材，黑底中透出天然金丝，庄重而贵气。
设计的巧思：金色铝板与白冰玉立柱的组合，寓意“金玉满堂”。两侧弧形景墙如合拢的翡翠手镯，形成环抱之势。
大门内，一座“星辰之恋”雕塑是项目审美高度的最直接体现，这是特邀中国美术学院艺术家打造的原创作品，价值百万，形如划破夜空的流星，随光影变幻，营造出不同的美妙氛围。
社区大门实景图
天圆地方的格局：雕塑与头顶直径10米的天井，共同构成了“天圆地方，聚财纳气”的传统风水格局。
动态光影的变幻：这里的光影每时每刻都在变化。晨光斜照，午阳璀璨，暮色鎏金。若逢雨天，雨水顺天井滴落，形成“四水归堂”的意境，寓意财源活水，生生不息。
极致工艺的匠心：抬头望去，大门天花板由765块铝板精密拼接，其中699块为独立模块，最终呈现出无缝一体的极简效果，其背后是长达三个月的精细调试。
最巧妙的是迎面那扇非遗“宫廷珐琅工艺”手工屏风，造价高达50万，采用的天然矿物颜料手工绘制，颜色经久不褪。这座屏风，既能够防风和阻隔外界视线，更是一座艺术品，在阳光透射下，与后方下沉庭院的树影交织，营造出斑斓的时光氛围。
这样一座社区大门，其意义已经超越了建筑本身，而成为一个能够以美学力量与业主进行能量交换的疗愈场域，一个以府院气质彰显出品位与格调的迎宾礼序，更是一座带有明显身份感的城市地标。
真正在保利珺璟和煦的实景示范区沉浸式观摩下来，会有一种站在“巨人肩膀上看世界”的感受。来自央企大视野之下的高阶审美，并非仅仅是各种高奢材质的堆砌，而是表达方式上的高级感对五感的温柔触动，以及以在地文化触达精神的巧思。
案名中的“珺”指的是美玉，整个社区也以“玉”来贯穿，与中国人推崇"外柔内刚"，如玉般谦和包容却不失原则的处世哲学不谋而合。
绕过珐琅彩屏风，便步入一座约600㎡的森系亲水庭院。坐在廊边的休闲椅上，听风观水，有种瞬移到阿那亚度假酒店的错觉，这样的场景转换，业主一定能第一时间就卸下紧绷的神经，步入度假模式。
亲水庭院实景图
有生命的景观：庭院内栽种了16棵形态各异的朴树，经过“三选标准”严苛挑来，四季景致变幻。脚下是迷迭香、薄荷、朝雾草等多层次花草组合，不仅美观，更兼具提神、安神、净化空气的实用功能。
水景的巧思：同样是水景，这里的水池竟然能精细成这样。池底采用“鱼鳞拼”工艺铺石，池壁镶嵌青玉切片，在月光下泛出温润光泽。活水循环系统确保水体常清，真正体现了“活水养玉、玉更养人”的细腻考量。
无界的功能：庭院两侧围合着社区会所功能区。右侧私宴厅配备4个旋转门，打开即可与庭院景观无缝连接；左侧是健身房，真正实现了休闲娱乐与自然景观的无界融合。
亲水庭院实景图
而作为未来的归家主入口，10米挑高的社区大堂再度拉高了美学高度。奢石的选材、配色与表达手法都令人耳目一新，讲真，在当下4.0产品时代，卷设计是标配，出位已经难上加难，但保利珺璟和煦还是做到了，并且是高位领先。
归家大堂实景图
石材界的爱马仕：大堂入口两侧墙面，使用的是全球稀有的玻利维亚蓝奢石，单方造价高达2-3万元。这种蓝色在天然石材中最为稀有，保利团队为寻得完美纹路，遍访全国，最终在福建石材展上觅得，并保留其大块天然纹理，体现了“天人共作”的至高哲学。
顶奢表达的艺术大堂：从没见过这样一座社区大堂，或者说称之为艺术展厅更为贴切。美到失语的吧台竟然是全“梦幻蓝宝”石材，渐变的蓝色纹路完整、独一无二。大厅墙面都是全“百里香”石材通铺，两侧做了偏法式的竖向线条造型。
