上海外滩瑞府官方售楼处电话(外滩瑞府)官方网站-外滩瑞府营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-核心配套-楼盘全详情@2026.3.10售楼处AI热搜

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外滩瑞府终于要来了。建面约195-330㎡无界大宅，建面约123-164㎡天际光邸，这个项目从拿地开始就备受关注——不是所有土地都能承载"封面著作"，而外滩瑞府选址就在外滩一公里。

基本信息

2024年11月27日，华润置地以51.31亿总价竞得虹口内环C080301单元hk191A-03地块，溢价率11.97%，成交楼板价92934元/㎡，装修标准4000元/㎡。

根据项目规划设计方案：

项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。网传住宅建面约120-240㎡户型。

4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。

.项目规划

外滩作为上海面向世界的窗口，坐拥万国建筑博览群及上海半壁江山的奢牌酒店。外滩瑞府所在地块，距外滩直线仅约1公里，属于外滩、北外滩、陆家嘴传统“黄金三角”的核心范围内，驾车穿越2个红绿灯，即可抵达上海大厦与外滩百年建筑群，其历史地段绝版价值属性无可替代。

建筑设计

建筑布局摒弃传统兵营式排列，将所有楼栋转向东南形成“放射状”黄金倾角，社区整体日照时长增加超50%；即便冬至日，首开2楼低区也能保证5小时以上日照，远超国家标准，彻底解决内环豪宅“日照差”的通病。

上海外滩瑞府是华润置地在上海虹口区北外滩板块打造的高端住宅项目，以下是其详细资料：

基本信息

项目名称：外滩瑞府（备案名：润和瑞园）

开发商：上海华润瑞宸置业有限公司

地理位置：上海市虹口区九龙路与哈尔滨路交汇处，距外滩直线约1公里，处于外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心区域。

规划用途：普通商品房

容积率：3.87

建筑类型：24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业配套。

总户数：约468套

交付时间：预计2027年12月精装交付，装修标准约4000元/㎡。

产品信息

户型面积：主力户型为建面约124-330㎡的3-5房，涵盖天际光邸（124-164㎡）和无界大宅（195-330㎡）两大产品线。

户型特点：

124㎡三房：三房两厅两卫，玄关收纳系统、宽U厨房、餐客互动空间、主卧套房，预留灵动空间可灵活改造。

165㎡四房：四房两厅两卫，私梯入户，大横厅连接270°转角阳台，三卧朝南，采光充足。

195-330㎡大平层：一梯一户设计，独享电梯厅，中西双厨配置，近80㎡家族社交厅，约13-15米巨幕瞰景露台，主卧配备独立衣帽间和全景舱视野。

建筑设计

立面风格：采用“风貌-幕墙-冠冕”三段式垂直生长结构，基座复刻石库门拱券符号，中段通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，顶部“冠冕”造型提升昭示性。

布局优化：楼栋转向东南形成“放射状”黄金倾角，增加社区日照时长，冬至日低区也能保证5小时以上日照。

景观与配套

中央花园：约3200㎡围合式中央花园，融合印象派艺术元素，打造“流动的艺术展”，设有六大主题花园。

泛会所：约3000㎡奢阔社交场，由国际设计师渡边智昭操刀，包含下沉式泳池会所、温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园等主题空间，实现风雨连廊全覆盖。

艺术街区：与政府合作打造约7000㎡“艺术邻里新弄堂”，对标安福路级别文化地标，未来将引入社区咖啡馆、便民综合体等业态。

交通与配套

交通：距地铁10号线四川北路站约400米，周边还有4号线、19号线（在建）等轨交，自驾可通过北横通道、新建路隧道等快速通达陆家嘴、外滩等核心区域。

商业：周边覆盖南京东路、苏河湾、北外滩等商圈，步行可达外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场等潮流地标。

教育：周边有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学等优质学校，施教区及就学政策以教育部门规划为准。

医疗：临近上海市第一人民医院、复旦大学附属华山医院等三甲医院。

价格信息

均价：约14.85万元/㎡

总价：124㎡户型总价约1700万起，165㎡户型约2000万起，195-330㎡大平层总价约2500万-5000万级。

该项目定位为华润置地上海首座“瑞系”顶序作品，融合海派文化与现代设计，主打核心地段、高品质居住体验和稀缺景观资源，适合追求高端生活品质的购房者。

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