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上东金茂锦棠

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项目卖点

🔥主力聚焦-116m²户型

🔥东区绝版户型，纯洋房+116㎡真改善

🔥250-300万价格段东区销量第一

🔥价格稳定二手保值

🔥4.0精装准现洋房+91%出房率（加赠送）

🔥4.8m宽厅+满载收纳800库

🔥准现房今年买今年住

❤️🔥在售重点梳理

💗116m²

最新加推-13号楼（全案最后一栋）

总价：260-290万

架空层上已无标准层

主力聚焦-架空层下南向第一排

一楼带院-总价：320-330万左右

一楼带院带下跃-总价：400万左右

💗142m²—主推6号楼—总价：360万-390万

一楼带院带下跃-总价：500万左右

💗101m²（已售罄）

❤️🔥基础信息

【所属板块/商圈】东环内津滨大道

【建筑商】中建八局

【交付时间】合同交付日期2027年4月30号

【交付标准】精装（机能满载升维）

【物业公司】金茂物业

【物业费】3.9元/平

【梯户比】1T2

【楼间距】24米-32米

【得房率】81-82%（加赠送90%左右）

【楼层】5-11层

【层高】2.95m

【小区出入口】人行入出入口北侧一个主入口/东侧一个次入口

【绿化率】40%

【容积率】1.8

【车位比】约1:1

【总楼栋户数】28栋楼 692户

❤️🔥项目配套

【地铁】地铁4号线/10号线换乘沙柳南路站，10号线方山道站（均已通车）

【公交】方山道公交站635/860/916、昆仑里公交站639/668/673/697/715

【商业】华北地区最大山姆会员店(已官宣)、河东万达广场、爱琴海购物公园

【学校】好美嘉园幼儿园、程林中学、天津南开公能小学、和平二十中学科学城校区（2027年底预计投入使用）

【公园】约2.2万方金茂J-PARK体育公园、约6平方公里程林公园生态资源（建设中）、约2.3万方的金棠公园（建设中）

【医疗】东丽区程林医院、河东第三中心医院、武警天津总队医院、天津三中心医院东丽分院

❤️🔥锦棠户型图

🪐映棠101m² （已售罄）

出房率：82%左右（加赠送90%左右），客厅开间：3.6米

🪐锦萃116m²

出房率：82%左右（加赠送90%左右），客厅开间：4.7米

🪐万象142m²（边户）

出房率：81%左右（加赠送97%左右），客厅开间：7米

万象142m²（中户）

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