大堂顶部的螺旋状艺术金属吊灯，隐喻「和煦新生」，造价超过10万。地面是用项目logo符号定制的石材地面，入口的地面采用的是巴西金纹古奇黑石材，里面有金丝纹路，四周是0.3mm极窄黄铜收边条勾勒的，阳光透过穹顶时，会在地面形成流动的光影，呈现一场“踏光而行”的归家仪式。
实景开放的1420㎡豪华会所，按388户计算，户均使用面积高达3.6㎡。有私宴厅、咖啡厅、健身馆、茶室和棋牌室，私宴厅内还配有一张台球桌，连社交场景都配齐了。
会所实景图
实打实的说，这样的大堂和会所规格，在天津的奢牌酒店，都难得一见，当它出现在这样一个均价不到2万的住宅项目时，着实刷新了如我一般的行业观察者对于产品力的既有认知，也就不难解释它为何一亮相就成为彼时天津楼市最热的话题。
在实景品质的保障下，回归到“家”的本质空间，保利珺璟和煦的户型同样表现出色。项目作为1.55超低容积率的全洋房社区，户型涵盖92㎡~139㎡四个户型，各有其特色和功能，共同点是户型面宽都超过10米，这样的尺度也是市场少见。
全能进阶——建面约107㎡户型。适合追求品质生活的首置或首改家庭，在有限预算内实现功能与舒适度的最佳平衡。
在改善型市场，107㎡户型往往面临着“功能与舒适”的取舍难题。但珺璟和煦的107㎡却做到了空间利用最大化。
约107m²户型样板间实景图
格局方正，高效零浪费：整个动线清晰流畅，几乎没有浪费的面积。
独立玄关，仪式感十足：入户设置独立玄关，避免了开门见山的尴尬，储物间提供了充足的收纳空间。
U型明厨，操作更从容：厨房采用高效的U型设计，连接方正餐厅，为日常烹饪提供了宽敞舒适的操作空间。
约107m²户型样板间实景图
空间灵动：部分107㎡户型还可灵活改造为“3+1”房，预留了书房或多功能房的可能性，适应更多生活场景。
品质改善——建面约123㎡户型。123㎡户型是“舒适”的起点。这个户型在空间尺度与功能划分上，展现了真正的改善气质。推荐给对生活品质有较高要求的多口之家，注重家庭互动空间与个人私密空间的兼顾。
约123m²户型样板间实景图
奢阔南向面宽：约6.8米的南向面宽，带来极佳的视野和采光，无论是家庭聚会还是孩子玩耍，都游刃有余。
LDK一体化设计：客厅、餐厅、厨房形成一体化空间，视野开阔，通透感强，成为家庭交流、活动的中心。
约123m²户型样板间实景图
动静分区明确：活动区与休息区严格分离，确保会客娱乐与家人休憩互不干扰。
奢阔舒居——建面约139㎡ 户型。139㎡户型是项目的压轴之作，它满足了对“大宅”的所有想象，实现了空间与尺度的全面升级。是追求终极改善的多代同堂家庭，或需要独立书房、保姆房等多元化功能空间的精英人士不二之选。
约14.4米南向四面宽：奢华的采光面，让每个主要房间都能沐浴在阳光下。
独梯入户：贯通梯设计，尊崇归家礼仪，保障了居住的私密性与尊贵感。
约7.3米奢境横厅+X空间：巨幅的家庭社交厅，可根据需求在三居和四居之间自由切换，空间灵活性极高。
139m²样板间效果图
主卧豪华套房：拥有独立衣帽间和主人卫浴，L型转角飘窗，打造出酒店套房般的尊享体验。
保利珺璟和煦
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