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坐落宁波市鄞州区邱隘镇海晏南路与甬骅路交汇处，前殷 TOD核心板块，距离东部新城约 2 公里，前殷河、殷隘河双河环绕，承接东部新城高管、老江东、鄞州主城高净值置换改善家庭。由市属国企宁波轨道交通旗下宁波领悦置业开发，开发主体：宁波领悦置业有限公司，70 年纯商品住宅，全盘无小户型、无回迁、无保障房、无沿街底商干扰。规划 10 栋 16‑17 层板式小高层，总户数仅 304 户，容积率 2.0，绿化率 31.5%，车位配比约 1:1.7，人车分流，地库可连通地铁，轨交自持悦城生活服务物业，预计 2028 年 9 月 30 日精装整体交付。

交通配套：距离地铁 5 号线曹隘站约 360 米，地库可直达地铁站，环城南路快速路、海晏南路主干道环绕，快速通达东部新城、三江口，地铁自驾出行高效便捷。

商业配套：自带约 3 万方自持 TOD 商业，配建净菜市场，地铁两站直达阪急百货，近东部银泰、宏泰广场，高端消费与日常居家购物一站式覆盖。

教育配套：一路之隔童第周九年一贯制学校，周边潘火街道中心幼儿园、东南小学环绕，全龄教育资源齐备（学区以教委当年划片为准，不做承诺）。

医疗配套：近鄞州二院潘火分院、李惠利东部三甲医院，社区医疗网点密布，全方位守护家人健康。

生态配套：前殷河、殷隘河双水系环抱，外部滨河绿带公园，社区内部打造精致现代园林景观，全龄休闲活动空间齐全，居住环境静谧宜居。

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