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小区位上，咏印明庐和元起观潮府各有优势。
安琪儿的几个核心点。
1.板块三面高架，一面沿河，决定了毛细道路不足，有拥堵风险以及步行体验一般；
2.是北面的运河景观会是核心资源，哪怕现在沿河景观不咋地，对于这个价格段的项目，稀缺景观资源也是重要的；
3.在运河和高架环绕的状况下，小区位内的小商资源会很重要，但因为都是高端住宅，普遍没有底商，这可能是个问题，东北角的用地规划会更加重要。
对比来看，我还是更偏向咏印明庐一点，主要是沿河的特殊区位优势，尤其是户型去放大这个优势之后。
商业3/5：
1. 小商业循环情况
区域内住宅比例比较高，不过多数小区没有底商，这可能就是豪宅区的烦恼吧，后续主要看东北侧体育+农贸市场的规划情况
2. 大商业情况
由于位置已经足够核心，大商业不是问题，无论是去武林还是万象城都很方便
教育3/5：
板块内规划了小学，从生源的角度看应该还可以；
医疗4/5：
邵逸夫3公里，浙一5公里，胜在位置核心；
交通4/5：
步行500米左右新塘站；驾车主要是拥堵问题，杭州最难走的区域；
界面3/5：
小区域的界面未来应该还不错，沿运河，板块内足够新，随着限价房开，住宅的设计风格也有迭代；不过由于位置在核心干道交汇处，车流汇集，比较嘈杂，对于比较注重隐私的高净值人群可能有些不适
PART2 大区位·价值
本身区位4/5：
安琪儿的地段也是显而易见的，30分钟，可以覆盖杭州基本所有的城市核心资源（当然，10分钟车程，安琪儿基本哪里都到不了）。在新常态背景下，杭州的城市格局未来很难发生变化，那安琪儿的区位价值就很稳固。
到达产业区交通情况（工作日早高峰）5/5：
未来科技城21公里（40分钟）；钱江世纪城8公里（20分钟）；东站2.5公里（10分钟）；滨江13公里（30分钟），安琪儿的区位优势明显，地段毋庸置疑；
到达城市核心情况（休息日中午）5/5：
湖滨银泰7公里（30分钟）；武林5公里（14分钟）；万象城3.5公里（10分钟）
PART3 小区
外立面：咏印明庐更有特色，在年份、价格类似的区域，风格特色会更重要；而元起观潮就比较常规，而且华润的立面设计水平我一直觉得一般；
公区：咏印明庐体量太小，公区没什么施展空间，这块肯定是华润领先，毕竟整个区域唯一的恒温泳池；
楼层、容积率：咏印明庐2.7，元起观潮2.3，不过华润做了高低配，半斤八两；
户型：大家和华润，这次户型设计都是有亮点的，主要还是因为北面的运河景观；咏印明庐有一线河景，所有把客厅做了转角处理，南向房间也保留了一个阳台；华润将高层拉到东侧，视野不受遮挡，不过因为不是一线河景，所以只做了边厅，转角处给了个小区域，有点怪；整体看，两个项目都有较多的南面房间，舒适度不错；
装修：大家设计好；华润用料足一点，以及六恒系统，就是有点暗，太酒店；
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