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宿迁【万科昆仑上观】

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万科在造房子之初就经过了反复的推敲思考，最后决定将“公园”直接搬到小区里，7进风景院落+11个休闲庭院，给宿迁人带来真正美好的生活体验。

万科昆仑上观主打“场景主义的觉醒”，致力于创造一个公园社群的超级IP，基于自在快活感、老友情谊范、乘风破浪劲、混年生活场4大理念，在社区内呈现出11大生活场景。

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试想一下，楼下就是公园，生活和自然融为一体，是不是别有一番滋味？

“东方游园”场景打造醉美游园归家路径，移步异景；露营的大草坪，还能搭帐篷，一家人的闲暇时光，社区中央是个不错的选择。

洒落斑驳光影的休闲座椅、木平台，集合东方屋檐、垂帘、雨链等的茶轩、亭榭间，林下安静的落座空间，休闲、观赏、日常会客需求全部都能满足。

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其次，还有以“乘风破浪”为主题的环形慢跑道，林下有氧健身空间，大型儿童活动区…全年龄段业主的锻炼需求，都贴心考虑在内。

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800米生活圈内，“四菜一汤”配套齐全。

对比宿迁同价位的竞品板块，宿豫核心区拥有完善的配套，万科昆仑上观800米生活圈内，繁华触手可及，无需等待。

商业上，宿豫万达广场距离项目1km，宿豫商贸城、新珠江农贸市场就在咫尺之内，未来周边还将新建金三角商业中心，步行就可以享受到。

交通上，项目位于庐山路和珠江路交汇处，北侧不远处就是项王东路，贯穿宿城、宿豫两区，东侧宿迁高铁东站也在有条不紊地规划建设中。

学校上，周边汇聚丰富教育资源，宿豫实验幼儿园、庐山路小学、黄山路初中、宿豫区实验初中、宿豫区第一初中、宿豫中学等，幼儿园到高中一应俱全，且全部已经投用。（学区划分、招生条件以交付后教育主管部门招生公告及校方自主要求为准。）

医疗上，项目南侧占地约2万㎡的宿豫区妇幼保健院选址刚公示，宿迁市中医院距离项目也仅2.5km。

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万科精心打磨的户型。

打磨户型这件事上，万科几次引领行业户型变革。直到现在，不少开发商还在沿用万科此前的经典小三房设计。

针对宿迁人的实际居住需求，万科昆仑上观一共打造4大主力户型，三房两卫起步，主打改善。

比如建面约102㎡三房两厅一卫，这是项目最小户型，三房朝南，户型方正，拥有南向双联阳台，套房主卧。

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建面约112㎡三房两厅两卫，是双卫设计，私密性更强，开间约6米宽的全景阳台，视野极佳。

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建面约114㎡三房两厅两卫，则是一个全明通透的户型，厨房连接餐厅、客厅和阳台，实现了南北通透，整体格局大气。

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建面约134㎡四房两厅两卫，改善家庭一眼必会为之心动，近5米宽餐客厅，6.5米宽的南向双联阳台，尺度感拉满，非常适合一家人改善居住。

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宿豫CBD最后1块宅地，本身就是绝版！

产品上的成功是开发商的后天努力，但其实万科昆仑上观生来就不平凡。

宿豫CBD最后1块宅地，万科昆仑上观本身就是绝版的存在。

宿迁"一体两翼"的发展战略，这点不用多赘述，未来向东发展是大趋势；宿豫作为东翼，也被称为宿迁的"浦东"。

今年5月，官方发布重要规划，点明宿豫区未来发展方向。

宿豫中心城区这一概念也正式被提出，未来将扩展至70余平方公里，致力于将这里打造为宿迁的主力增长极，成为宿迁名副其实的半壁江山。

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规划中重点提到万科昆仑上观所在的宿豫商贸城片区，这里未来将新建金三角商业中心、宿豫体育馆文体中心、湘江路政务商务中心，并以此带动项王东路都市轴、江山大道生态轴、厦门路交通发展轴的整体升级。

这里更是未来70余平方公里的宿豫中心城区的核心所在，是宿豫区的CBD中心。

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从今年宿豫的供地情况也可以看出，出让的地块都在豫北和东部南外附近，未来宿豫核心区的房子卖一套少一套。

目前，以宿豫万达为中心的黄金1.5km范围内几乎开发殆尽，万科昆仑上观是宿豫CBD的最后1块宅地，稀缺性不言而喻。（黄色部分均为住宅地块，已经开发殆尽）

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